金灣畔大廈_前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1

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1、金灣畔大廈前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：廣州廣電物業(yè)管理有限公司乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)乙方是指：購房人（業(yè)主）此協(xié)議適用于：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：金灣畔大廈乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：乙方所購房屋基木情況：類型：座落位置：層房建筑而積：平方米根據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成以下協(xié)議:第一條雙方

2、的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理;2、根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合物業(yè)實(shí)際情況，定制本物業(yè)管理制度和《臨時(shí)業(yè)主規(guī)約》、《業(yè)主手冊》、《裝修手冊》，并書面告知乙方；3、建立、健全本物業(yè)管理檔案資料：4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)業(yè)主規(guī)約》、《業(yè)主手冊》、《裝修手冊》的行為；5、根據(jù)需要，物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)與開發(fā)商簽訂的《

3、金灣畔大廈前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及本協(xié)議的規(guī)定，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用；7、編制年度物業(yè)管理工作計(jì)劃，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用計(jì)劃；8、將裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；9、不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改變其使用功能；10、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);11、本協(xié)議有效期屆滿，如未被業(yè)主、業(yè)主大會(huì)續(xù)聘，自本協(xié)議終止起及完成所有收費(fèi)工作后型日內(nèi)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理相關(guān)移交手續(xù)，移交手

4、續(xù)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確定；12、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)業(yè)主規(guī)約》、《業(yè)主手冊》、《裝修手冊》等相規(guī)定；4、按時(shí)向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用及其它甲方可依法收取費(fèi)用；5、裝飾裝修房屋時(shí)和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》《消防安全責(zé)任書》遵守有關(guān)規(guī)定、規(guī)章、政策的規(guī)定；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能，造成損失的，

5、應(yīng)予賠償；7、轉(zhuǎn)讓及出租房屋時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反物業(yè)管理制度和《臨時(shí)業(yè)主規(guī)約》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面等方血的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益；10、嚴(yán)格、自覺遵守《臨時(shí)業(yè)主規(guī)約》，在違反《臨時(shí)業(yè)主規(guī)約》及其他管理制度時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同

6、使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、屋面等部位。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、害井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視無線、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。三、環(huán)境衛(wèi)生1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)室外公共場所的清潔保養(yǎng)和生活垃圾的清運(yùn)；2、共用公共設(shè)施、設(shè)備的保潔；3、定期進(jìn)行滅鼠、防蟲工作，配

7、合政府相關(guān)部門禁止飼養(yǎng)家禽、寵物的管理；4、應(yīng)業(yè)主耍求提供有償家庭保潔服務(wù)。四、安全防范1、內(nèi)容(1)實(shí)施24小時(shí)保安值班制度，協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)安全防范工作；(2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的保安機(jī)動(dòng)巡邏;（3）大件物品搬出登記；（4）訪客的登記2、責(zé)任（1）協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，甲方在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作；（2）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，盡到安全防范責(zé)任；（3）物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)危及住戶安全的情況及時(shí)向公安機(jī)關(guān)通報(bào)；（4

8、）實(shí)行24小時(shí)保安值班、巡邏管理；（5）不承擔(dān)乙方人身及財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)責(zé)任。五、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容（1）限速、限重、禁鳴；（2）停車場車輛進(jìn)出管理；（3）停車泊位管理；（4）人車分流管理；2、責(zé)任（1）車輛行駛、停放有序；（2）保持小區(qū)安靜；（3）引導(dǎo)業(yè)主從自我做起，不亂停亂放；（4）不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保管、保險(xiǎn)責(zé)任。六、房屋裝飾管理1、與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》