04.合同法之四合同的效力

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1、合同法之四合同的效力(validityofcontract)主講：宋旭明（songxuming@gmail.com）合同法之四合同的效力(validityofcontract)主講：宋旭明（songxuming@gmail.com）11.第一節(jié)合同的效力概述22.第二節(jié)合同的有效要件(necessarycondition)☆23.第三節(jié)合同的無效(beingnullandvoid)☆34.第四節(jié)合同的撤銷(revoking)☆75.第五節(jié)合同效力的補(bǔ)正☆96.第六節(jié)合同不成立、無效、被撤銷或不被追認(rèn)的法律后果☆207.附錄2616第一節(jié)合同的效力概

2、述一、定義：法律賦予依法成立的合同具有拘束當(dāng)事人乃至第三人的強(qiáng)制力。二、合同效力的來源（一）合同意思表示的內(nèi)容1、適用于合同有效時。2、有時意思表示明確具體，有時需要作出解釋。（二）法律的規(guī)定1、適用于合同絕對無效時。2、有時法律規(guī)定明確具體，有時需要作出解釋。（三）合同意思表示的內(nèi)容和法律的規(guī)定1、適用于合同效力有瑕疵但并非絕對無效時。2、意思表示和法律規(guī)定都有明確具體或者需要解釋的可能。第二節(jié)合同的有效要件(necessarycondition)☆一、行為能力與行為相適應(yīng)。(capacitytomakejuridicalacts)思考0601：

3、法人超過其經(jīng)營范圍所為的合同行為是否有效？思考0602：法人的經(jīng)營范圍所示為其行為能力還是權(quán)利能力？二、意思表示真實(shí)。(declarationofintention)三、內(nèi)容不違反法律或者社會公共利益。第三節(jié)合同的無效(beingnullandvoid)☆一、定義：合同因欠缺有效要件，其法律效力不完全或完全不按照當(dāng)事人的意思表示之內(nèi)容發(fā)生，而通過法律規(guī)定輔助確定或直接確定。二、分類（一）相對無效。（二）絕對無效。三、原因（一）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益。(fraud;duress/coercion)注意：如果沒有損害國家利益，合同可

4、撤銷而非無效。（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。(maliciouscollusion)案例0401：大連市市民趙女士通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司欲購買劉先生出售的一套住宅，雙方在三方簽訂的《房地產(chǎn)居間服務(wù)合同》中約定，為了少繳過戶稅費(fèi)，同意低報成交價過戶。簽約后，交納了中介費(fèi)和定金共計2萬元的趙女士意識到這種行為不妥，要求變更合同中的該條款，結(jié)果這樁房屋買賣沒有成交。趙女士將某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起訴到法院，索要中介費(fèi)及定金。試問：本案應(yīng)當(dāng)如何處理？案例0402：甲乙簽訂商品房買賣合同，約定將某房出賣給乙，乙擬將該房作為兒子將來結(jié)婚的婚房，因?yàn)榕?/p>

5、非常中意這一套房。丙的兒子與乙的兒子均喜歡此女，丙得知甲乙的買賣合同后，以高價相誘，最終與甲簽訂此房的買賣合同。試問：甲丙的合同效力如何？案例0403：甲乙簽訂商品房買賣合同，約定將某房出賣給乙。在辦理過戶登記手續(xù)之前，該買賣被丙獲悉。丙也有意購買，于是甲又與丙訂立了買賣合同，將該房16出賣給丙，并交付給丙使用。試問：此時，乙可否向法院申請確認(rèn)甲丙之間的合同無效？案例0404：甲乙簽訂商品房買賣合同，約定將某房出賣給乙。在辦理過戶登記手續(xù)之前，甲又與不知情的丙訂立合同，將該房出賣給丙，并交付丙使用。試問：此時，乙可否向法院申請確認(rèn)甲丙之間的合同無效

6、？案例0405：甲乙簽訂商品房買賣合同，約定將某房出賣給乙。在辦理過戶登記手續(xù)之前，甲又與不知情的丙訂立合同，將該房出賣給丙，并與丙辦理了過戶登記。試問：此時，乙可否向法院申請確認(rèn)甲丙之間的合同無效？案例0406：甲乙簽訂商品房買賣合同，約定將某房出賣給乙。在辦理過戶登記手續(xù)之前，甲又與丙惡意串通訂立合同，將該房出賣給丙，并與丙辦理了過戶登記。試問：此時，乙可否向法院申請確認(rèn)甲丙之間的合同無效？案例0407：甲乙簽訂商品房買賣合同，約定將某房出賣給乙。在辦理過戶登記手續(xù)之后，由于尚未交鑰匙，丙信甲仍為房屋所有權(quán)人，與之又訂立了合同，甲將該房出賣給丙

7、。試問：甲丙之間的合同效力如何？“出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。”（買合釋9）案例0408：甲有件玉器，欲轉(zhuǎn)讓，與乙簽訂合同，約好10日后交貨付款；第二天，丙見該玉器，愿以更高的價格購買

8、，甲遂與丙簽訂合同，丙當(dāng)即支付了80%的價款，約好3天后交貨；第三天，甲又與丁訂立合同，將該玉器賣給丁，并當(dāng)場交付，但丁僅