磁8地塊拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

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1、磁8地塊拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目1總論1.1基本情況1.項(xiàng)目名稱(chēng)：磁8地塊拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目2.項(xiàng)目性質(zhì)：新建3.建設(shè)地址：重慶市沙坪壩區(qū)童家橋街道童新一村4.項(xiàng)目業(yè)主：重慶富源新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司5.業(yè)主地址：沙坪壩區(qū)西永微電子產(chǎn)業(yè)園6.法人代表：楊楓7.建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：總用地面積4273.4平方米（約6.4畝），總建筑面積16347平方米，其中住宅建筑面積13500平方米，公共活動(dòng)用房800平方米，商業(yè)面積547平方米，地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房1500平方米。8.項(xiàng)目建設(shè)工期：20個(gè)月（2009.9—2011.4）9.總投資:項(xiàng)

2、目開(kāi)發(fā)建設(shè)總投入5080萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用2965萬(wàn)元(包括建安工程費(fèi)2745萬(wàn)元，市政設(shè)施配套費(fèi)220萬(wàn)元)，工程建設(shè)其他費(fèi)用1670萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)226萬(wàn)元，建設(shè)期利息167萬(wàn)元，期間費(fèi)用52萬(wàn)元。10.資金籌措:62資金來(lái)源：企業(yè)自籌資金1580萬(wàn)元，占總投資的31%；申請(qǐng)銀行貸款3500萬(wàn)元，占總投資的69%，銀行貸款償還資金來(lái)源全部為當(dāng)?shù)刎?cái)政資金。1.2業(yè)主簡(jiǎn)介本項(xiàng)目的業(yè)主是重慶富源新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司，該公司由沙坪壩區(qū)人民政府于2007年12月組建，注冊(cè)資本金5億元人民幣，是沙坪壩區(qū)國(guó)資局管理的全民所有制事業(yè)

3、單位，實(shí)行企業(yè)化管理，是具有獨(dú)立法人資格的國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)范圍為土地整治儲(chǔ)備及存量建設(shè)用地開(kāi)發(fā)利用；利用自有資金從事城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、社會(huì)公益項(xiàng)目和相關(guān)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的投資。主要負(fù)責(zé)沙坪壩西部地區(qū)交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，是沙坪壩區(qū)四大新型投融資建設(shè)平臺(tái)之一。積極參與西部八鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè)；引導(dǎo)、實(shí)施農(nóng)民集中居住區(qū)的建設(shè)，促進(jìn)土地資源開(kāi)發(fā)利用，功能完善；促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化；積極開(kāi)發(fā)生態(tài)旅游業(yè)產(chǎn)品；完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他任務(wù)。1.3編制依據(jù)及研究范圍1.3.1編制依據(jù)1.《關(guān)于印發(fā)沙坪壩區(qū)危舊房改造工作實(shí)施方案的通知》

4、（沙委發(fā)〔2008〕10號(hào)文）；2.重慶磁器口歷史街區(qū)保護(hù)規(guī)劃與設(shè)計(jì)；3.沙坪壩區(qū)用地規(guī)劃；624.《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；5.《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；6.業(yè)主提供的區(qū)域及園區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料；7.本項(xiàng)目適用的國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法規(guī)等。1.3.2研究范圍根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主的委托要求，對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行技術(shù)及經(jīng)濟(jì)方面的研究和論證，包括項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、建設(shè)方案、投資估算與資金籌措、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排、項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)等。1.4

5、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值備注一主要技術(shù)指標(biāo)　　　1總建設(shè)用地面積㎡4273.4約6.4畝2居住人數(shù)人768每戶(hù)按3.2人計(jì)算3總建筑面積㎡16347100%3.1住宅建筑面積㎡13500全部為安置房3.2商業(yè)面積㎡547可對(duì)外發(fā)售3.3管理與公共活動(dòng)用房㎡8003.4底下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房㎡1500　4停車(chē)泊位個(gè)50　4.1地面?zhèn)€10　4.2地下個(gè)405容積率　3.5　6綠地率％35　7建設(shè)工期個(gè)月15　二主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)　　　1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)總投入萬(wàn)元5080　621.1其中：自籌資金萬(wàn)元15

6、80占總投資31%1.2銀行貸款萬(wàn)元3500占總投資69%2銷(xiāo)售收入萬(wàn)元438　3銷(xiāo)售稅金及附加萬(wàn)元24　4利潤(rùn)總額萬(wàn)元—4666　1.5簡(jiǎn)要結(jié)論本項(xiàng)目所在地位于歷史文化旅游區(qū)——磁器口古鎮(zhèn)與紅色旅游區(qū)——歌樂(lè)山烈士陵園之間，與兩地相距甚近；該地塊作為磁器口古鎮(zhèn)的風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)，北臨磁童路，南臨雙菱皮鞋廠(chǎng)，西臨212國(guó)道，東臨清水溪，交通條件優(yōu)越。地塊周邊配套完善、交通便利、居住環(huán)境優(yōu)越，商業(yè)、文化氛圍較濃，市場(chǎng)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位都比較好，未來(lái)發(fā)展前景看好。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較小、基本功能齊全，總體規(guī)劃符合城市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的

7、要求，功能定位準(zhǔn)確。項(xiàng)目建設(shè)的前置條件已具備，建設(shè)地交通便利，具有較好的建設(shè)條件。項(xiàng)目建成后，將為240多拆遷戶(hù)提供居住保障，大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件；有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實(shí)施，為和諧社會(huì)的構(gòu)建提供積極的支持和強(qiáng)有力的保障，為進(jìn)一步提升沙坪壩的城市形象做出一定貢獻(xiàn)；有利于促進(jìn)磁器口古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)，美化古鎮(zhèn)核心區(qū)周邊形象。因此本項(xiàng)目具有較好的社會(huì)效益。在經(jīng)濟(jì)效益方面，由于拆遷安置成本較大，收支缺口達(dá)到4666萬(wàn)元，本工程屬于政府民生工程，需要政府給予資金補(bǔ)助與支持保持收支平衡。622項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2.1項(xiàng)

8、目建設(shè)背景2.1.1重慶市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r自直轄以來(lái)，重慶市充分發(fā)揮直轄優(yōu)勢(shì)，緊緊抓住西部大開(kāi)發(fā)這一歷史性機(jī)遇，努力發(fā)展，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得了巨大成就。2000年開(kāi)始，重慶市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的快速增長(zhǎng)直接推動(dòng)了人均GDP的高速增長(zhǎng)。雖然在05年和06年連續(xù)出現(xiàn)了增幅回落，但增速仍保持在13%以上，2000-2