2016年1月沈陽(yáng)晨訊沈北項(xiàng)目策略與創(chuàng)意思路提報(bào)

《2016年1月沈陽(yáng)晨訊沈北項(xiàng)目策略與創(chuàng)意思路提報(bào)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、2011年1月沈陽(yáng)晨訊沈北項(xiàng)目策略與創(chuàng)意思路提報(bào)晨訊沈北項(xiàng)目策略與創(chuàng)意思路提報(bào)北京典晶（沈陽(yáng)）2011.01.24我們是一家房地產(chǎn)專業(yè)廣告公司，更是一家觀念公司?！径x】【簡(jiǎn)介】持續(xù)十年，美好而持久的經(jīng)營(yíng)信念。典晶機(jī)構(gòu)（北京天津沈陽(yáng)）為客戶創(chuàng)造滿足內(nèi)心的價(jià)值。成熟與嚴(yán)謹(jǐn)。主動(dòng)與默契。十年。釋放。包容。來(lái)去自由。夢(mèng)想隨心所欲而不逾矩。正經(jīng)歷著越主動(dòng)。越快樂(lè)。到不主動(dòng)。也快樂(lè)的階段。因?yàn)闇睾偷膱?jiān)持。自覺(jué)的嚴(yán)謹(jǐn)。信念的刻板。在房地產(chǎn)行業(yè)的跌宕起伏中。仍平安。【簡(jiǎn)介】持續(xù)十年，美好而持久的經(jīng)營(yíng)信念。2003。北京十大房

2、地產(chǎn)廣告公司之一。2004。北京廣告公司代理項(xiàng)目銷售總額前三名。2005。住交會(huì)榮獲中國(guó)房地產(chǎn)廣告公司綜合實(shí)力大獎(jiǎng)。2006。北京十大金牌策動(dòng)公司。2006、2007。新京報(bào)評(píng)選京城標(biāo)桿房地產(chǎn)全案策劃公司2008。北京別墅推動(dòng)力機(jī)構(gòu)稱號(hào)。2009。北京房地產(chǎn)廣告公司前十。2010。最具創(chuàng)意十大房地產(chǎn)廣告公司之一?！竟尽俊灸K】【模塊】【方法】【北京公司案例】【北京公司案例】【沈陽(yáng)公司案例】目錄一、宏觀政策分析二、區(qū)域市場(chǎng)及項(xiàng)目自身分析三、競(jìng)品推廣分析四、目標(biāo)客群分析五、策略的產(chǎn)生策略本質(zhì)與核心應(yīng)用手段與達(dá)成六、具

3、體推廣排期與費(fèi)用預(yù)算第一部分市場(chǎng)分析四大國(guó)有銀行取消房貸7折利率4月6日4月7日財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合通知：非首套住房取消契稅優(yōu)惠，明確以家庭為單位界定二套房。銀監(jiān)會(huì)明確表示：銀行不得對(duì)投機(jī)投資購(gòu)房者進(jìn)行貸款，如無(wú)法判斷，則應(yīng)加大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。4月11日4月12日財(cái)政部證實(shí)已著手研究修訂《房地產(chǎn)稅暫行條例》，排除物業(yè)稅，提出保有稅和特別消費(fèi)稅試點(diǎn)的可能。4月14日溫總理國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，差別化信貸、抑制投機(jī)、加快稅收政策改革。4月17日國(guó)務(wù)院《國(guó)務(wù)院關(guān)于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

4、的通知》4月19日住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》10月第三套房貸全面叫停10月19日央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)大連出臺(tái)限購(gòu)令沈開(kāi)發(fā)商擔(dān)心首付最低30%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。10月20日11月1日房產(chǎn)新政頒布時(shí)間總覽4月22日銀監(jiān)會(huì)：二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”4月26日住建部《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》央行上調(diào)存款儲(chǔ)備金0.5個(gè)百分

