前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法

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1、前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法第一章總則　　第一條??為了規(guī)范前期物業(yè)管理招標投標活動，保護招標投標當事人的合法權益，促進物業(yè)管理市場的公平競爭，制定本辦法。　　第二條??前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實施的物業(yè)管理?！　〗ㄔO單位通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)和行政主管部門對物業(yè)管理招投標活動實施監(jiān)督管理，適用本辦法。　　第三條??住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅的建設單位,應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于3個或

2、者住宅規(guī)模較小的，經物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)?！　姨岢渌飿I(yè)的建設單位通過招投標的方式，選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)?！　〉谒臈l??前期物業(yè)管理招標投標應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。　　第五條??國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理招標投標活動的監(jiān)督管理?！　∈?、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理招標投標活動的監(jiān)督管理?！　≈陛犑?、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理招標投標活

3、動的監(jiān)督管理?！　〉诹鶙l??任何單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定，限制或者排斥具備投標資格的物業(yè)管理企業(yè)參加投標，不得以任何方式非法干涉物業(yè)管理招標投標活動?！　〉诙??招??標　　第七條??本辦法所稱招標人是指依法進行前期物業(yè)管理招標的物業(yè)建設單位?！　∏捌谖飿I(yè)管理招標由招標人依法組織實施。招標人不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人，不得對潛在投標人實行歧視待遇，不得對潛在投標人提出與招標物業(yè)管理項目實際要求不符的過高的資格等要求。　　第八條??前期物業(yè)管理招標分為公開招標和邀請招標?！　≌袠巳瞬扇?/p>

4、公開招標方式的，應當在公共媒介上發(fā)布招標公告，并同時在中國住宅與房地產信息網(wǎng)和中國物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)上發(fā)布免費招標公告?！　≌袠斯鎽斴d明招標人的名稱和地址，招標項目的基本情況以及獲取招標文件的辦法等事項?！　≌袠巳瞬扇⊙堈袠朔绞降?，應當向3個以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標邀請書，投標邀請書應當包含前款規(guī)定的事項。　　第九條??招標人可以委托招標代理機構辦理招標事宜；有能力組織和實施招標活動的，也可以自行組織實施招標活動?！　∥飿I(yè)管理招標代理機構應當在招標人委托的范圍內辦理招標事宜，并遵守本辦法對招標人的有關規(guī)定。

5、　　第十條??招標人應當根據(jù)物業(yè)管理項目的特點和需要，在招標前完成招標文件的編制?！　≌袠宋募ㄒ韵聝热荩骸　。ㄒ唬┱袠巳思罢袠隧椖亢喗?，包括招標人名稱、地址、聯(lián)系方式、項目基本情況、物業(yè)管理用房的配備情況等；　?。ǘ┪飿I(yè)管理服務內容及要求，包括服務內容、服務標準等；　　（三）對投標人及投標書的要求，包括投標人的資格、投標書的格式、主要內容等；　?。ㄋ模┰u標標準和評標方法；　　（五）招標活動方案，包括招標組織機構、開標時間及地點等；　?。┪飿I(yè)服務合同的簽訂說明；　?。ㄆ撸┢渌马椀恼f明及法律法規(guī)規(guī)定

6、的其他內容?！　〉谑粭l??招標人應當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的10日前，提交以下材料報物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案：　?。ㄒ唬┡c物業(yè)管理有關的物業(yè)項目開發(fā)建設的政府批件；　?。ǘ┱袠斯婊蛘哒袠搜垥?；　　（三）招標文件；　?。ㄋ模┓?、法規(guī)規(guī)定的其他材料?！　》康禺a行政主管部門發(fā)現(xiàn)招標有違反法律、法規(guī)規(guī)定的，應當及時責令招標人改正?！　〉谑l??公開招標的招標人可以根據(jù)招標文件的規(guī)定，對投標申請人進行資格預審。　　實行投標資格預審的物業(yè)管理項目，招標人應當在招標公

7、告或者投標邀請書中載明資格預審的條件和獲取資格預審文件的辦法?！　≠Y格預審文件一般應當包括資格預審申請書格式、申請人須知，以及需要投標申請人提供的企業(yè)資格文件、業(yè)績、技術裝備、財務狀況和擬派出的項目負責人與主要管理人員的簡歷、業(yè)績等證明材料?！　〉谑龡l??經資格預審后，公開招標的招標人應當向資格預審合格的投標申請人發(fā)出資格預審合格通知書，告知獲取招標文件的時間、地點和方法，并同時向資格不合格的投標申請人告知資格預審結果。　　在資格預審合格的投標申請人過多時，可以由招標人從中選擇不少于5家資格預審合格的投標申

8、請人?！　〉谑臈l??招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間。公開招標的物業(yè)管理項目，自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20日?！　〉谑鍡l??招標人對已發(fā)出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分?！　〉谑鶙l??招標人根據(jù)物業(yè)管理項目