項(xiàng)目融資租賃簡(jiǎn)介

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1、某某租賃有限公司項(xiàng)目融資租賃介紹某某租賃有限公司一、項(xiàng)目融資租賃簡(jiǎn)介項(xiàng)目融資租賃是常規(guī)融資租賃發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，它是以項(xiàng)目的資產(chǎn)、預(yù)期收益或權(quán)益為保證取得的一種無(wú)追索權(quán)或有限追索權(quán)的融資租賃模式。承租人用來(lái)保證租金償還的主要來(lái)源基本限制在被融資項(xiàng)目本身的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)度之中：一是項(xiàng)目未來(lái)的收益：二是項(xiàng)目本身的資產(chǎn)價(jià)值。承租人以項(xiàng)目自身的財(cái)產(chǎn)和效益為保證，與出租人簽訂項(xiàng)目融資租賃合同，出租人對(duì)承租人項(xiàng)目以外的財(cái)產(chǎn)和收益無(wú)追索權(quán)，租金的收取以項(xiàng)目的現(xiàn)金流量和效益來(lái)確定。項(xiàng)目融資租賃首先是項(xiàng)目，其次是融資租賃。項(xiàng)目融資租賃的標(biāo)的物

2、不能理解為整個(gè)項(xiàng)目（因?yàn)轫?xiàng)目中的某些要素，不可能采取融資租賃方式取得，如土地、房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)），而應(yīng)理解為項(xiàng)目中的租賃物件部分，或者說(shuō)項(xiàng)目中能形成固定資產(chǎn)（除不動(dòng)產(chǎn)）的部分。租賃物件的租賃成本是資本化的成本，其中包含承租人占有和使用租賃物件所需要的各種費(fèi)用。項(xiàng)目融資租賃的目的是使項(xiàng)目取得成功。除資金外，承租人還需要獲得項(xiàng)目的技術(shù)、項(xiàng)目的管理方法和最新信息。6某某租賃有限公司項(xiàng)目融資租賃有一定的適用范圍，其所適用的項(xiàng)目必然是大項(xiàng)目，例如，移動(dòng)通訊、交通運(yùn)輸、城市設(shè)施、高速公路、港口碼頭等有穩(wěn)定現(xiàn)金流，并且與國(guó)計(jì)民生關(guān)系密切的

3、大項(xiàng)目。項(xiàng)目融資租賃應(yīng)針對(duì)具體項(xiàng)目量身定做，不可能簡(jiǎn)單復(fù)制。二、項(xiàng)目融資租賃基本流程圖1項(xiàng)目融資租賃基本流程圖項(xiàng)目融資租賃的運(yùn)作流程如上圖所示，整個(gè)項(xiàng)目融資租賃的運(yùn)行周期分為前期、中期和后期三個(gè)階段。項(xiàng)目融資租賃的前期主要完成的工作有：1、6某某租賃有限公司收集和整理項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于：承租人經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、承租人經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況、項(xiàng)目審批文件、項(xiàng)目資金配套情況、項(xiàng)目可行性研究等；1、對(duì)項(xiàng)目引入融資租賃的可行性進(jìn)行分析和研究，包括對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的評(píng)估及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估，論證項(xiàng)目融資租賃的可行性；2、對(duì)可以采用融資租賃

4、方式進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，確定融資租賃的范圍，提出具體的項(xiàng)目融資租賃方案，約定租期、租金費(fèi)率及租金償付模式等。項(xiàng)目融資租賃的中期主要完成的工作有：1、根據(jù)確定的融資租賃方案，起草和簽訂項(xiàng)目融資租賃合同；2、根據(jù)項(xiàng)目融資租賃合同，注入項(xiàng)目融資租賃資金，推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)；3、對(duì)已完工項(xiàng)目及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收并投入運(yùn)營(yíng)，承租人按合同約定按期繳納租金；4、出租人及時(shí)向承租人開(kāi)具租金交付憑據(jù)，。項(xiàng)目融資租賃的后期主要完成的工作有：1、對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)控和分析，根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況實(shí)施分析租金償付進(jìn)度。對(duì)項(xiàng)目收益超出預(yù)期或項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)確實(shí)困難的，根據(jù)項(xiàng)目

