城市總部基地案例研究

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1、城市總部基地案例研究23案例01上海虹橋綠谷廣場1.背景介紹：上海虹橋綠谷廣場是虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期首發(fā)項目之一。上海虹橋商務(wù)區(qū)：基本概況：上海虹橋商務(wù)區(qū)位于上海西部，面積約86平方公里，其中主功能區(qū)面積26.3平方公里，核心區(qū)面積4.7平方公里。功能定位：上海虹橋商務(wù)區(qū)將形成以總部經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易機(jī)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)組織、商務(wù)辦公為主體業(yè)態(tài)，會議、會展為功能業(yè)態(tài)，酒店、商業(yè)、零售、文化娛樂為配套業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)格局。目標(biāo)定位：上海虹橋商務(wù)區(qū)依托虹綜合交通樞紐，建成上?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)，上海國際貿(mào)易中心建設(shè)的新平臺，面向國內(nèi)外企業(yè)總部和貿(mào)易機(jī)構(gòu)的匯集地，是服務(wù)長三角地區(qū)，服務(wù)長江流

2、域，服務(wù)全國的高端商務(wù)中心。232.基本概況2.1開發(fā)理念：“綠色總部街區(qū)“，通過對產(chǎn)業(yè)、空間、就業(yè)及居住結(jié)構(gòu)調(diào)整的綜合考慮，對環(huán)境的保護(hù)性可持續(xù)開發(fā)、對智能科技的前瞻性應(yīng)用支持等各項手段，構(gòu)建總部經(jīng)濟(jì)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)二元集聚的國際貿(mào)易中心平臺。2.2區(qū)位：上海市虹橋商務(wù)核心區(qū)去腹地，依托虹橋交通樞紐區(qū)域整體發(fā)展優(yōu)勢，地處虹橋商務(wù)區(qū)南端入口門戶，凸顯區(qū)位和交通優(yōu)勢。2.2基地規(guī)模：東至申貴路，西至申濱路，北至甬虹路，南至建虹路高架，由申長路從中穿過分為東西兩個街區(qū)。項目總規(guī)劃用地面積約9公頃，建筑面積逾50萬平方米。2.3建設(shè)動態(tài)：在建2.4開發(fā)主體：上海眾合地產(chǎn)開

3、發(fā)有限公司2.5區(qū)域交通：建虹路高架、楊虹路高架；鐵路上海虹橋站；上海虹橋國際機(jī)場；組成三位一體的對外交通網(wǎng)絡(luò)。233功能定位：以總部辦公物業(yè)為主，結(jié)合豪華星級酒店、公寓式酒店、企業(yè)會所、峽谷商業(yè)廣場、休閑娛樂中心、國際精品MALL等各項城市功能的大型綜合體。4功能分區(qū)：以申長路分為東西兩個街區(qū)。東區(qū)為綠色總部街區(qū)，西區(qū)為環(huán)球風(fēng)尚街區(qū)。東區(qū)綠色總部街區(qū)以完成全面結(jié)構(gòu)封頂，地上面積約為15萬平方米，地下面積約13萬平方米，由7棟寫字樓圍繞兩個峽谷商業(yè)廣場構(gòu)成。4.1綠色總部街區(qū)：總占地面積4.31公頃，建筑面積248965公頃。由6個高規(guī)格寫字樓，23圍繞兩個峽谷

4、商業(yè)廣場組成。4.2??環(huán)球風(fēng)尚街區(qū)：該街區(qū)以總部型寫字樓、SOHO型寫字樓、五星豪華酒店、四星酒店、國際精品MALL等多種功能打造一站式高品質(zhì)商旅會務(wù)平臺。5設(shè)計特色：5.1街區(qū)布局：虹橋綠谷采用街區(qū)圍合式布局手法，形成城市街道+庭院社區(qū)的雙界面設(shè)計。外部城市界面的宏偉、簡練、快捷與內(nèi)部社區(qū)界面精致、豐富、舒緩形成強(qiáng)烈反差。235.2生態(tài)技術(shù)自然通風(fēng)、區(qū)域雨水回收利用、立體綠化技術(shù)，室外透水地面、自然通風(fēng)、自然采光5.3綠色建筑：虹橋綠谷總部街區(qū)的所有建筑都達(dá)到綠色建筑評價標(biāo)識二星認(rèn)證，其中至少50%的建筑達(dá)到綠色建筑建筑評價標(biāo)識三星認(rèn)證。23案例02南橋中小

5、企業(yè)總部基地地1.背景介紹上海市南橋中小企業(yè)總部商務(wù)區(qū)，是于2007年3月，經(jīng)上海市經(jīng)濟(jì)委員會以滬經(jīng)服2007【91】號文《上海市經(jīng)委關(guān)于推進(jìn)本市20個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)的通知》命名成立的上海市二十個現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一，同時也是上海市唯一以“中小企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)”命名的集聚區(qū)。2.基本概況：2.1區(qū)位：上海市奉賢區(qū)南橋新城核心，距上海市區(qū)35.4公里，虹橋機(jī)場33.5公里，浦東機(jī)場38.9公里。232.2規(guī)模：規(guī)劃面積143公頃，規(guī)劃建筑面積約256萬平方米。其中商業(yè)和商務(wù)面積172.58萬平方米，住宅83.47萬平方米。2.3建設(shè)動態(tài)：在建項目2.3開發(fā)主體：

6、南橋新城公司2.4區(qū)域交通:商務(wù)區(qū)西側(cè)緊鄰S4高速與浙江及東南沿海城市實(shí)現(xiàn)快速對接：南界為繞城高速A30，可迅速抵達(dá)深水港區(qū)和浦東國際機(jī)場，同時還有與商務(wù)區(qū)對接的軌道交通五號線延伸段。2.5發(fā)展時序：第一個階段（2007—2010），是提升規(guī)劃、完善配套和重點(diǎn)打造商業(yè)居住板塊階段，重點(diǎn)建設(shè)商務(wù)區(qū)一期用地；第二個階段（2011—2014），是完善功能，豐富業(yè)態(tài)和總部經(jīng)濟(jì)初現(xiàn)成效階段，重點(diǎn)打造商務(wù)區(qū)二期與三期用地；第三個階段（2015—2018），是提升功能，引領(lǐng)示范，總部商務(wù)區(qū)真正成為中小企業(yè)總部落戶發(fā)展的孵化器和助推器階段，并使之成為奉賢經(jīng)濟(jì)新的增長極。3功能定

7、位“打造南上海產(chǎn)業(yè)的新高地、城市新功能的CBD”23集中建設(shè)高品質(zhì)、現(xiàn)代化商業(yè)樓宇、酒店和綜合商業(yè)設(shè)施，以形成企業(yè)總部商務(wù)特色鮮明、專業(yè)生產(chǎn)服務(wù)功能突出、商務(wù)旅游休閑集中的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。4.功能分區(qū)：分為四大區(qū)域，包括總部辦公區(qū)、商務(wù)配套區(qū)、商業(yè)休閑區(qū)和生活居住區(qū)。5.招商定位：重點(diǎn)吸引長三角特別是其南翼中小企業(yè)總部、新興服務(wù)業(yè)、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)以及上下游產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)的相關(guān)機(jī)構(gòu)入駐。5.1引進(jìn)與奉賢“6＋8”新興產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的企業(yè)地區(qū)總部；5.2引進(jìn)企業(yè)運(yùn)營管理中心、研發(fā)中心、數(shù)據(jù)運(yùn)作中心、資金結(jié)算中心、營銷中心、采購中心等入駐；5.3引進(jìn)高附加值、

8、高智力密集型、具有自主知