湖西花園詳細(xì)規(guī)劃說明

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1、高密市湖西花園詳細(xì)規(guī)劃·說明書·梁山縣山水家園詳細(xì)規(guī)劃說明書一、項(xiàng)目概況1.區(qū)位本案位于梁山縣城南部，梁山風(fēng)景區(qū)西側(cè)；基地東為水泊南路、南側(cè)有條小路，南北最大距離390米，東西最大間距340米，總用地面積11.2公頃。規(guī)劃用地內(nèi)有村居、加油站、住宅樓、商業(yè)服務(wù)設(shè)施，主要集中在基地沿水泊南路一側(cè)，其余用地以耕地和果園為主。山水家園交通聯(lián)系較為便捷、離梁山縣城中心較近。小區(qū)東為梁山景區(qū)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，空氣清新，是風(fēng)景宜人的居住佳地。2．現(xiàn)狀分析小區(qū)東側(cè)為水泊南路、為交通性城市主干道，規(guī)劃確定紅線寬度為40米，建筑紅線后退道路紅線5米，南側(cè)小路道路紅線拓寬為24米，建筑紅線后退道路紅線10米

2、。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1．建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》2．《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-932002年版）3．《濰坊市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》4．1：1000現(xiàn)狀地形圖及其電子文件。5．國家和省相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。三、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)和原則（一）規(guī)劃目標(biāo)1．高度和諧的人文環(huán)境創(chuàng)造有現(xiàn)代生活氣息和人文情調(diào)的住區(qū)文化。緊密依托規(guī)劃指導(dǎo)思想，以人為本，充分利用技術(shù)、藝術(shù)手段，建構(gòu)人性化的人文住區(qū)環(huán)境。2．高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境加強(qiáng)綠化和水體保護(hù)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用原有地形地貌，達(dá)到高質(zhì)量的居住環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。3．高品質(zhì)的物質(zhì)環(huán)境功能與形態(tài)并重，合理進(jìn)行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造

3、一個(gè)空間層次豐富的居住小區(qū)環(huán)境。4．超前的公共服務(wù)設(shè)施和高效能的基礎(chǔ)設(shè)施市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全，而且做到安全、高效、經(jīng)濟(jì)、耐久。高效能的、完善的基礎(chǔ)設(shè)施是建設(shè)現(xiàn)代化居住小區(qū)的基石。（二）規(guī)劃原則1．重視與城市自然環(huán)境的融合及社區(qū)人文環(huán)境的營造小區(qū)規(guī)劃力求建構(gòu)與自然環(huán)境、歷史文脈相諧調(diào)的居住空間環(huán)境，使小區(qū)成為城市的有機(jī)組成部分。規(guī)劃重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合原有地形、地貌等自然景觀要素，創(chuàng)造出一個(gè)人與自然、人與人相和諧的居住環(huán)境和健康社區(qū)。2．注重規(guī)劃設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)可行性提高居住環(huán)境的宜住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷

4、、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代居住社區(qū)。住宅設(shè)計(jì)充分考慮到各種不同的開發(fā)要求，設(shè)計(jì)出多系列、多戶型住宅類型，以滿足多樣性的居住需求。7高密市湖西花園詳細(xì)規(guī)劃·說明書·3．符合均好性規(guī)劃原則規(guī)劃精心考慮每一戶住宅，使其均具有良好的通風(fēng)、采光條件，并方便利用綠化景觀和水體景觀，力爭達(dá)到“均好”。具體體現(xiàn)在中心綠地景觀帶對(duì)各組團(tuán)、院落的滲透以及分布均勻的組團(tuán)綠地、帶狀綠地等；服務(wù)設(shè)施配套齊全，符合現(xiàn)代居民生活需求，并為物業(yè)管理提供便利條件，降低管理成本。4．加強(qiáng)空間領(lǐng)域限定，增強(qiáng)居住環(huán)境的歸屬感規(guī)劃考慮人車局部分流，按照空間的不同屬性，將小區(qū)空間分成不同等級(jí)的公共活動(dòng)空間，并組成富有情趣的序列空間。通過小

5、區(qū)入口標(biāo)志性建筑以及社區(qū)中心、組團(tuán)中心的識(shí)別設(shè)計(jì)等，進(jìn)一步加強(qiáng)空間的領(lǐng)域感和歸屬感，從而提高居住環(huán)境的安全感。5．堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)原則堅(jiān)持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的滿足當(dāng)?shù)鼐用裆钐攸c(diǎn)的環(huán)境。規(guī)劃用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù)，充分考慮人的可達(dá)性及舒適性，做到以人為本，為人服務(wù)。在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進(jìn)行綠地、水系統(tǒng)規(guī)劃，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。6．統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)、配套建設(shè)的原則按照高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)的原則進(jìn)行合理分區(qū)和功能布局，正確處理社會(huì)環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益、超前性與操作性之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)自然景觀與人文景觀

6、、時(shí)代特色與地方特色、近期與遠(yuǎn)期的有機(jī)結(jié)合。四、規(guī)劃布局1．規(guī)劃結(jié)構(gòu)根據(jù)小區(qū)所處整體環(huán)境和現(xiàn)狀條件，規(guī)劃采用小區(qū)——組團(tuán)——住宅院落三級(jí)結(jié)構(gòu)模式，建構(gòu)了“一區(qū)六團(tuán)碧水連，五心三軸曲路環(huán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)格局。l“一區(qū)六團(tuán)碧水連”---“一區(qū)”指本案整個(gè)片區(qū)，“六團(tuán)”是指由小區(qū)環(huán)路及三條景觀軸線所分隔形成的六個(gè)居住組團(tuán)。“碧水”指基地中部結(jié)合現(xiàn)狀水面規(guī)劃形成的水面。l“五心三軸曲路環(huán)”--一“五心”為小區(qū)主次入口2個(gè)對(duì)景節(jié)點(diǎn)以及小區(qū)環(huán)路外3個(gè)主要居住組團(tuán)中心景觀節(jié)點(diǎn)，“曲路環(huán)”為小區(qū)級(jí)環(huán)狀主路?！耙粎^(qū)六團(tuán)碧水連，五心三軸曲路環(huán)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，突出了以人為本，尊重自然、生態(tài)優(yōu)先的規(guī)劃理念。在開發(fā)土

7、地資源、保護(hù)生態(tài)資源與利用自然景觀三者中，找到了完美的結(jié)合點(diǎn)，也賦予湖西花園以充分的文化性、特色性和生態(tài)性特征，使其真正成為居民的溫馨家園。２．公共設(shè)施規(guī)劃超前性與便捷性——小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，結(jié)合總體規(guī)劃及現(xiàn)狀特點(diǎn)，以符合居民的活動(dòng)規(guī)律和日常使用為原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動(dòng)的社會(huì)化趨勢(shì)和市場需求。同時(shí)所配置的功能內(nèi)容要避免與周邊地區(qū)已有設(shè)施形成重復(fù)，兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟(jì)性。（１）商業(yè)服務(wù)密水大街與昌安大道均為城市主干道，本次規(guī)劃在此二路