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《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標準》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標準1總則1.0.1為統(tǒng)一和規(guī)范房地產(chǎn)估價的術(shù)語并有利于國內(nèi)外的交流和合作，制定本標準。1.0.2本標準適用于房地產(chǎn)估價活動，以及與房地產(chǎn)估價相關(guān)的管理、教學(xué)、科研和其他相關(guān)領(lǐng)域。1.0.3使用房地產(chǎn)估價術(shù)語時，除應(yīng)符合本標準的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。2通用術(shù)語2.0.1房地產(chǎn)估價realestateappraisal;propertyvaluation房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受他人委托，選派注冊房地產(chǎn)估價師對房地產(chǎn)的價值或價格進行分析、測算和判斷，并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動。2.0.2房地產(chǎn)估價
2、機構(gòu)realestateappraisalcompany依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu)。2.0.3房地產(chǎn)估價師realestateappraisal;propertyvaluer通過全國房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試或資格認定、資格互認，取得房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格的人員。2.0.4注冊房地產(chǎn)估價師incensedrealestateappraisal;certifiedpropertyvaluer經(jīng)過執(zhí)業(yè)注冊，從事房地產(chǎn)估價活動的房地產(chǎn)估價師。2.0.5估價委托人client委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)
3、為其提供估價服務(wù)的單位或個人。2.0.6估價當事人partiesinvolvedinappraisal與房地產(chǎn)估價活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師和估價委托人2.0.7估價利害關(guān)系人interestedparties估價結(jié)果會直接影響其合法權(quán)益的單位和個人。2.0.8估價項目appraisalprojectappraisalassignment估價委托人委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)為其提供估價服務(wù)的某項特定任務(wù)。2.0.9估價目的appraisalpurpose;purposeofvaluation
4、估價委托人對估價報告的預(yù)期用途。2.0.10估價對象subjectproperty所估價的房地產(chǎn)等財產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。2.0.11價值時點dateofvalue所評估的估價對象價值或價格對應(yīng)某一特定的時間。2.0.12價值類型typeofvalue所評估的估價對象價值或價格，包括價值或價格的名稱、定義或內(nèi)涵。2.0.13估價原則appraisal?principles;valuation?principles?估價活動所依據(jù)的法則或標準。?2.0.14估價程序?appraisal?process;?valuation?pro
5、cess?完成估價項目所需做的各項工作進行的先后次序。?2.0.15?估價依據(jù)appraisal?support?documentation;?valuation?evidence作為估價的前提或基礎(chǔ)的文件、標準和資料。?2.0.16??估價假設(shè)appraisal?assumptions?針對估價對象狀況等估價前提所做的必要、合理且有依據(jù)的假定，包括一般假設(shè)、未定事項假設(shè)、背離事實假設(shè)、不相一致假設(shè)和依據(jù)不足假設(shè)。??2.0.17?估價方法appraisal?approaches;?valuation?methods?測
6、算估價對象或價格所采用的方法，包括比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。???2.0.18估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)?basic?date?for?appraisal?估價測算所使用的反映估價對象狀況的數(shù)據(jù)，以及估價對象及其類似房地產(chǎn)的成交價格、運營收益、開發(fā)建設(shè)成本等數(shù)據(jù)。2.0.19?估價參數(shù)appraisal?parameters?用于測算估價對象價值或價格的系數(shù)、比率或比值。2.0.20?估價結(jié)果final?value?opinion??通過房地產(chǎn)估價活動得出的估價對象價值或價格及提供的相關(guān)專業(yè)意見。?2.0.21??估價報告
7、appraisal?report;?valuation?report?房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師向估價委托人所作的關(guān)于估價情況和結(jié)果的正式陳述。???2.0.22批量估價mass?appraisal?基于統(tǒng)一估價目的，利用共同的數(shù)據(jù)，采用相同的方法，并經(jīng)過統(tǒng)計檢驗，對大量相似的房地產(chǎn)在給定日期的價值或價格進行評估。2.0.23?個案估價?sing-property?appraisal?相對于批量估價而言，單獨對一宗或若干宗房地產(chǎn)的價值或價格進行評估。?2.0.24?類似房地產(chǎn)similar?property;com
8、parableproperty?與對象房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、權(quán)力性質(zhì)、檔次、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等相同或相近的房地產(chǎn)。??2.0.25?估價信用檔案?appraisers?credit?records?房地產(chǎn)估價行業(yè)主管部門或房地產(chǎn)估價行業(yè)組織記錄房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)的基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為等內(nèi)
