漢中市城西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

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1、漢中市城西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃目錄第一章總則-1-第二章規(guī)劃指導(dǎo)思想、要點(diǎn)及目標(biāo)-1-第三章土地使用性質(zhì)分類與控制-2-第四章土地利用規(guī)劃與管理-5-第五章土地利用強(qiáng)度規(guī)劃-7-第六章“6211”剛性控制核心內(nèi)容-10-第七章市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃-14-第八章附則-20-附：漢中市城西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖１、土地利用現(xiàn)狀圖　　?。?、功能結(jié)構(gòu)圖?。场⑼恋乩靡?guī)劃圖　　?。?、土地利用規(guī)劃圖?。?、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃　?。?、高度分區(qū)圖７、綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖　　?。浮⒕G地系統(tǒng)分析圖９、景觀系統(tǒng)分析圖　　　10、開發(fā)強(qiáng)

2、度圖11、色彩體系規(guī)劃圖　　　12、城市特色意圖分區(qū)圖13、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖　　　14、道路系統(tǒng)分析圖15、道路豎向工程圖　　　16、給水工程規(guī)劃圖17、排水工程規(guī)劃圖　　　18、電力電信工程規(guī)劃圖19、燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖　第一章總則第一條為實(shí)施漢中市城市總體規(guī)劃，保證規(guī)劃區(qū)的土地合理開發(fā)利用，落實(shí)規(guī)劃分圖圖則規(guī)定的控制要求，提出規(guī)劃管理及相關(guān)的控制標(biāo)準(zhǔn)，特制定本控制性詳細(xì)規(guī)劃文本。第二條本規(guī)劃編制遵循《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，按照建設(shè)部頒發(fā)的《城市規(guī)劃編制辦法》和《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則

3、》的要求制定。第三條本規(guī)劃以《漢中市城市總體規(guī)劃（2002-2015）》為依據(jù)進(jìn)行編制，根據(jù)該片區(qū)建設(shè)實(shí)際，對(duì)城市總體規(guī)劃進(jìn)行深化和必要的調(diào)整。第四條文本適用于漢中市城市西部，北至秦龍西路，南至西新街，東至西一環(huán)路，西至西二環(huán)路，面積為4.18平方公里范圍內(nèi)的各地塊和各類用地的土地利用，各類建筑物、構(gòu)筑物的新建及改、擴(kuò)建的城市建設(shè)管理工作。第五條文本與漢中市西城片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃分圖圖則同時(shí)配套使用，二者不可分割，并具有同等的法律效力。第六條文本涉及的控制指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定是根據(jù)現(xiàn)有相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

4、，結(jié)合漢中市西城片區(qū)的實(shí)際情況并考慮到今后的發(fā)展制定的，未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國家、漢中市城市建設(shè)的有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第七條本規(guī)劃經(jīng)漢中市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，解釋權(quán)屬漢中市規(guī)劃行政主管部門。第二章規(guī)劃指導(dǎo)思想、要點(diǎn)及目標(biāo)第八條規(guī)劃指導(dǎo)思想：1、綜合城市發(fā)展戰(zhàn)略，充分利用綜合區(qū)位優(yōu)勢和現(xiàn)狀有利條件，高起點(diǎn)、大手筆、前瞻性的建設(shè)漢中市西城片區(qū)，使之成為生活設(shè)施完善、基礎(chǔ)設(shè)施配套的現(xiàn)代化城市新區(qū)，也成為漢中城市形象的新亮點(diǎn)。2、堅(jiān)持科學(xué)持續(xù)發(fā)展原則，加強(qiáng)城市生態(tài)環(huán)境建設(shè)，充分體現(xiàn)“以人為本”的思想，使

5、之成為社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的城市新區(qū)。3、堅(jiān)持區(qū)域協(xié)調(diào)和整體規(guī)劃原則，把規(guī)劃區(qū)置于漢中市城市總體背景中，明確其區(qū)域地位和職能，使其發(fā)展獲得更廣泛的區(qū)域支持。4、堅(jiān)持動(dòng)態(tài)規(guī)劃原則，使規(guī)劃更好的適應(yīng)建設(shè)開發(fā)的需要。5、注重城市文化環(huán)境建設(shè)，在充分體現(xiàn)漢中城市景觀新形象的同時(shí)，尋找其與歷史文化淵源的內(nèi)在聯(lián)系，強(qiáng)化與歷史文化環(huán)境的有機(jī)聯(lián)系。第九條規(guī)劃要點(diǎn)：1、導(dǎo)入以公用資源集約利用和環(huán)境歷史保護(hù)為重點(diǎn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃“6211”核心內(nèi)容。2、重視研究區(qū)域的資源優(yōu)勢和市場開發(fā)價(jià)值。3、多途徑論

6、證控規(guī)各項(xiàng)指標(biāo)的合理性。4、提高城市設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)的策劃性和操作性。5、科學(xué)處理控規(guī)與上層次規(guī)劃的關(guān)系第十條功能定位：以“生態(tài)優(yōu)先、環(huán)境友好、可持續(xù)發(fā)展”為主旨，突出城市門戶地位和山水相依的自然風(fēng)貌特征，重點(diǎn)塑造沿虎橋路和興元路的城市景觀，構(gòu)建和諧、富有獨(dú)特魅力和宜居的城市新區(qū)。第十一條用地規(guī)模規(guī)劃區(qū)位于漢中市城市西部，北至秦龍西路，南至西新街，東至西一環(huán)路，西至西二環(huán)路，總用地規(guī)模為4.18平方公里。第十二條人口規(guī)模規(guī)劃確定規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模為6.5萬人。第三章土地使用性質(zhì)分類與控制第十三條土地使

7、用性質(zhì)是指城市用地按照所負(fù)擔(dān)的不同城市功能，劃分為不同性質(zhì)的用途類型，如居住、公建、工業(yè)、倉儲(chǔ)等。第十四條規(guī)劃涉及的土地使用性質(zhì)分類和代碼均采用國標(biāo)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）。第十五條用地邊界線是指用以界定和區(qū)分相鄰地塊或不同用地性質(zhì)用地的界線，通常由道路紅線、地塊界線及河流等自然界線組成。第十六條在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，根據(jù)地形特點(diǎn)、道路等級(jí)、結(jié)構(gòu)布局及用地性質(zhì)，將規(guī)劃區(qū)共劃分為4個(gè)街區(qū)，以A—1—01的形式來劃分規(guī)劃區(qū)的地塊，共劃分為173個(gè)地塊。第十七條以地塊為整體成片開

8、發(fā)時(shí)，地塊用地邊界線可根據(jù)實(shí)際開發(fā)建設(shè)需要修建性詳細(xì)規(guī)劃中做適當(dāng)調(diào)整，但其規(guī)模必須符合分圖圖則中提出的控制指標(biāo)要求。第十八條部分用地具有一定的兼容性，但土地使用性質(zhì)及規(guī)模如需變更時(shí)，必須經(jīng)規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)并符合《城市用地分類表》（見表1）。表一：城市用地分類表類別代號(hào)類別名稱范圍大類中類小類R居住用地居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地R2二類居住用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地R21住宅用地住宅建筑用地R22公共服務(wù)設(shè)施用地