效益視角的農(nóng)地融資流轉(zhuǎn)分析

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1、效益視角的農(nóng)地融資流轉(zhuǎn)分析2014年02月革束鍾喻管41Feh..2014EastChinaEconomicManagement(第28卷第02期)(Vol.28,N().02).u三農(nóng);研究[DOI]IO.3969/j.issn.1007-5097.2014.02.010效益視角的農(nóng)地融資流轉(zhuǎn)分析夏玉蓮，曾福生(湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院，湖南長沙41(128)摘要:農(nóng)地，融資流轉(zhuǎn)可以有放地保護(hù)農(nóng)民的農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)，實(shí)現(xiàn)資源培值.激發(fā)農(nóng)地潛力c文章通過對農(nóng)地抵押、農(nóng)地銀行以及農(nóng)地，信托三種融資;或轉(zhuǎn)模式的案例分析，發(fā)現(xiàn)農(nóng)地融資流轉(zhuǎn)對農(nóng)地資本增值、農(nóng)民增收、資金籌措、農(nóng)

2、業(yè)信貸、新型農(nóng)民培養(yǎng)、就業(yè)、體制協(xié)調(diào)等產(chǎn)生積極效益，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性及一系列的效益約束因子。因此，應(yīng)通過建立農(nóng)地融資保證機(jī)制來促進(jìn)農(nóng)地融資流特的有序進(jìn)行.保證農(nóng)地融資流轉(zhuǎn)的效益。關(guān)鍵詞:農(nóng)地融資i.t轉(zhuǎn):捷生益分析:案例研究;約束因子中圖分類號:8><#004699'>F30J文獻(xiàn)標(biāo)志碼:A文章編號∞7-5ω7(2014)02-飯時(shí)-04AoAoalysis00AgriculturalLandFioaocingTraosferfromthePerspectiveofBeoefitXIAYu-lian,ZENGFu-sheng(EwnomicCollege,Hu

3、nanAgriculturalUllillersity,Clltlllg.slw410128,China)Abstract:’fheagricuhurallandInancingtransfercaneffectivelypmleetfarmers’rights01’eonlraCledcountrylanll.increasethevallleofreSOllf‘吧amlslil11l1lalepolentialsofagricuhurallaml.Bythecaseanaly附匾。fth巳threelnaneingIran4er111011-els.agric

4、ulturalland1110rlgage,agricuhurallandbanks,agriculturallandlrusts,ilshowslhallheagricultllrallandInaneinglransferh削apositivf’henelttotllt’agriculturallandvalue-added,lheincreasingoffarmers’incol11e,fundraising,agricul??turalCrf吁lil，thenewfarlllers’lraining,employment,instituti<Jnal

5、coordinati<Jnandsoon,ilal80hassomerisksandcon??slraintfad<Jrs.TI1<#004699'>f'refo陽，ileangllaranteetheeflciencyofagriculturallandInaneinglransferthmughlhee;tahlishmf’nlofgllaranleemechanism()<#004699'>fagrielllturallandInaneingtransfer,whichcanprnmoletheurder忖transferoffarml

6、und.Keywords:agriclllturallandInam:ingtransfer;heneltanalysis;casesludy;conslrainlfaclors體.農(nóng)J也經(jīng)營'儀和1使用權(quán)屬于農(nóng)民，作為農(nóng)民品格本的生產(chǎn)一、農(nóng)地融資流轉(zhuǎn)的產(chǎn)生邏輯資料和革要財(cái)產(chǎn)的農(nóng)地依據(jù)法律是不可以進(jìn)行抵押融資的.土地是農(nóng)民依賴的物質(zhì)之一.卻不一定是資本。土地參l對此，克服觀念和法律的約束，促進(jìn)以農(nóng)地為依托的農(nóng)地融與流轉(zhuǎn).在運(yùn)動(dòng)過程巾實(shí)現(xiàn)增值，給所有者帶來預(yù)期收益的資.創(chuàng)新以~J也為依托的融資方式t可以有效解決農(nóng)業(yè)資金閑時(shí)候.就成了資本川同而土地流轉(zhuǎn)也是一

7、種融資渠道，土難，為-之農(nóng);問題提供破解之路。芮先，農(nóng)地融資流轉(zhuǎn)百地的融資功能就fI.Jlul.了土地的資本特性。在我國，城市土地以有效保護(hù)農(nóng)民的農(nóng)地承包經(jīng)'t'<#004699'>f權(quán)我同農(nóng)地流轉(zhuǎn)現(xiàn)象普可以抵押融資.但是農(nóng)村土地向于屬于集體所有.農(nóng)地抵押遍.但多為口頭協(xié)議形式的民間流轉(zhuǎn)，苓尿流轉(zhuǎn)較多，有些一直以來都沒有得到法律上的認(rèn)可。我國《擔(dān)保法》趴、《土地甚至是無償?shù)剞D(zhuǎn)ìJ:.而農(nóng)地融資1點(diǎn)轉(zhuǎn)椎動(dòng)了農(nóng)地流轉(zhuǎn)的組織管理法》與《農(nóng)地承包法》郁明確規(guī)定;農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)不化程度，通過規(guī)值的合

8、日1.權(quán)22明確.糾紛減少，避免了對能抵抑農(nóng)民承包罰&

9、#039;