xx景區(qū)旅游項(xiàng)目合作開發(fā)合同書

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1、××縣人民政府×××××發(fā)展有限公司關(guān)于××區(qū)旅游項(xiàng)目合作開發(fā)合同書合同雙方：四川省××州××縣人民政府（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人姓名：職務(wù)：×××××發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人×××職務(wù)：董事長(zhǎng)為加快“環(huán)貢嘎山兩小時(shí)旅游經(jīng)濟(jì)圈”建設(shè)步伐，合理保護(hù)和開發(fā)利用旅游資源，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)評(píng)定管理辦法》、《中華人民共和國(guó)風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《四川省旅游管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，本著誠(chéng)實(shí)守信、互利雙贏的投資合作原則，經(jīng)友好協(xié)商，就××××區(qū)旅游項(xiàng)目合作開發(fā)簽訂本合同：第一條景區(qū)范圍：××區(qū)指評(píng)審?fù)ㄟ^的中《

2、××區(qū)總體規(guī)劃》“××區(qū)”所指范圍。甲、乙雙方對(duì)××區(qū)的具體范圍，根據(jù)《××區(qū)總體規(guī)劃》，以“××區(qū)范圍紅線圖”的形式進(jìn)行界定?！靖郊?】第二條景區(qū)合作開發(fā)項(xiàng)目：根據(jù)《××區(qū)總體規(guī)劃》，景區(qū)合作開發(fā)的項(xiàng)目包括：入口接待服務(wù)區(qū)、七色海風(fēng)景游賞區(qū)、藥池溫泉休閑區(qū)、木格措生態(tài)觀光區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、接待服務(wù)設(shè)施和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目。第三條合作方式：1、××區(qū)的所有權(quán)屬甲方。合作期間，甲乙雙方對(duì)約定的旅游項(xiàng)目進(jìn)行合作開發(fā)，其中景區(qū)合作開發(fā)項(xiàng)目中的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目及相關(guān)配套設(shè)施由乙方獨(dú)資開發(fā)建設(shè)、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。2、本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，乙方在××縣工商部門注冊(cè)成立××區(qū)項(xiàng)目開發(fā)公司。公司注冊(cè)成立后，

3、乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)均由新成立的公司承擔(dān)。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓按公司法運(yùn)作，但事先需征求甲方意見，不得損害甲方利益，不得影響景區(qū)開發(fā)進(jìn)程。3、乙方享有《××區(qū)總體規(guī)劃》成果的優(yōu)先使用權(quán)。第四條合作期限：甲乙雙方合作期限50年。即：2007年11月28日至2057年11月27日。第五條開發(fā)建設(shè)的內(nèi)容、期限及履約保證金：乙方按照《××區(qū)總體規(guī)劃》、《××區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》和國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)合作開發(fā)范圍內(nèi)的項(xiàng)目分三期進(jìn)行建設(shè)，甲乙雙方總投資概算為4億元人民幣。所有開發(fā)建設(shè)內(nèi)容以評(píng)審?fù)ㄟ^的規(guī)劃為依據(jù)，不得超出規(guī)劃范圍。本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方向甲方繳納合同履約保證金200萬元

4、人民幣，在第一期開發(fā)建設(shè)期的前6個(gè)月內(nèi)，甲方視履約情況分期全部返還乙方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)（不計(jì)息）。1、第一期開發(fā)建設(shè)期為一年（從本合同簽訂生效之日起計(jì)算），實(shí)現(xiàn)景區(qū)開營(yíng)接待游客的目標(biāo)。該期主要建設(shè)并完成景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和景區(qū)入口接待服務(wù)區(qū)、芳草坪、七色海、藥池、杜鵑峽、野人海等區(qū)域的相關(guān)配套接待服務(wù)設(shè)施及部分經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目。具體內(nèi)容為：(1)甲方負(fù)責(zé)完成的基礎(chǔ)設(shè)施：完成城區(qū)至景區(qū)和景區(qū)內(nèi)的道路及供電設(shè)施建設(shè)。供電設(shè)施在工程竣工驗(yàn)收后由甲方移交供電部門，城區(qū)至景區(qū)大門的道路在工程竣工驗(yàn)收后由甲方交由公路部門管護(hù)。(2)乙方負(fù)責(zé)完成的基礎(chǔ)設(shè)施及非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目：完成景區(qū)供水、排污及環(huán)保設(shè)施建設(shè)；

