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1、千島湖玫瑰園產(chǎn)品策劃書【2008年12月】15千島湖玫瑰園產(chǎn)品策劃書目錄前言第一章項目地塊及周邊概況第二章項目所在的城市背景第三章產(chǎn)品定位及市場定位第四章規(guī)劃設(shè)計第五章建筑設(shè)計第六章室內(nèi)設(shè)計第七章景觀設(shè)計第八章安裝、基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)計第九章物業(yè)管理及服務(wù)體系第十章經(jīng)濟(jì)估算15千島湖玫瑰園產(chǎn)品策劃書前言項目名稱:千島湖玫瑰園(以下簡稱本項目)土地取得:綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與養(yǎng)生堂浙江千島湖房地產(chǎn)有限公司,于2007年11月16日通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓,協(xié)作開發(fā)原養(yǎng)生堂取得的地塊,其中綠城51%控股,土地協(xié)議總價為23114萬元。項目四至:東至千島湖東南湖面、南至淳安自來水廠、西至農(nóng)夫
2、山泉廠房與自然山體、北至淳安縣體育館。地塊面積:154122.63平方米規(guī)劃土地用途:住宅建筑容積率:0.87土地使用權(quán)出讓年限:70年項目可行性研究結(jié)論:本項目擁有較好的市場前景,財務(wù)經(jīng)濟(jì)效益良好,項目可行。項目開發(fā)理念:本項目將充分借助于千島湖經(jīng)濟(jì)及旅游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展,結(jié)合項目地塊自身獨(dú)特的區(qū)位與資源優(yōu)勢,利用“綠城”與“養(yǎng)生堂”兩大品牌強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的契機(jī),秉承綠城集團(tuán)“真誠、善意、精致、完美”的企業(yè)理念,力求將自然景觀與人文景觀有機(jī)的、完美的結(jié)合,營造出千島湖城區(qū)內(nèi)尊貴、祥和、最適宜居住的人居環(huán)境,打造成本地區(qū)一流的高檔公寓項目,在為雙方股東創(chuàng)造最大經(jīng)濟(jì)效益的同時,創(chuàng)造
3、更大的社會效應(yīng)。15千島湖玫瑰園產(chǎn)品策劃書第一章項目地塊及周邊概況第一節(jié)項目地塊規(guī)劃指標(biāo)一、主要規(guī)劃指標(biāo)占地面積154122.63m2(合231畝)地上可建建筑面積134720m2容積率0.87二、地塊區(qū)域基地所在地塊衛(wèi)星圖15千島湖玫瑰園產(chǎn)品策劃書項目所在城市地圖千島湖玫瑰園項目地塊區(qū)位圖三、規(guī)劃設(shè)計控制條件1.1、2號地塊規(guī)劃條件:用地10%作為商業(yè)用地;容積率小于1.0;建筑密度小于30%;綠化率大于30%;建筑物層數(shù)七層以下(含底層及閣樓),屋頂高度不超過22米,底層車庫高度不小于2.5米15千島湖玫瑰園產(chǎn)品策劃書,建筑間距符合杭州規(guī)范。沿主干道建筑物底層距離道路
4、邊線留足9米,二層以上可外挑最大1.2米,沿次干道建筑物應(yīng)留足相應(yīng)的人行道。注:1號地塊局部可點(diǎn)綴小高層(12層以下)。1.15號地塊規(guī)劃條件:容積率1.0,沿湖地塊小于0.2;建筑密度小于25%;綠化率大于35%;建筑間距、停車場規(guī)模、道路坡道要求符合國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。沿湖岸線108高程后退水平投影距離20米以上作為景觀綠化帶和一條對公眾開放的游步道。2.其他:套型建筑面積90㎡以下的住房面積所占比重為總面積的70%以上。地塊內(nèi)部要求設(shè)置相應(yīng)幼兒園、醫(yī)療站、社區(qū)管理用房、垃圾中轉(zhuǎn)站、公共廁所、自行車庫和機(jī)動車庫等配套設(shè)施。并綜合考慮污水處理及排污、環(huán)衛(wèi)、消防和管道
5、煤氣等設(shè)施的布置,配套設(shè)施建設(shè)須滿足杭州規(guī)范。第一節(jié)地理位置及現(xiàn)狀一、地理位置本項目位于淳安縣千島湖鎮(zhèn)南端,開發(fā)路兩側(cè),緊臨千島湖與自然山體,與城市各重要節(jié)點(diǎn)距離如下表:地點(diǎn)距離車程(時速60公里)千島龍庭2.5公里約4分鐘西園廣場3公里約5分鐘新安大街(十字街)3.5公里約6分鐘杭千高速14.6公里約25分鐘綠城度假酒店項目5公里約10分鐘15千島湖玫瑰園產(chǎn)品策劃書項目位置示意圖一、地塊條件1.四至范圍東至千島湖東南湖面、南至淳安自來水廠、西至農(nóng)夫山泉廠房與自然山體、北至淳安縣南山學(xué)校。2.地面現(xiàn)狀地塊共分三宗小地塊,其中1號和2號地塊地勢平緩,15號地塊屬于湖邊山地(
6、丘陵),植被情況良好,高差最大達(dá)到36米,且坡度過高(目測可能超過35度)。3.周邊景觀1#、2#地塊東、南兩面可看到山景,其中2#地塊北面臨湖。15#地塊東、北兩面臨湖,西側(cè)部分臨湖,東、西、南三面可看到山景。15千島湖玫瑰園產(chǎn)品策劃書2號地塊現(xiàn)狀照片(遠(yuǎn)處為1號地塊山體)攝于08年11月2號地塊北側(cè)湖面。攝于08年11月15號地塊與東側(cè)湖面。攝于08年10月15千島湖玫瑰園產(chǎn)品策劃書1.地質(zhì)情況1#地塊北區(qū)為拋石填土層,平均深度約20米;2#地塊北區(qū)為拋石填土層,平均深度13米。2.土地的完整性項目地塊完整,無市政代征地、但被市政開發(fā)道路從1號、2號地塊中間穿越。3.
7、平面地形圖項目地塊東高西低,1#、2#地塊場地高程在108-112米之間,15#地塊為丘陵,場地高程在109-145米之間。一、地塊的周邊情況1.道路:目前地塊中間為市政開發(fā)路,道路寬13米,為雙向4車道,兩側(cè)各規(guī)劃6米人行道(目前實(shí)際為各3米)。2.交通:目前2路、5路公交車到淳安中學(xué)為止,經(jīng)與政府協(xié)調(diào),后期將延伸到淳安縣自來水廠。3.周邊配套:15千島湖玫瑰園產(chǎn)品策劃書淳安縣體育館(2007年新建)、淳安中學(xué)(省級重點(diǎn))、南山學(xué)校(小學(xué))本項目地塊鳥瞰1本項目地塊鳥瞰215千島湖玫瑰園產(chǎn)品策劃書開發(fā)路淳安縣體育館淳安中學(xué)南