浦發(fā) 個貸 理財房貸抵押合同

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1、上海浦東發(fā)展銀行房地產(chǎn)最高額抵押合同編號：抵押人：法定地址：通訊地址：抵押權(quán)人：地址：鑒于____________________（下略為“借款人”）與抵押權(quán)人（即貸款人）以及(或）將按本合同第2.1條規(guī)定的期限和債權(quán)額度簽署的一系列貸款合同（下略為“貸款合同”），為保障抵押權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，抵押人愿以下述抵押物作抵押，并賦予抵押權(quán)人第一受償?shù)盅簷?quán)。據(jù)此，雙方當(dāng)事人在遵循公平原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致特訂立本合同，以資遵守。第一條抵押物1.1本合同項下的抵押物為名稱：座落：類型：結(jié)構(gòu)：面積：狀況：

2、評估價值：所有權(quán)屬：使用權(quán)屬：權(quán)證編號：1.2本合同抵押權(quán)的效力除及于上款所述抵押物本身，還及于其從物、從權(quán)利、物上代位權(quán)、附著物、附合物及孳息。61.3如抵押人進(jìn)入破產(chǎn)程序，本合同項下的抵押物不列入企業(yè)破產(chǎn)財產(chǎn)的范圍。第二條擔(dān)保債權(quán)2.1主債權(quán)本合同項下被擔(dān)保的主債權(quán)為由貸款人根據(jù)其與借款人在_____年____月____日至_____年____月____日的期限內(nèi)簽署的納入本最高額抵押合同擔(dān)保范圍的一系列貸款合同之規(guī)定向借款人連續(xù)提供的最高余額不超過____（幣種）___________元整（大寫金

3、額）的貸款本金，借款人所欠債務(wù)的有效證據(jù)以貸款人按業(yè)務(wù)操作規(guī)定出具的會計憑證為準(zhǔn)；本合同所稱“到期（屆滿）”包括貸款人宣布提前到期的情形。2.2擔(dān)保范圍本合同項下的抵押所擔(dān)保的范圍除了上款所述主債權(quán)，還及于由此產(chǎn)生的一切利息、違約金、賠償金、實現(xiàn)抵押權(quán)的律師費、訴訟費及其它相關(guān)費用。2.3擔(dān)保性質(zhì)（1）抵押權(quán)人對抵押物享有第一順位的優(yōu)先受償權(quán)，其行使本合同項下的權(quán)利時無須首先或同時向借款人或其他擔(dān)保人追索，而可按法律規(guī)定從處置抵押物所得價款中優(yōu)先受償，抵押人就此放棄抗辯權(quán)；（2）抵押人在本合同項下的擔(dān)保

4、責(zé)任是獨立的、不可撤銷的和無條件的。本抵押合同不受主合同效力的影響，不因主合同的無效或可撤銷而無效或可撤銷。抵押人的擔(dān)保責(zé)任不因貸款人同意貸款展期、重組，或貸款人與借款人協(xié)議變更貸款合同而改變，也不因借款人或抵押人任何變更經(jīng)營或管理體制的行為而有所改變。第三條公證和抵押登記3.16本合同的簽署一般應(yīng)向抵押權(quán)人指定的公證部門辦理公證，若抵押權(quán)人需要，則應(yīng)進(jìn)行具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證。3.2抵押當(dāng)事人應(yīng)于公證后（如果抵押權(quán)人明確表示不必辦理公證的，則自合同簽定之日起）三十天內(nèi)，按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向有管轄權(quán)的

5、房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記；獲得抵押證明后抵押人應(yīng)立即將抵押證明正本及/或抵押物權(quán)證正本交付給抵押權(quán)人保管。3.3抵押人以期房作抵押，房屋在抵押期間竣工的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之日起三十天內(nèi)，重新辦理抵押登記。3.4根據(jù)第八條規(guī)定本合同終止的，或者經(jīng)抵押權(quán)人另行同意的，抵押權(quán)人應(yīng)根據(jù)抵押人的要求，將上述文件及其他有關(guān)權(quán)利憑證交還給抵押人，并會同抵押人至原房地產(chǎn)登記部門辦理注銷登記。3.5因本條所發(fā)生的一切費用均由抵押人承擔(dān)。第四條保險4.1抵押人如對抵押物已辦保險的，應(yīng)在本合同簽署之日

6、起5日內(nèi)辦理以抵押權(quán)人為第一受益人的保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)；如尚未辦理保險的或原保險不符合抵押權(quán)人要求的，抵押人應(yīng)在本合同簽署之日起5日內(nèi)至抵押權(quán)人指定的保險公司，就指定的保險險種、期限和金額辦理以抵押權(quán)人為第一受益人的保險手續(xù)。上述保險的投保期限應(yīng)長于主合同約定的貸款期限，如主合同項下貸款展期，抵押人應(yīng)辦理延長投保期限手續(xù)。4.2抵押人應(yīng)按時支付所有保費，并及時將所有保險單據(jù)、憑證正本送交抵押權(quán)人保管。4.3未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得修改或變更保險單的任何條款或?qū)ΡｋU單作任何改變，不得終止或取消該等保

7、險，或任憑及允許該等保險被取消、終止、過期失效或撤銷。4.4若抵押人未及時對抵押物辦理保險或未積極維持該等保險的，抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物進(jìn)行投保和¤或維持該等保險，因此產(chǎn)生的費用由抵押人負(fù)擔(dān)。雖有本規(guī)定，抵押權(quán)人并無代抵押人投保及維持保險的任何義務(wù)。4.56已保險抵押物發(fā)生保險事故的，抵押權(quán)人有權(quán)從保險賠償金中優(yōu)先提前收回抵押貸款本息及相關(guān)費用。第五條約定事項抵押人和抵押權(quán)人進(jìn)一步約定如下：5.1抵押物由抵押人占管，占管期間抵押人應(yīng)當(dāng)保持抵押物的安全、完好，全面履行其與抵押物有關(guān)的維修、保養(yǎng)等各項義務(wù)，及

8、時支付與抵押物和抵押有關(guān)的一切稅金和費用。5.2抵押權(quán)人有權(quán)在抵押期間對抵押人的經(jīng)營狀況和抵押物的使用和保管隨時進(jìn)行監(jiān)督檢查，抵押人應(yīng)予以積極配合。5.3未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將抵押物出售、交換、贈與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分抵押物，也不得將抵押物改建、拆除或以其他方式改變抵押物使用性質(zhì)。5.4抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為；抵押物價值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值，