金谷國際花園小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計說明.doc

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1、金谷國際花園住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計說明目錄（文字部分）第一章設(shè)計總說明第二章總平面設(shè)計說明第三章建筑設(shè)計說明第四章技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第五章景觀設(shè)計說明第六章結(jié)構(gòu)設(shè)計說明第七章給排水設(shè)計說明第八章燃?xì)庠O(shè)計說明第九章管線綜合說明第十章電氣設(shè)計、智能化系統(tǒng)設(shè)計說明第十一章暖通設(shè)計說明第十二章道路設(shè)計說明第十三章消防篇第十四章人防篇第十五章環(huán)保篇第十六章節(jié)能篇68/69連云港市海州鼎典嘉園住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計說明第一章總說明一、設(shè)計依據(jù)1.1、連云港市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計條件通知書。1.2、甲方提供的設(shè)計任務(wù)書。1.3、業(yè)主提供的本地塊

2、的電子地形圖。1.4、國家及連云港市有關(guān)城市建設(shè)管理法規(guī)、規(guī)劃及建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等設(shè)計規(guī)范和有關(guān)文件等。二、項目概況本項目造址于連云港市海州區(qū)的西北部，南面為海州古城，周邊自然環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景秀麗，地理位置優(yōu)越。地塊北臨海寧西路、南臨規(guī)劃小路，東面為新海路，西邊靠幸福路。整個地塊基本完整西面寬，東面略窄，由西向東基本呈45度斜向矩形布置。整個小區(qū)共36棟住宅樓，，在海寧路及幸福路沿街共布置11幢8+1層中高層住宅，內(nèi)部布置24幢6層磚混住宅，另有1幢底框住宅，下部一層為商業(yè)，上部為5層住宅。合計1056戶。商業(yè)沿周邊道路布置。會

3、所位于小區(qū)東西兩地塊的結(jié)合部位，另在小區(qū)西南角根據(jù)規(guī)劃要點要求設(shè)計一個獨立的農(nóng)貿(mào)市場。總建筑面積，其中地上建筑面積122935.09平方米，新建人防地下室建筑面積4831.56平方米。總開發(fā)建設(shè)總面積127966.45平方米。第二章總平面2.1.現(xiàn)狀分析（1）有利條件68/69項目所處地段交通便利，幸福路為城市南北向主干道，向南連接海州區(qū)中心地帶，海寧大道為城市東西向主干道，向東通往連云港市中心區(qū)。用地所處區(qū)域為海州區(qū)住宅重點發(fā)展地段，設(shè)施配套齊全，生活便利。地理位置較好，處于海寧大道、幸福路、新海路三路圍合之地塊，距離海州古

4、城只有咫尺之遙，周圍擁有良好的自然和人文景觀，（2）不利條件用地基本呈矩形，但有西部較寬、東部稍窄的不規(guī)則縮小形狀。其中北邊靠近海寧路的部分用地界限較為規(guī)整，南邊部分的東邊界呈不規(guī)則狀。用地總體北高南低、西高東低，場地基本較為平坦外，少量部分為老城拆遷部分；地塊本身地勢突變不大，豎向也需要做少量的調(diào)整和整合。2.2總體設(shè)計指導(dǎo)思想和設(shè)計特點（1）整體性本設(shè)計總體規(guī)劃采用一條貫穿地塊南北的景觀主軸與圍繞小區(qū)內(nèi)部四周的環(huán)形道路將地塊各個區(qū)域聯(lián)系起來，各住宅組團(tuán)分布在此景觀主軸與圍繞小區(qū)內(nèi)部四周的環(huán)形道路上。中心綠化和各種不同功能的

5、活動場地沿景觀主軸設(shè)置。中心綠地位于小區(qū)北面的主入口與南邊次入口之間的景觀主軸上處。景觀主軸以北面的北入口大廣場為起始點，以南面的南入口小廣場為結(jié)束點。將小區(qū)自然分為東西兩個地塊。11棟8+1層中高層住宅沿海寧路及幸福路布置，將小區(qū)內(nèi)部與外部道路有機分割。會所位于小區(qū)東西兩地塊的結(jié)合部位，靠近小區(qū)北面的主入口，沿景觀主軸布置，就近服務(wù)小區(qū)東西兩部分居民，也為對外提供服務(wù)創(chuàng)造便利條件。（2）均好性：尊重每戶業(yè)主，陽光、空氣、綠地、交通為居者所共有。勻質(zhì)與個性化空間的營造，使得戶戶開窗見綠，小區(qū)內(nèi)部形成多個景觀結(jié)點，人們將有更多選

6、擇，實現(xiàn)利益均等與最大化。在保證均好性的基礎(chǔ)上，確保小區(qū)的中心景觀和集中綠地更為接近于高品質(zhì)的住宅。（3）以人為本：68/69人居環(huán)境以人為本，注重景觀，從布局形式，空間尺度，環(huán)境氛圍到單體設(shè)計等各方面營造親和感和人情味，滿足人們物質(zhì)和精神生活的雙重需要。（4）親和溫馨的家園氣氛：設(shè)計從總體到單體，從建筑到環(huán)境，從室內(nèi)到室外，從主體到細(xì)節(jié)，處處營造親切宜人的社區(qū)氛圍，通過規(guī)劃布局空間形式、流線設(shè)計、建筑形象、園林風(fēng)格、物業(yè)配套與管理系統(tǒng)等各方面的配合，給居住者帶來一種“回家就是度假”的感覺。（5）結(jié)合地形進(jìn)行建筑規(guī)劃和景觀設(shè)計

7、本項目用地北高南低、西高東低呈緩坡狀，且北地塊在東西方向有較大的標(biāo)高落差。設(shè)計中分別在地塊中心東西兩邊布置多層板式住宅，在東側(cè)的沿街部位布置小面寬的點式中高層住宅，西側(cè)的沿街部位布置板式中高層住宅及沿街商業(yè)以適應(yīng)地形，避免大工程量的土方開挖，節(jié)約工程投資。利用草坡綠化掩蓋坡道等地形處理措施，營造富有特色的立體景觀形象。2.3.總平面設(shè)計概述（1）．設(shè)計原則和主體思想:根據(jù)當(dāng)前城市居住區(qū)整體規(guī)劃發(fā)展前景和生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的原則，本設(shè)計注重了適當(dāng)?shù)某靶耘c先導(dǎo)性，體現(xiàn)新理念與新手法，充分滿足高標(biāo)準(zhǔn)、高起點、高品位的要求。設(shè)計中貫徹“

8、以人為本”的設(shè)計思想，同時注入現(xiàn)代生活元素，設(shè)計出獨具風(fēng)格的住宅小區(qū)。為了滿足不同市民階層的需求，體現(xiàn)現(xiàn)代住宅的舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，本設(shè)計遵循城市發(fā)展與生態(tài)保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一的基本原則，創(chuàng)造出一個布局合理、功能齊全、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代住區(qū)。整合資源，合理布局，努力