畢節(jié)某公租房設(shè)計(jì)方案

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1、畢節(jié)某公租房設(shè)計(jì)方案1總則1.1項(xiàng)目背景貴州省畢節(jié)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2014年公租房項(xiàng)目位于貴州省畢節(jié)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，建設(shè)用地面積為10175.26m2，用地性質(zhì)為居住用地，規(guī)劃總建筑面積為23286.51m2。項(xiàng)目由貴州畢節(jié)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城市建設(shè)委會(huì)建設(shè)，擬建商業(yè)、住宅、車庫及配套用房一體的綜合用房。1.2項(xiàng)目概況本工程為貴州省畢節(jié)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)2014年公租房項(xiàng)目，包含商業(yè)、住宅、車庫及配套用房幾大部分?？偨ㄖ娣e23286.51m2，工程設(shè)計(jì)等級(jí)為三級(jí)，耐火等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限50年。1.3設(shè)計(jì)依據(jù)1、規(guī)劃局下發(fā)的選址意見書及1：500紅線地形圖（電子文檔）；2

2、、業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書、委托書；3、國家和地方有關(guān)的法規(guī)條例、設(shè)計(jì)規(guī)范；4、畢節(jié)市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例及技術(shù)規(guī)定；5、業(yè)主與我院簽定的設(shè)計(jì)合同。1.4設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容范圍：規(guī)劃道路紅線范圍那的建筑物及總平面方案設(shè)計(jì)。內(nèi)容：包括總平面設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境景觀及綠化設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、燃?xì)庠O(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、通風(fēng)設(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)、環(huán)境保護(hù)和投資估算等內(nèi)容。1.5設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和主要原則1、強(qiáng)調(diào)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創(chuàng)造一個(gè)宜于學(xué)習(xí)生活的環(huán)境空間。2、

3、堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一的原則，合理配置自然資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)各項(xiàng)目設(shè)施。3、貫徹“因地制宜”方針，引進(jìn)周邊有利環(huán)境，營造出一個(gè)與城市及周邊環(huán)境和諧統(tǒng)一的生態(tài)型中學(xué)。4、貫徹環(huán)保、安全衛(wèi)生、綠化、消防、人防、節(jié)能、節(jié)約用地的設(shè)計(jì)原則。2總平面設(shè)計(jì)2.1場(chǎng)地概述本工程位于貴州省畢節(jié)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)，建設(shè)用地呈不規(guī)則四邊形，東西寬約70m，南北長約123m，總用地面積約10175.26m2，該地塊北面臨廠區(qū)道路，西面臨城市主干道，場(chǎng)地為平地，現(xiàn)狀高差最高約3米。該地塊位于畢節(jié)經(jīng)濟(jì)區(qū)核心地段，各方面配套比較完善。2.2總平面布置161、規(guī)劃目

4、標(biāo)1）充分尊重原有地形地貌，合理利用地勢(shì)布置建筑群體，形成高低錯(cuò)落、層次分明的建筑空間形態(tài)。2）強(qiáng)調(diào)“大視野、大尺度、大自然”的設(shè)計(jì)思想，采用分散結(jié)合，創(chuàng)造開放的外部空間。3）確保視線、朝向、采光、日照，享受豐富景觀環(huán)境。2、總體布局本工程著力打造一個(gè)優(yōu)美的公租房，結(jié)合地形和周邊環(huán)境采用有機(jī)圍合方式。在保證充足的空間視野的前提下，再布置有氣勢(shì)有特色的建筑。使其在整個(gè)道路上整個(gè)公租房形象得到很好的展示，朝向布局充分體現(xiàn)視野的廣闊舒適，確保開闊的空間，良好的采光、通風(fēng)以及遠(yuǎn)眺的視野，實(shí)現(xiàn)大視野、大尺度、大自然的環(huán)境品質(zhì)。在建筑圍合的空間里設(shè)置中心景觀綠化，布

5、置廣場(chǎng)、花園、草坪等功能，為公租房提供宜人的工作環(huán)境。3、總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。2.3豎向設(shè)計(jì)因本地塊西北面周臨城市道路，設(shè)計(jì)時(shí)根據(jù)周邊道路標(biāo)高確定場(chǎng)地內(nèi)適當(dāng)標(biāo)高，因地塊高差不大，因此在設(shè)計(jì)時(shí)盡量減少回填和開挖，根據(jù)市政道路標(biāo)高確定公租房內(nèi)合理標(biāo)高，既減少填方量，又使建筑有良好的視覺形象，并為場(chǎng)地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，場(chǎng)地平整設(shè)計(jì)后最大高差為0.3m，道路最大縱坡為3.29％，最小縱坡為0.35％，室外場(chǎng)地的連接方式采用平坡式相結(jié)合。2.4交通組織本工程主入口設(shè)置于西側(cè)臨城市道路處，主要提供給人

6、行和車輛進(jìn)出，次入口設(shè)置在東側(cè)。場(chǎng)地內(nèi)的車行道以長邊布置，以滿足車輛進(jìn)出和消防撲救的需求，在場(chǎng)地內(nèi)分散了10輛車的室外停車場(chǎng)。2.5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表表2.5.1總平面主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位數(shù)據(jù)所占比重(%)備注方案面積計(jì)容面積1建設(shè)用地面積m210175.26其中建筑物占地面積m22749.7827.02綠化占地m23561.3435道路廣場(chǎng)及其他占地m23864.1437.982總建筑面積m223286.5120536.73地上商業(yè)建筑面積m25366.445366.4423.05住宅建筑面積m215037.1715037.1764.57地下設(shè)

7、備房建筑面積m2631.722.71車庫建筑面積m22730.889.673建筑密度%27.024容積率1：2.295綠地面積m23561.346綠地率%357停車位輛216163建筑及工藝3.1設(shè)計(jì)依據(jù)3.1.1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005；3.1.2、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016—2006；3.1.3、《汽庫房、修庫房、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97；3.1.4、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001；3.1.5、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033-2001；3.1.6、委托方、總圖和公用專業(yè)提供

8、的設(shè)計(jì)資料；3.1.7、畢節(jié)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例和技術(shù)規(guī)定；3.1.8、