5、實(shí)際和協(xié)商結(jié)果，調(diào)整租賃合同；2、項(xiàng)目租賃期滿(mǎn)且繳清全部租金后，按租賃合同將租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)給承租人，或?qū)ψ赓U資產(chǎn)的殘值進(jìn)行處理。三、項(xiàng)目融資租賃操作實(shí)例6某某租賃有限公司項(xiàng)目融資租賃的操作方案具有特定性與專(zhuān)門(mén)性的特點(diǎn)，下面以新建某大型工廠的項(xiàng)目為假設(shè)案例進(jìn)行說(shuō)明，以加深對(duì)項(xiàng)目融資租賃的理解。1、項(xiàng)目假設(shè)背景假設(shè)新建大型工廠A的項(xiàng)目，該項(xiàng)目計(jì)劃新購(gòu)置一片土地，建設(shè)新的廠房、辦公樓等并引進(jìn)新型生產(chǎn)線(xiàn)以擴(kuò)充產(chǎn)能。該項(xiàng)目已完成可行性研究，得到相關(guān)政府和行業(yè)主管部門(mén)的立項(xiàng)審批，項(xiàng)目投資方計(jì)劃引入融資租賃的方式進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，并得

6、到了上級(jí)主管部門(mén)的認(rèn)可。2、項(xiàng)目融資租賃操作程序Step1：項(xiàng)目投資方應(yīng)向某某租賃提供詳細(xì)的項(xiàng)目基礎(chǔ)材料和資質(zhì)文件等，配合某某租賃完成盡職調(diào)查。項(xiàng)目融資租賃初期，某某租賃會(huì)針對(duì)項(xiàng)目情況開(kāi)展盡職調(diào)查，并向項(xiàng)目投資人發(fā)出盡職調(diào)查問(wèn)卷。項(xiàng)目投資人應(yīng)按照問(wèn)卷內(nèi)容向某某租賃提供項(xiàng)目基礎(chǔ)材料和項(xiàng)目相關(guān)的資質(zhì)文件（包括但不限于可行性研究報(bào)告、各級(jí)行政和行業(yè)主管部門(mén)的批復(fù)文件、項(xiàng)目上級(jí)主管單位的批復(fù)文件、項(xiàng)目建設(shè)的資金配套情況、項(xiàng)目投資人的營(yíng)業(yè)資質(zhì)文件、特種行業(yè)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)及高管情況介紹、對(duì)項(xiàng)目所處行業(yè)和法制、法規(guī)監(jiān)管的分析

7、等），并配合某某租賃對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地勘察和調(diào)研。Step2：某某租賃對(duì)該項(xiàng)目引入融資租賃的可行性進(jìn)行研究，并初步劃定項(xiàng)目融資租賃資產(chǎn)的范疇。某某6某某租賃有限公司租賃通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的盡職調(diào)查，以及對(duì)項(xiàng)目基礎(chǔ)材料的詳細(xì)分析、對(duì)項(xiàng)目所處行業(yè)的研究和宏、微觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的分析，決定項(xiàng)目是否滿(mǎn)足開(kāi)展融資租賃的條件。經(jīng)研究可以引入融資租賃的項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目可研報(bào)告及相關(guān)概、預(yù)算情況，區(qū)別和劃定可以融資租賃形式進(jìn)行建設(shè)的租賃資產(chǎn)的種類(lèi)和范圍（基本上不動(dòng)產(chǎn)，如土地、房產(chǎn)不能納入融資租賃范圍，其他設(shè)備、監(jiān)理、安裝服務(wù)及中間費(fèi)用等均可以融資租賃的形式

8、進(jìn)行投入）；經(jīng)研究不能滿(mǎn)足融資租賃條件和風(fēng)險(xiǎn)控制條件的項(xiàng)目，則終止開(kāi)展項(xiàng)目融資租賃業(yè)務(wù)。Step3：某某租賃與項(xiàng)目投資人洽談項(xiàng)目融資租賃的具體合作事項(xiàng)，并完成項(xiàng)目融資租賃的方案。經(jīng)研究可以引入融資租賃的項(xiàng)目，某某租賃與項(xiàng)目投資人進(jìn)行深入的接洽，共同協(xié)商確定項(xiàng)目中采用融資租賃進(jìn)行購(gòu)建的租賃資產(chǎn)的范圍、項(xiàng)目的最終承租人、