房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)(再次征求意見稿)

《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)(再次征求意見稿)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)Standardforbasicterminologyofrealestateappraisal（再次征求意見稿）目次1總則2通用術(shù)語3房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值4房地產(chǎn)估價(jià)原則5房地產(chǎn)估價(jià)程序6房地產(chǎn)估價(jià)方法6.1市場(chǎng)法6.2收益法6.3成本法6.4假設(shè)開發(fā)法6.5其他估價(jià)方法7房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明附錄A英文術(shù)語條目索引附錄B漢語拼音術(shù)語條目索引條文說明1總則1.0.1為了科學(xué)地統(tǒng)一和規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語及其定義，利于國內(nèi)外交流，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)及其管理、科研、教學(xué)和其他相關(guān)領(lǐng)域。1.0.3采用房地產(chǎn)估價(jià)基本

2、術(shù)語及其定義，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2通用術(shù)語2.0.1房地產(chǎn)估價(jià)realestateappraisal房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受他人委托，委派房地產(chǎn)估價(jià)師，為了特定目的，遵循公認(rèn)的原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?，依?jù)有關(guān)法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，在合理的假設(shè)下，采用科學(xué)的方法，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動(dòng)。2.0.2估價(jià)委托人client為了某種需要，委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己或他人所有的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的法人或自然人。2.0.3房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)realestateappraisalcompany依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)資

3、質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.0.4房地產(chǎn)估價(jià)師realestateappraiser10依法取得房地產(chǎn)估價(jià)執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)人員。2.0.5注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師licensedrealestateappraiser經(jīng)過注冊(cè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的房地產(chǎn)估價(jià)師。2.0.6估價(jià)利害關(guān)系人interestedparties估價(jià)結(jié)果的合理與否會(huì)直接影響其利益的法人或自然人。2.0.7估價(jià)目的appraisalpurpose某個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果的預(yù)期用途。2.0.8估價(jià)對(duì)象subjectproperty某個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中需要評(píng)估其價(jià)值的房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。2.0.9價(jià)值日

4、期dateofvalue某個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中所評(píng)估的價(jià)值對(duì)應(yīng)的日期。2.0.10價(jià)值類型typeofvalue某個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中所評(píng)估的某種具體價(jià)值，包括價(jià)值的名稱、定義或內(nèi)涵。2.0.11估價(jià)原則appraisalprinciple進(jìn)行估價(jià)所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。2.0.12估價(jià)程序appraisalprocess保質(zhì)、按時(shí)完成某個(gè)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作及其進(jìn)行的先后次序。2.0.13估價(jià)依據(jù)appraisaldocumentation某個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)所依據(jù)的法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，以及估價(jià)委托書、估價(jià)委托合同、估價(jià)委托人提供的有關(guān)資料和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師掌握和搜集的有關(guān)資料。2.0

5、.14估價(jià)假設(shè)appraisalassumption某個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中對(duì)估價(jià)所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件所做的合理假定，以及對(duì)由估價(jià)目的決定的估價(jià)設(shè)定的估價(jià)對(duì)象狀況與估價(jià)對(duì)象實(shí)際狀況不同之處等所做的說明。2.0.15估價(jià)技術(shù)路線scopeofwork評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值所遵循的基本途徑和指導(dǎo)整個(gè)估價(jià)過程的技術(shù)思路。2.0.16估價(jià)方法appraisalapproach測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值所采用的方法，包括市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。2.0.17估價(jià)參數(shù)appraisalratesandratios估價(jià)方法中其取值大小對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值測(cè)算結(jié)果有影響的系數(shù)、比率、比值，包括

6、市場(chǎng)法中的各種修正系數(shù)、調(diào)整系數(shù)，收益法中的報(bào)酬率、資本化率、收益乘數(shù)、空置率、凈收益變化率，成本法、假設(shè)開發(fā)法中的利息率、利潤率等。2.0.18估價(jià)結(jié)果finalopinionofvalue評(píng)估出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格及提供的相關(guān)專業(yè)意見。2.0.19估價(jià)報(bào)告appraisalreport房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向估價(jià)委托人所做的關(guān)于估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格及相關(guān)專業(yè)意見的正式陳述。2.0.20批量估價(jià)massappraisal基于同一估價(jià)目的，利用共同的數(shù)據(jù)，采用相同的方法，并經(jīng)過統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)，對(duì)大量同類房地產(chǎn)在給定日期的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2.0.21個(gè)案估價(jià)single-propertyappraisal

7、逐一分別對(duì)每宗房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值103.0.1成交價(jià)格transactionprice一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方達(dá)成交易的金額，可能用貨幣來支付，也可能用實(shí)物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益來支付。3.0.2市場(chǎng)價(jià)格averageofmarketprice某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均水平價(jià)格。它是剔除了各種偶然和不正常因素以后的價(jià)格，是該種房地產(chǎn)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果（如該種房地產(chǎn)成交價(jià)格的平均數(shù)或中位數(shù)、眾數(shù)）。3.0.3評(píng)估價(jià)值ap