都市金座前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

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1、都市金座前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議????本協(xié)議當(dāng)事人甲方：　　乙方：成都泰豪物業(yè)管理有限責(zé)任公司　　甲方是指：業(yè)主　　乙方是指：成都泰豪物業(yè)管理有限責(zé)任公司　　　本物業(yè)名稱(chēng)：都市金座，甲方房屋基本情況：商務(wù)辦公　座落位置成都市武侯區(qū)致民路29號(hào)31號(hào)　　建筑面積_3237.4平方米　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條??雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1.參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)?！　?、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議；　　3、

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》；　4、依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用；5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；8、對(duì)承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生

3、、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知甲方；3、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為；4、物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用；6、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知甲方，并與甲方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；7、不得占用本物

4、業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；8、自本協(xié)議中止起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)。物業(yè)管理移交手續(xù)必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)?！　　　〉诙l??物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、_______________等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、通訊線(xiàn)路、照明、鍋爐、供熱線(xiàn)路、供氣線(xiàn)路、消防設(shè)施、綠地、道路、路

5、燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、_______________等。三、環(huán)境衛(wèi)生1、負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清潔衛(wèi)生。四、保安　　1　協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；　2、責(zé)任：（1）預(yù)防及協(xié)助公安部門(mén)控制犯罪的發(fā)生；（2）預(yù)防及協(xié)助消防部門(mén)控制火災(zāi)的發(fā)生；　3、紀(jì)律嚴(yán)明,制服統(tǒng)一；　4、熱情,禮貌,用語(yǔ)文明。五、交通秩序與車(chē)輛停放　指揮車(chē)輛進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)，并進(jìn)行車(chē)輛登記。第三條??物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀(guān)：干凈整潔無(wú)特別明顯污跡二、設(shè)備運(yùn)行：1、運(yùn)行基本正常穩(wěn)定；2、運(yùn)行時(shí)基本無(wú)噪音；三、共用部位、共用

6、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：1、___________________________2、________________________四、環(huán)境衛(wèi)生：　1、公共區(qū)域內(nèi)地面干凈整潔無(wú)明顯污跡；　2、分時(shí)段在公共區(qū)域內(nèi)清掃。五、消防：　　定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行記錄總結(jié)六、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理：維護(hù)人員在約定時(shí)間內(nèi)到達(dá)修理現(xiàn)場(chǎng),針對(duì)具體故障情況盡快排除故障.第四條??物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：每月24號(hào)二、住宅按建筑面積每月每平方米1.00_元；三、非住宅按建筑面積每月每平方米2.00_元

7、；四、甲方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由甲方交納；五、甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；六、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按成都市物價(jià)局相關(guān)文件調(diào)整；第五條??代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第六條??違約責(zé)任一、乙方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正

8、給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)