5、點(diǎn)住建部等部門(mén)擬監(jiān)控預(yù)售款5月4日5月6日宏觀新政篇房貸新政出臺(tái)后沈陽(yáng)少數(shù)購(gòu)房者放棄購(gòu)二套房第三套貸款購(gòu)房者被拒之門(mén)外2010及2011出臺(tái)的地產(chǎn)新政對(duì)需求的影響無(wú)論外地或本地購(gòu)房者，對(duì)房源的認(rèn)購(gòu)心理均趨于謹(jǐn)慎。宏觀新政篇面對(duì)層出不窮的新政，對(duì)購(gòu)房者的沖擊越來(lái)越大。因此，我們所有策略和推廣所需解決的問(wèn)題核心，即是：宏觀新政篇讓客戶意識(shí)到：這是必須要買的房子。作為一個(gè)有價(jià)值的房子，它的分析從哪里入手？——李嘉誠(chéng)說(shuō)：地段，地段還是地段。第二部分區(qū)域與自身優(yōu)勢(shì)分析關(guān)于沈北區(qū)域：國(guó)家制定、政策優(yōu)厚的未來(lái)新區(qū)a國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立

6、的中國(guó)第四個(gè)新區(qū)b大量政策扶持c將建成“創(chuàng)新沈北、生態(tài)沈北、文化沈北、宜居沈北”坐擁蒲河生態(tài)水岸，健康宜居a緊鄰沈陽(yáng)第二大河：蒲河。b政府對(duì)蒲河地區(qū)改造工作力度加大：生態(tài)景觀工程展開(kāi)，斜拉橋建成通車……區(qū)域與自身優(yōu)勢(shì)篇關(guān)于大學(xué)城經(jīng)濟(jì)圈：配套設(shè)施成熟繁榮a教育設(shè)施：遼寧大學(xué)、沈陽(yáng)師范大學(xué)、沈陽(yáng)航空學(xué)院等名校林立。b購(gòu)物：道義農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)c醫(yī)療：739醫(yī)院醫(yī)大二院分院即將動(dòng)工d交通：180/176路直通，便捷。周邊眾多利好新建項(xiàng)目a迪士尼式超大主題公園、總部基地等即將落戶b地鐵二號(hào)線的建設(shè)如火如荼c三環(huán)路改造，黃河大街講

7、徹底打破沈北交通瓶頸區(qū)域與自身優(yōu)勢(shì)篇項(xiàng)目自身：a晨興花園總用地面積約20萬(wàn)平方米，總建筑面積約40萬(wàn)平方。b園區(qū)被蒲河分支溪流所自然分割，呈現(xiàn)“玉帶環(huán)腰”的吉祥形態(tài)，宜居舒適，健康生態(tài)。c內(nèi)部涵括中心商業(yè)街、公寓、公寓式酒店、幼兒園等諸多優(yōu)良配套。區(qū)域與自身優(yōu)勢(shì)篇未來(lái)區(qū)域發(fā)展、周邊成熟配套，及自身良好設(shè)施……使項(xiàng)目呈現(xiàn)舒朗的生活態(tài)勢(shì)和絕佳的人文氛圍。區(qū)域與自身優(yōu)勢(shì)篇因此，我們的產(chǎn)品核心價(jià)值（項(xiàng)目定位）為：沈北核心，醇熟溪景生活如此籠統(tǒng)的說(shuō)法真占有宣傳上的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)嗎？很顯然，NO！第三部分競(jìng)品推廣分析看看我們的區(qū)域競(jìng)

8、爭(zhēng)者們?cè)趺凑f(shuō)？競(jìng)品特征簡(jiǎn)覽：一、價(jià)值核心多以炒熱區(qū)域自然與未來(lái)前景為主。且因區(qū)域特點(diǎn)，項(xiàng)目自身內(nèi)部均規(guī)劃有幼兒園、商業(yè)等生活配套。二、產(chǎn)品構(gòu)成均包含小戶多層（洋房）、小高層和高層，兼顧部分別墅產(chǎn)品完成提價(jià)。三、銷售以打“價(jià)格牌”和優(yōu)惠房源來(lái)招攬客戶。競(jìng)品簡(jiǎn)介與訴求篇競(jìng)品推廣表現(xiàn)對(duì)比項(xiàng)目名稱核心賣點(diǎn)定位語(yǔ)推廣語(yǔ)中鐵·人杰水岸中鐵品牌；30畝人杰湖；內(nèi)涵小哈津幼