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《磁8地塊拆遷安置房建設(shè)項目可行性研究報告》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、磁8地塊拆遷安置房建設(shè)項目可行性研究報告61目錄1總論11.1基本情況11.2業(yè)主簡介21.3編制依據(jù)及研究范圍21.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標31.5簡要結(jié)論42項目建設(shè)的背景及必要性52.1項目建設(shè)背景52.2項目建設(shè)必要性113項目市場分析133.1項目定位133.2項目前景分析144建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模164.1建設(shè)內(nèi)容164.2建設(shè)規(guī)模164.3主要建設(shè)規(guī)模指標165項目場址條件185.1建設(shè)場地現(xiàn)狀185.2場地建設(shè)條件18616建設(shè)方案216.1規(guī)劃設(shè)計理念及原則216.2設(shè)計構(gòu)思226.3平面布置226.4建筑單體設(shè)計236.5結(jié)構(gòu)設(shè)計24
2、6.6公用設(shè)施設(shè)計方案266.6.5消防設(shè)計317節(jié)能、綠化及環(huán)保357.1節(jié)能357.2綠化357.3環(huán)保368機構(gòu)設(shè)置與人力資源配置428.1項目建設(shè)管理機構(gòu)428.2項目人員配置429項目建設(shè)進度449.1建設(shè)工期449.2建設(shè)進度計劃449.3項目實施進度表4410工程招投標方案456110.1招標形式4510.2資質(zhì)要求4510.3招標信息發(fā)布4510.4招投標工作組織4611投資估算與資金籌措4711.1投資估算4711.2資金籌措4912經(jīng)濟評價5012.1經(jīng)濟分析的依據(jù)、原則和方法5012.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)5012.3財務評價511
3、3社會評價5313.1社會效益5313.2社會影響分析5313.3社會風險分析5414結(jié)論與建議5514.1結(jié)論5514.2建議56附表57611總論1.1基本情況1.項目名稱:磁8地塊拆遷安置房建設(shè)項目2.項目性質(zhì):新建3.建設(shè)地址:XX市沙坪壩區(qū)童家橋街道童新一村4.項目業(yè)主:XX富源新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司5.業(yè)主地址:沙坪壩區(qū)西永微電子產(chǎn)業(yè)園6.法人代表:楊楓7.建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容:總用地面積4273.4平方米(約6.4畝),總建筑面積16347平方米,其中住宅建筑面積13500平方米,公共活動用房800平方米,商業(yè)面積547平方米,地下車
4、庫及設(shè)備用房1500平方米。8.項目建設(shè)工期:20個月(2009.9—2011.4)9.總投資:項目開發(fā)建設(shè)總投入5080萬元,其中:工程費用2965萬元(包括建安工程費2745萬元,市政設(shè)施配套費220萬元),工程建設(shè)其他費用1670萬元,預備費226萬元,建設(shè)期利息167萬元,期間費用52萬元。10.資金籌措:資金來源:企業(yè)自籌資金1580萬元,占總投資的31%;申請銀行貸款3500萬元,占總投資的69%,銀行貸款償還資金來源全部為當?shù)刎斦Y金。611.2業(yè)主簡介本項目的業(yè)主是XX富源新農(nóng)村建設(shè)投資有限公司,該公司由沙坪壩區(qū)人民政府于20
5、07年12月組建,注冊資本金5億元人民幣,是沙坪壩區(qū)國資局管理的全民所有制事業(yè)單位,實行企業(yè)化管理,是具有獨立法人資格的國有獨資有限責任公司,經(jīng)營范圍為土地整治儲備及存量建設(shè)用地開發(fā)利用;利用自有資金從事城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、社會公益項目和相關(guān)產(chǎn)業(yè)項目的投資。主要負責沙坪壩西部地區(qū)交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),是沙坪壩區(qū)四大新型投融資建設(shè)平臺之一。積極參與西部八鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設(shè);引導、實施農(nóng)民集中居住區(qū)的建設(shè),促進土地資源開發(fā)利用,功能完善;促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化;積極開發(fā)生態(tài)旅游業(yè)產(chǎn)品;完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他任務。1.3編制依據(jù)及研究范圍1.3.1編
6、制依據(jù)1.《關(guān)于印發(fā)沙坪壩區(qū)危舊房改造工作實施方案的通知》(沙委發(fā)〔2008〕10號文);2.XX磁器口歷史街區(qū)保護規(guī)劃與設(shè)計;3.沙坪壩區(qū)用地規(guī)劃;4.《投資項目可行性研究指南》(試用版);5.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版);616.業(yè)主提供的區(qū)域及園區(qū)社會、經(jīng)濟、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料;7.本項目適用的國家及地方標準、規(guī)范、法規(guī)等。1.3.2研究范圍根據(jù)項目業(yè)主的委托要求,對本項目建設(shè)進行技術(shù)及經(jīng)濟方面的研究和論證,包括項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、建設(shè)方案、投資估算與資金籌措、組織機構(gòu)與人力資源配置、項
7、目進度計劃安排、項目效益評價等。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號項目計量單位數(shù)值備注一主要技術(shù)指標 1總建設(shè)用地面積㎡4273.4約6.4畝2居住人數(shù)人768每戶按3.2人計算3總建筑面積㎡16347100%3.1住宅建筑面積㎡13500全部為安置房3.2商業(yè)面積㎡547可對外發(fā)售3.3管理與公共活動用房㎡8003.4底下車庫及設(shè)備用房㎡1500 4停車泊位個50 4.1地面?zhèn)€10 4.2地下個405容積率 3.5 6綠地率%35 7建設(shè)工期個月15 二主要經(jīng)濟指標 1項目開發(fā)建設(shè)總投入萬元5080 1.1其中:自
8、籌資金萬元1580占總投資31%1.2銀行貸款萬元3500占總投資69%2銷售收入萬元438 3銷售稅金及附加萬元24 4利潤總額萬元—4666 611.5簡要結(jié)論