某樓盤營(yíng)銷策劃方案

《某樓盤營(yíng)銷策劃方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、精品文檔某樓盤營(yíng)銷策劃方案　　目錄第一部分市場(chǎng)及政策研究一、08年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析二、本案相關(guān)個(gè)案分析三、本案有關(guān)房地產(chǎn)政策法規(guī)摘要第二部分世貿(mào).江濱花園區(qū)位研究一、世貿(mào).江濱花園基本分析二、世貿(mào).江濱花園景觀分析三、世貿(mào).江濱花園交通分析四、世貿(mào).江濱花園周邊設(shè)施分析第三部分目標(biāo)市場(chǎng)及目標(biāo)消費(fèi)者的定位分析一、項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)二、潛在的機(jī)會(huì)三、面臨的成功和風(fēng)險(xiǎn)因素分析第四部分營(yíng)銷策劃一、產(chǎn)品定位二、營(yíng)銷主題三、客戶培養(yǎng)2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)45/45精品文檔四、廣告策略五、公關(guān)策略六、SP促銷第五部分營(yíng)銷執(zhí)行方案一、營(yíng)銷階段二、銷售計(jì)劃三、各階段具體業(yè)務(wù)表

2、現(xiàn)四、廣告推廣方案杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析(一)08年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析008年因奧運(yùn)而一直讓人期盼，但從年初的雪災(zāi)到新疆的暴亂在到汶川的地震乃至蔓延全球的金融風(fēng)暴，2008的中國(guó)大喜大悲，多災(zāi)多難，樓市也開始急轉(zhuǎn)之下，成交量一路走低，價(jià)格震蕩下探，從拐點(diǎn)論、崩盤斷鏈到救市，樓市猶如過山車，讓眾多人心驚肉跳，相較之下，杭城樓市在2008年的總體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，但仍然漸行漸冷，暗流涌動(dòng)，成交量一路下滑，成交價(jià)格在波動(dòng)了半年后，因萬科的全線降價(jià)而隨之下調(diào)，臨近年關(guān)，樓市成交略有反彈，但存量巨大，盤點(diǎn)全年，僅個(gè)別質(zhì)優(yōu)樓盤銷售出眾，其余眾盤銷量平平，09年去化壓力陡增，市場(chǎng)形勢(shì)依舊不容樂觀。1.房地產(chǎn)市

3、場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)45/45精品文檔08年下半年，由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的金融風(fēng)暴席卷全球，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境出現(xiàn)了前所未有的變化，一系列困難和不確定因素集中釋放，相互疊加，給杭州市經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快發(fā)展帶來了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的形勢(shì)，杭州市沉著應(yīng)戰(zhàn)，著力解決影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的突出矛盾和問題，經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本面依然良好，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)總體平穩(wěn)、增幅放緩、趨勢(shì)嚴(yán)峻的發(fā)展態(tài)勢(shì)。1-3季度，杭州市完成地區(qū)生產(chǎn)總值3321.11億元，按可比價(jià)計(jì)算同比增長(zhǎng)11.6%，快于全國(guó)、全省1.和1個(gè)百分點(diǎn)，但增幅較上年同期有所減少，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩趨勢(shì)明顯。其中，一、二、三次產(chǎn)

4、業(yè)分別完成增加值116.88億元、1697.39億元和1506.84億元，增長(zhǎng)1.1%、9.8%和14.5%，與上半年相比回落1、3.9和1.8個(gè)百分點(diǎn)。三次產(chǎn)業(yè)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率2.2%、50.6%和7.2%，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為3.：51.1：45.4.(1)三大需求合力減弱，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)有所下降投資需求增長(zhǎng)趨緩。1-3季度，完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1221.77億元，較去年同期增長(zhǎng)20.1%，與上半年相比回落個(gè)百分點(diǎn)。扣除投資價(jià)格上漲因素，1-3季度，實(shí)際分別增長(zhǎng)6.1%、7.5%，同比回落7.8個(gè)百分點(diǎn)。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)45/45精品文檔消費(fèi)品市

5、場(chǎng)增長(zhǎng)平穩(wěn)。1-3季度，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1148.76億元，增長(zhǎng)0.7%，增幅同比提高4個(gè)百分點(diǎn)，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)12.4%，實(shí)際增幅同比回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宿餐飲業(yè)增長(zhǎng)最快，消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生趨勢(shì)性變化，消費(fèi)熱點(diǎn)持續(xù)擴(kuò)散，吃、穿、用(日用品)類等生活必需品消費(fèi)增速較快，部分生活附屬商品銷售出現(xiàn)下降趨勢(shì)。對(duì)外貿(mào)易持續(xù)低迷，利用外資增速回落。受世界經(jīng)濟(jì)減速的影響，杭州市對(duì)外貿(mào)易一波三折，進(jìn)出口增速自去年6月起始終在低位徘徊。1-3季，進(jìn)出口總額為373.69億美元，增長(zhǎng)14.9%，其中出口258.75億美元，增長(zhǎng)15.0%，低于全國(guó)(22.3%)、全省(24.3%)平均水平7.3

6、和9.3個(gè)百分點(diǎn)，外貿(mào)出口依存度同比下降6.7個(gè)百分點(diǎn)。1-3季，實(shí)際利用外資6.84億美元，增長(zhǎng)29.3%，增幅同比回落19.1個(gè)百分點(diǎn)。(2)財(cái)政收入增長(zhǎng)基本平穩(wěn)，信貸資金緊縮稍有松動(dòng)財(cái)政收入總體保持增長(zhǎng)。1-3季度，杭州市實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入744.59億元，增長(zhǎng)21.9%;地方財(cái)政收入375.54億元，增長(zhǎng)25.5%，同比分別回落1.8和1.個(gè)百分點(diǎn)。其中與經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量密切相關(guān)的三大主體稅種增速減緩，一定程度上反映了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的嚴(yán)峻形勢(shì)，財(cái)政對(duì)經(jīng)濟(jì)的滯后反映已逐步顯現(xiàn)。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)45/45精品文檔信貸投放有所增加。07年，國(guó)家貨幣政策連續(xù)緊縮

7、，金融機(jī)構(gòu)貸款增幅逐月回落，至08年6月底，貸款余額增幅回落到12.3%的近年來最低點(diǎn)，7月開始出現(xiàn)回升。9月末，杭州市金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額為9555.01億元，增長(zhǎng)15.6%;本外幣存款余額11010.82億元，增長(zhǎng)19.8%，增幅同比回升1個(gè)百分點(diǎn)。(3)消費(fèi)價(jià)格漲幅回落，生產(chǎn)價(jià)格仍在高位消費(fèi)價(jià)格漲勢(shì)明顯放緩。今年以來，受上年翹尾因素和新漲價(jià)因素的共同影響，CPI月度增幅在3月達(dá)到新高點(diǎn)7.4%。7月，在宏觀調(diào)控效