5、完成現(xiàn)有步游道、環(huán)湖棧道等設(shè)施的改造升級(jí)；完成景區(qū)導(dǎo)識(shí)系統(tǒng)、高原反應(yīng)檢測(cè)站、觀景平臺(tái)、景區(qū)廁所、休憩座椅、景區(qū)旅游車站、景區(qū)停車場(chǎng)（景區(qū)大門、野人海各一個(gè)）、景區(qū)旅游車停靠站等設(shè)施建設(shè)；完成入口接待服務(wù)區(qū)的景區(qū)大門、旅游管理服務(wù)中心建設(shè)；完成芳草坪、七色海、藥池、杜鵑峽、野人海的環(huán)境整治及牌匾、石刻等景點(diǎn)打造的相關(guān)項(xiàng)目按4A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)啟動(dòng)智能化管理系統(tǒng)建設(shè)，啟動(dòng)游客服務(wù)中心項(xiàng)目建設(shè)。投資概算不低于3000萬元人民幣。上述項(xiàng)目若因氣候和建設(shè)項(xiàng)目審批、方案設(shè)計(jì)等因素的影響應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)土建項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間。(3)乙方負(fù)責(zé)完成的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目：完成景區(qū)氧吧茶亭及餐飲接待中心、購(gòu)物、文化項(xiàng)目，

6、完成芳草坪、七色海、藥池、野人海的部分經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目（具體建設(shè)內(nèi)容雙方商定后，作為本合同附件）完成旅游環(huán)保觀光車等設(shè)備的購(gòu)置及運(yùn)營(yíng)前的各項(xiàng)工作。雙方要加大投資建設(shè)力度，2008年10月完成第一期投資，實(shí)現(xiàn)景區(qū)開營(yíng)接待游客。1、該期建設(shè)投資規(guī)模概算為20000萬元人民幣（含甲方投資）。2、第二期建設(shè)期限2008年9月至2010年底。該期乙方負(fù)責(zé)投資完成《××區(qū)總體規(guī)劃》中“近期建設(shè)規(guī)劃”的所有建設(shè)項(xiàng)目，在甲方有關(guān)職能部門積極協(xié)助辦理申報(bào)手續(xù)的前提下，成功創(chuàng)建國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)。具體建設(shè)內(nèi)容為：(1)完成第一期啟動(dòng)類的所有項(xiàng)目。(2)按照國(guó)家4A級(jí)旅游區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，完成芳草坪、七色海、藥

7、池、杜鵑峽、野人海等景點(diǎn)的品質(zhì)打造。(3)完成游客服務(wù)中心、購(gòu)物廊、文化娛樂等項(xiàng)目建設(shè)。（具體建設(shè)項(xiàng)目雙方另行商定，在設(shè)計(jì)方案評(píng)審?fù)ㄟ^后進(jìn)行建設(shè)）(4)進(jìn)行國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的軟、硬件建設(shè)，并進(jìn)行××區(qū)國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)的申報(bào)、創(chuàng)評(píng)工作。該期建設(shè)投資規(guī)模概算為10000萬元人民幣。3、第三期建設(shè)期限為2011年至2015年。按國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)投資完成以基礎(chǔ)設(shè)施、接待設(shè)施為主的建設(shè)項(xiàng)目，并完善景區(qū)旅游產(chǎn)品，將××區(qū)建成全國(guó)乃至世界知名旅游區(qū)。具體開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目按照《××區(qū)總體規(guī)劃》