晉中市新站西片區(qū)控制性詳細規(guī)劃.doc

《晉中市新站西片區(qū)控制性詳細規(guī)劃.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。

1、晉中市新站西片區(qū)控制性詳細規(guī)劃建設準則文本第一章總則第一條編制目的為控制和引導新站西片區(qū)的有序開發(fā)，深化落實該片區(qū)控規(guī)的控制要求，嚴格實施片區(qū)建設規(guī)劃管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）和相關規(guī)定，結合片區(qū)發(fā)展的實際情況，特編制新站西片區(qū)控制性詳細規(guī)劃。第二條規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍為：北起創(chuàng)業(yè)街（工業(yè)園區(qū)八號路），南至規(guī)劃思鳳街西沿，西起榆太交界，東至規(guī)劃綜合通道，規(guī)劃總用地4.17平方公里。該規(guī)劃適于新站西片區(qū)的3個組團管理單元。A組團（公用設施組團)范圍：北起創(chuàng)業(yè)街，南至榆太總退水渠，西起榆太交

2、界，東至站前街，規(guī)劃總用地83.6公頃；B組團（工業(yè)生產(chǎn)組團）范圍：北起創(chuàng)業(yè)街，南至思鳳街，西起站前街，東至綜合通道，規(guī)劃范圍248.9公頃；C組團（物流倉儲組團）范圍：北起創(chuàng)業(yè)街，南至園區(qū)七號路，西起規(guī)劃三路，東至新站南路，規(guī)劃范圍84.7公頃；第三條規(guī)劃依據(jù)1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）等國家相關法律、法規(guī)2.《晉中站區(qū)域及鐵路物流控制性詳細規(guī)劃》3．《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GB50137－2011）等技術標準規(guī)范4.《晉中市城市總體規(guī)劃》（2016-2030）及相關專項規(guī)劃5

3、.其他相關已批復規(guī)劃6.規(guī)劃區(qū)1：2000地形圖第四條規(guī)劃成果規(guī)劃成果由文本、圖件(圖紙、圖則)和附件(說明書、基礎資料)三部分組成，文本和圖件并用方具法律效力。第五條控制要求規(guī)劃強化對城市三大設施（城市公共設施、城市基礎設施、城市安全設施）的控制和落實。第六條管理要求（一）規(guī)劃范圍內的土地利用和各類開發(fā)建設活動必須遵守本規(guī)劃。包括修建性詳規(guī)、城市設計以及建（構）筑物的新建及改、擴建的規(guī)劃管理工作，均應以本規(guī)劃為依據(jù)。（二）本規(guī)劃由晉中市人民政府審批，其控制內容是城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的法定依據(jù)。（三）本規(guī)劃若確需調

4、整，須經(jīng)原批準部門同意，依據(jù)《晉中市控制性詳細規(guī)劃編制審批實施辦法》履行相關程序。第二章總體控制及地塊劃分管控第七條功能定位依據(jù)晉中市城市總體規(guī)劃（2016-2030），同時結合對區(qū)位、現(xiàn)狀用地情況及城市發(fā)展需求分析，本次規(guī)劃確定該片區(qū)功能定位為：北六堡商貿物流園區(qū)和寇村產(chǎn)業(yè)組團的組成部分，未來發(fā)展成為區(qū)域級的重要產(chǎn)業(yè)功能組團。第八條建設規(guī)模片區(qū)總用地4.17平方公里，片區(qū)規(guī)劃總建筑面積為375.87萬平方米。其中工業(yè)用地164.98公頃，建筑面積263.97萬平方米，平均容積率控制在1.60以內；物流倉儲

5、用地46.08公頃，建筑面積69.13萬平方米，平均容積率控制在1.50以內；公用設施用地43.10公頃，建筑面積22.63萬平方米，平均容積率控制在0.53以內；公共管理與公共服務設施及商業(yè)服務業(yè)設施用地13.87公頃，建筑面積17.82萬平方米，平均容積率控制在1.28以內。第九條人口規(guī)模片區(qū)內未規(guī)劃居住用地，因此在本規(guī)劃中不對人口規(guī)模進行測算。第十條地塊編碼及劃分（一）編碼采用四級編碼方法，由片區(qū)代碼—街區(qū)代碼—街坊代碼—地塊代碼組成。如新站西片區(qū)-A-01-01地塊，編碼含義為“新站西片區(qū)”——為新

6、站西片區(qū)片區(qū)代碼，（該代碼僅作為規(guī)劃識別的方法）；“A”——街區(qū)代碼（以B、C、D、E、…對應各個街區(qū)）；“01”——街坊代碼該（以01、02、03、04、…對應各個街坊）；“01”——該街區(qū)內的1號地塊。編碼順序依次為從西至東、由北至南。（二）本片區(qū)劃分為3個組團管理單元，134個地塊。A組團，面積83.6公頃，25個地塊；B組團，面積248.9公頃，84個地塊；C組團，面積84.7公頃，25個地塊；第十一條地塊界限管控（一）地塊劃分應保持用地性質的完整性，根據(jù)規(guī)劃用地性質的不同和各類規(guī)劃控制界線確定。（

7、二）對公共設施用地、市政公用設施用地、綠地等用地應單獨劃分，以保證優(yōu)先建設。（三）應保證每個地塊至少有一邊與可開設機動車出入口的道路相鄰，確實無條件的內部地塊須確保與道路直接相連的出入口通道用地。（四）地塊界線并不一定代表實際開發(fā)的用地紅線范圍。在具體開發(fā)建設中，可根據(jù)實際情況將地塊進行合并或細分。對須預留公共開放空間、景觀視線走廊、公共通道等的地塊，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門保留細分的優(yōu)先權。（五）地塊用地邊界與已經(jīng)合法手續(xù)出讓或劃撥地塊用地邊界不一致時，以后者界限為準，同時須保證后者用地性質不被變更。（六）地塊界

8、限內的用地面積不一定全部可作為建設用地，實際建設用地的面積還需在考慮了不宜建設因素后，由規(guī)劃主管部門在規(guī)劃設計條件中給出。第十二條地塊規(guī)模管控（一）原則上居住地塊的最小細分面積為0.3公頃。（部分保留現(xiàn)狀地塊以實際面積為準）（二）開發(fā)建設中，低于最小細分地塊規(guī)模的項目原則上須與周邊用地統(tǒng)一開發(fā)建設。第三章用地功能布局第十三條功能分區(qū)本次規(guī)劃形成“兩廊三組團”的城市空間構架?！皟衫取保浩瑓^(qū)東西邊界的生態(tài)基礎設施廊道