項目融資租賃簡介

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1、某某租賃有限公司項目融資租賃介紹某某租賃有限公司一、項目融資租賃簡介項目融資租賃是常規(guī)融資租賃發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，它是以項目的資產(chǎn)、預期收益或權(quán)益為保證取得的一種無追索權(quán)或有限追索權(quán)的融資租賃模式。承租人用來保證租金償還的主要來源基本限制在被融資項目本身的經(jīng)濟強度之中：一是項目未來的收益：二是項目本身的資產(chǎn)價值。承租人以項目自身的財產(chǎn)和效益為保證，與出租人簽訂項目融資租賃合同，出租人對承租人項目以外的財產(chǎn)和收益無追索權(quán)，租金的收取以項目的現(xiàn)金流量和效益來確定。項目融資租賃首先是項目，其次是融資租賃。項目融資租賃的標的物不能理解為整個項目（因為項目中的某些要素，不可能采取融資租賃

2、方式取得，如土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)），而應理解為項目中的租賃物件部分，或者說項目中能形成固定資產(chǎn)（除不動產(chǎn)）的部分。租賃物件的租賃成本是資本化的成本，其中包含承租人占有和使用租賃物件所需要的各種費用。項目融資租賃的目的是使項目取得成功。除資金外，承租人還需要獲得項目的技術(shù)、項目的管理方法和最新信息。6某某租賃有限公司項目融資租賃有一定的適用范圍，其所適用的項目必然是大項目，例如，移動通訊、交通運輸、城市設(shè)施、高速公路、港口碼頭等有穩(wěn)定現(xiàn)金流，并且與國計民生關(guān)系密切的大項目。項目融資租賃應針對具體項目量身定做，不可能簡單復制。二、項目融資租賃基本流程圖1項目融資租賃基本流程圖項目融資租

3、賃的運作流程如上圖所示，整個項目融資租賃的運行周期分為前期、中期和后期三個階段。項目融資租賃的前期主要完成的工作有：1、6某某租賃有限公司收集和整理項目相關(guān)資料，包括但不限于：承租人經(jīng)營資質(zhì)、承租人經(jīng)營狀況和財務狀況、項目審批文件、項目資金配套情況、項目可行性研究等；1、對項目引入融資租賃的可行性進行分析和研究，包括對項目財務可行性的評估及運營風險的評估，論證項目融資租賃的可行性；2、對可以采用融資租賃方式進行建設(shè)的項目，確定融資租賃的范圍，提出具體的項目融資租賃方案，約定租期、租金費率及租金償付模式等。項目融資租賃的中期主要完成的工作有：1、根據(jù)確定的融資租賃方案，起草和簽訂項

4、目融資租賃合同；2、根據(jù)項目融資租賃合同，注入項目融資租賃資金，推動項目建設(shè)；3、對已完工項目及時進行驗收并投入運營，承租人按合同約定按期繳納租金；4、出租人及時向承租人開具租金交付憑據(jù)，。項目融資租賃的后期主要完成的工作有：1、對項目運營情況進行監(jiān)控和分析，根據(jù)項目經(jīng)營狀況實施分析租金償付進度。對項目收益超出預期或項目運營確實困難的，根據(jù)項目實際和協(xié)商結(jié)果，調(diào)整租賃合同；2、項目租賃期滿且繳清全部租金后，按租賃合同將租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)給承租人，或?qū)ψ赓U資產(chǎn)的殘值進行處理。三、項目融資租賃操作實例6某某租賃有限公司項目融資租賃的操作方案具有特定性與專門性的特點，下面以新建某大型工

5、廠的項目為假設(shè)案例進行說明，以加深對項目融資租賃的理解。1、項目假設(shè)背景假設(shè)新建大型工廠A的項目，該項目計劃新購置一片土地，建設(shè)新的廠房、辦公樓等并引進新型生產(chǎn)線以擴充產(chǎn)能。該項目已完成可行性研究，得到相關(guān)政府和行業(yè)主管部門的立項審批，項目投資方計劃引入融資租賃的方式進行項目建設(shè)，并得到了上級主管部門的認可。2、項目融資租賃操作程序Step1：項目投資方應向某某租賃提供詳細的項目基礎(chǔ)材料和資質(zhì)文件等，配合某某租賃完成盡職調(diào)查。項目融資租賃初期，某某租賃會針對項目情況開展盡職調(diào)查，并向項目投資人發(fā)出盡職調(diào)查問卷。項目投資人應按照問卷內(nèi)容向某某租賃提供項目基礎(chǔ)材料和項目相關(guān)的資質(zhì)文件

6、（包括但不限于可行性研究報告、各級行政和行業(yè)主管部門的批復文件、項目上級主管單位的批復文件、項目建設(shè)的資金配套情況、項目投資人的營業(yè)資質(zhì)文件、特種行業(yè)的經(jīng)營資質(zhì)、項目運營團隊及高管情況介紹、對項目所處行業(yè)和法制、法規(guī)監(jiān)管的分析等），并配合某某租賃對項目進行實地勘察和調(diào)研。Step2：某某租賃對該項目引入融資租賃的可行性進行研究，并初步劃定項目融資租賃資產(chǎn)的范疇。某某6某某租賃有限公司租賃通過對項目的盡職調(diào)查，以及對項目基礎(chǔ)材料的詳細分析、對項目所處行業(yè)的研究和宏、微觀經(jīng)濟形勢的分析，決定項目是否滿足開展融資租賃的條件。經(jīng)研究可以引入融資租賃的項目，根據(jù)項目可研報告及相關(guān)概、預算情

7、況，區(qū)別和劃定可以融資租賃形式進行建設(shè)的租賃資產(chǎn)的種類和范圍（基本上不動產(chǎn)，如土地、房產(chǎn)不能納入融資租賃范圍，其他設(shè)備、監(jiān)理、安裝服務及中間費用等均可以融資租賃的形式進行投入）；經(jīng)研究不能滿足融資租賃條件和風險控制條件的項目，則終止開展項目融資租賃業(yè)務。Step3：某某租賃與項目投資人洽談項目融資租賃的具體合作事項，并完成項目融資租賃的方案。經(jīng)研究可以引入融資租賃的項目，某某租賃與項目投資人進行深入的接洽，共同協(xié)商確定項目中采用融資租賃進行購建的租賃資產(chǎn)的范圍、項目的最終承租人、