國(guó)際大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、X縣X國(guó)際大酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章項(xiàng)目概況  一、項(xiàng)目背景  X縣位于X東部,是陜甘寧邊區(qū)的一部分,是國(guó)務(wù)院確定的全國(guó)扶貧開(kāi)發(fā)工作重點(diǎn)縣之一。全縣共轄七鎮(zhèn)十二鄉(xiāng),總土地面積3500平方公里,總?cè)丝?3.13萬(wàn)人。地處北緯35°27′---36°16′,東經(jīng)106°44′--107°36′之間。北依銀川,東接延安,南界西安,西去蘭州,屬西安、蘭州經(jīng)濟(jì)圈輻射區(qū)?! 〗陙?lái),X人民以“開(kāi)放立縣、開(kāi)放興縣、開(kāi)放富縣”戰(zhàn)略為主攻點(diǎn),積極實(shí)施強(qiáng)縣富民系統(tǒng)工程,以項(xiàng)目帶動(dòng)為支撐,城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展,以改善發(fā)展環(huán)境為

2、基點(diǎn),基礎(chǔ)設(shè)施強(qiáng)勢(shì)推進(jìn),以縣城為中心的重點(diǎn)城鎮(zhèn)綜合服務(wù)功能得到明顯改善,國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力得到了較大幅度的提升。2010年全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值29.78億元,增長(zhǎng)19.7%。其中:第一產(chǎn)業(yè)增加值9.76億元,增長(zhǎng)8.2%;第二產(chǎn)業(yè)增加值9.77億元,增長(zhǎng)30.3%;第三產(chǎn)業(yè)增加值10.25億元,增長(zhǎng)20.6%。農(nóng)村居民人均純收入達(dá)到2902元,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11461元。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成50.87億元,增長(zhǎng)37.3%。同時(shí),2010年,接待國(guó)內(nèi)外旅游人數(shù)8.1萬(wàn)人次,旅游收入達(dá)到2300萬(wàn)元。

3、  隨著對(duì)外開(kāi)放的不斷深入、經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展和旅游資源的不斷開(kāi)發(fā),以賓館、酒店為主的服務(wù)業(yè)的發(fā)展和建設(shè)卻嚴(yán)重滯后,無(wú)論建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或是接待能力已遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)的需要和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求。目前,全縣接待能力在100人以上的飯店只有X賓館一家,缺乏能同時(shí)舉行商務(wù)洽談、大型節(jié)會(huì)接待、綜合展覽、新聞發(fā)布等大型活動(dòng)的場(chǎng)所,直接影響了全縣的商務(wù)形象。為此,在縣城西區(qū)新建一處集住宿、餐飲、商務(wù)、娛樂(lè)為一體的綜合性四星級(jí)酒店已迫在眉睫?! 《?、項(xiàng)目概況  項(xiàng)目名稱:X縣X國(guó)際大酒店  項(xiàng)目業(yè)主:X縣商務(wù)局  建設(shè)性質(zhì):新

4、建建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):四星級(jí)國(guó)際酒店  建設(shè)地址:縣城西新區(qū)  建設(shè)規(guī)模:占地30畝,建筑面積2萬(wàn)平方米  投資估算:總投資5990萬(wàn)元  資金來(lái)源:招商引資  經(jīng)濟(jì)效益:年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1507.38萬(wàn)元,利潤(rùn)101.78萬(wàn)元,稅金116.5萬(wàn)元,投資回收期15年。  建設(shè)工期:2年  三、項(xiàng)目編制依據(jù)  (1)《X縣城西區(qū)建設(shè)性詳細(xì)規(guī)劃》 ?。?)《X縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》  (3)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(城市建設(shè))強(qiáng)制性條文 ?。?)國(guó)家有關(guān)賓館建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范  四、編制的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) ?。?)《旅館建設(shè)

5、設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ62-90) ?。?)《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》(CJJ37-90) ?。?)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ50-200、J114-2001)  (4)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 ?。?)《汽車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》  (6)《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 ?。?)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 ?。?)《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》  第二章建設(shè)條件  1.土地資源條件  X縣城西區(qū)占地面積1500畝,根據(jù)《X縣城西區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》,該項(xiàng)目占地面積30畝。目前,建設(shè)土地的前期開(kāi)發(fā)整理工程以全部

6、完成了“三通一平”和規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路、供熱、給排水、排污管道及綠化工程,為項(xiàng)目的實(shí)施提供了便利的條件。  2.交通條件  項(xiàng)目實(shí)施區(qū)距慶陽(yáng)機(jī)場(chǎng)69公里,距312國(guó)道40公里,距寶中鐵路平?jīng)瞿险?2公里,距省會(huì)蘭州420公里,距西安260公里,慶陽(yáng)至X二級(jí)公路已開(kāi)工建設(shè),慶陽(yáng)至X至平?jīng)龈咚俟非捌诠ぷ饕淹瓿?,已上?bào)國(guó)家待立項(xiàng)。交通比較便利?! ?.供水、供電條件  縣城自來(lái)水公司日供水能力10000噸,為企業(yè)提供了充足的水源。在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)有110千伏、35千伏變電站兩座,供電充足,供電正常。項(xiàng)目區(qū)工業(yè)電價(jià)0

7、.78元/千瓦時(shí),居民用電電價(jià)0.52元/千瓦時(shí)?! ?.旅游資源  X縣自然景觀豐富多姿,名勝古跡遺存甚多。全縣境內(nèi)帶有傳奇色彩的名山30多座,具有考證價(jià)值的歷史文化遺址36處,寺廟祠堂遺址69處,天然池湫、泉潭28處。目前已初步開(kāi)發(fā)形成了以潛夫山森林公園、石崆寺、玉山寺石窟及太陽(yáng)池、翟池、白馬池等為主的自然風(fēng)景區(qū),已形成東與北石窟相連、西與平?jīng)鲠轻忌脚B的生態(tài)旅游圈。陜甘寧邊區(qū)舊址、八路軍三五八旅辦事處、紅軍長(zhǎng)征三岔紀(jì)念館等紅色旅游景點(diǎn)寓教于樂(lè)、意義深遠(yuǎn)。珍貴的歷史文化遺產(chǎn),豐富多彩的人文資源給我

8、縣的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了豐富的發(fā)展空間。2010年,接待國(guó)內(nèi)外旅游人數(shù)8.1萬(wàn)人(次),旅游收入達(dá)到2300萬(wàn)元?! 〉谌马?xiàng)目分析  一、發(fā)展前景  X縣作為一個(gè)充滿活力、充滿生機(jī)的城市,城市面貌日新月異,城市人口迅猛增長(zhǎng),城市品位不斷提升,特別是近年來(lái),隨著城鎮(zhèn)化水平的提升,發(fā)展?jié)摿薮?。作為第三產(chǎn)業(yè)的主力軍酒店業(yè),具有足夠的發(fā)展空間,更會(huì)有一個(gè)飛速發(fā)展期。項(xiàng)目所在地X縣西區(qū),是全縣的文化、休閑、商貿(mào)中心,也是今后全縣的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域,同時(shí),也是縣城西擴(kuò)

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