國際大酒店項目可行性研究報告

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1、***國際大酒店項目可行性研究報告時間:2011-7-2010:11:57來源:鎮(zhèn)原縣招商局作者:鎮(zhèn)原縣招商局?責任編輯:祁元華點擊:100次第一章項目概況一、項目背景鎮(zhèn)原縣位于甘肅東部,是陜甘寧邊區(qū)的一部分,是國務院確定的全國扶貧開發(fā)工作重點縣之一。全縣共轄七鎮(zhèn)十二鄉(xiāng),總土地面積3500平方公里,總人口53.13萬人。地處北緯35°27′---36°16′,東經(jīng)106°44′--107°36′之間。北依銀川,東接延安,南界西安,西去蘭州,屬西安、蘭州經(jīng)濟圈輻射區(qū)。近年來,鎮(zhèn)原人民以“開放立縣、開放興縣、開放富縣”戰(zhàn)略為主攻點,積極實施強縣富民系統(tǒng)工程,以項目帶動為支撐,城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)

2、展,以改善發(fā)展環(huán)境為基點,基礎設施強勢推進,以縣城為中心的重點城鎮(zhèn)綜合服務功能得到明顯改善,國民經(jīng)濟綜合實力得到了較大幅度的提升。2010年全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值29.78億元,增長19.7%。其中:第一產(chǎn)業(yè)增加值9.76億元,增長8.2%;第二產(chǎn)業(yè)增加值9.77億元,增長30.3%;第三產(chǎn)業(yè)增加值10.25億元,增長20.6%。農村居民人均純收入達到2902元,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11461元。全社會固定資產(chǎn)投資完成50.87億元,增長37.3%。同時,2010年,接待國內外旅游人數(shù)8.1萬人次,旅游收入達到2300萬元。23隨著對外開放的不斷深入、經(jīng)濟社會的快速發(fā)展和旅游資源的不斷

3、開發(fā),以賓館、酒店為主的服務業(yè)的發(fā)展和建設卻嚴重滯后,無論建設標準或是接待能力已遠遠滿足不了市場的需要和經(jīng)濟發(fā)展的需求。目前,全縣接待能力在100人以上的飯店只有鎮(zhèn)原賓館一家,缺乏能同時舉行商務洽談、大型節(jié)會接待、綜合展覽、新聞發(fā)布等大型活動的場所,直接影響了全縣的商務形象。為此,在縣城西區(qū)新建一處集住宿、餐飲、商務、娛樂為一體的綜合性四星級酒店已迫在眉睫。二、項目概況項目名稱:***國際大酒店項目業(yè)主:鎮(zhèn)原縣商務局建設性質:新建建設標準:四星級國際酒店建設地址:縣城西新區(qū)建設規(guī)模:占地30畝,建筑面積2萬平方米投資估算:總投資5990萬元資金來源:招商引資經(jīng)濟效益:年實現(xiàn)營業(yè)收入

4、1507.38萬元,利潤101.78萬元,稅金116.5萬元,投資回收期15年。建設工期:2年三、項目編制依據(jù)23(1)《鎮(zhèn)原縣城西區(qū)建設性詳細規(guī)劃》(2)《鎮(zhèn)原縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》(3)工程建設標準(城市建設)強制性條文(4)國家有關賓館建設標準及規(guī)范四、編制的規(guī)范和標準(1)《旅館建設設計規(guī)范》(JGJ62-90)(2)《城市道路設計規(guī)范》(CJJ37-90)(3)《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》(JGJ50-200、J114-2001)(4)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(5)《汽車庫設計防火規(guī)范》(6)《民用建筑照明設計標準》(7)《民用建筑熱工設計規(guī)范》(

5、8)《房屋建筑工程抗震設防管理規(guī)定》第二章建設條件1.土地資源條件鎮(zhèn)原縣城西區(qū)占地面積1500畝,根據(jù)《鎮(zhèn)原縣城西區(qū)詳細規(guī)劃》,該項目占地面積30畝。目前,建設土地的前期開發(fā)整理工程以全部完成了“三通一平”和規(guī)劃區(qū)內道路、供熱、給排水、排污管道及綠化工程,為項目的實施提供了便利的條件。2.交通條件23項目實施區(qū)距慶陽機場69公里,距312國道40公里,距寶中鐵路平?jīng)瞿险?2公里,距省會蘭州420公里,距西安260公里,慶陽至鎮(zhèn)原二級公路已開工建設,慶陽至鎮(zhèn)原至平?jīng)龈咚俟非捌诠ぷ饕淹瓿桑焉蠄髧掖㈨?。交通比較便利。3.供水、供電條件縣城自來水公司日供水能力10000噸,為企業(yè)提

6、供了充足的水源。在項目區(qū)域內有110千伏、35千伏變電站兩座,供電充足,供電正常。項目區(qū)工業(yè)電價0.78元/千瓦時,居民用電電價0.52元/千瓦時。4.旅游資源鎮(zhèn)原縣自然景觀豐富多姿,名勝古跡遺存甚多。全縣境內帶有傳奇色彩的名山30多座,具有考證價值的歷史文化遺址36處,寺廟祠堂遺址69處,天然池湫、泉潭28處。目前已初步開發(fā)形成了以潛夫山森林公園、石崆寺、玉山寺石窟及太陽池、翟池、白馬池等為主的自然風景區(qū),已形成東與北石窟相連、西與平?jīng)鲠轻忌脚B的生態(tài)旅游圈。陜甘寧邊區(qū)舊址、八路軍三五八旅辦事處、紅軍長征三岔紀念館等紅色旅游景點寓教于樂、意義深遠。珍貴的歷史文化遺產(chǎn),豐富多彩的人

7、文資源給我縣的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了豐富的發(fā)展空間。2010年,接待國內外旅游人數(shù)8.1萬人(次),旅游收入達到2300萬元。23第三章項目分析一、發(fā)展前景鎮(zhèn)原縣作為一個充滿活力、充滿生機的城市,城市面貌日新月異,城市人口迅猛增長,城市品位不斷提升,特別是近年來,隨著城鎮(zhèn)化水平的提升,發(fā)展?jié)摿薮?。作為第三產(chǎn)業(yè)的主力軍酒店業(yè),具有足夠的發(fā)展空間,更會有一個飛速發(fā)展期。項目所在地鎮(zhèn)原縣西區(qū),是全縣的文化、休閑、商貿中心,也是今后全縣的重點發(fā)展區(qū)域,同時,也是縣城西擴的亮點之

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