金融街財(cái)務(wù)規(guī)劃報(bào)告

《金融街財(cái)務(wù)規(guī)劃報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、課程名稱:《財(cái)務(wù)管理》課程專題研究報(bào)告（2）：公司財(cái)務(wù)規(guī)劃承諾本報(bào)告由小組成員共同完成，所用數(shù)據(jù)與資料均已注明其來源，如使用了他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的分析結(jié)果或觀點(diǎn)均已進(jìn)行了規(guī)范引用，特此聲明。小組成員1姓名與簽字：小組成員2姓名與簽字：小組成員3姓名與簽字：報(bào)告摘要小4號(hào)宋體，單倍行距（摘要的篇幅長度不得超過一頁）小4號(hào)宋體，單倍行距摘要是對報(bào)告的整體性概括：目錄承諾III報(bào)告摘要IV1.公司經(jīng)營業(yè)績與增長目標(biāo)11.1公司的業(yè)績概況11.2經(jīng)營規(guī)劃對營業(yè)收入增長的影響11.3融資能力對營業(yè)收入增長的約束12.預(yù)期凈資產(chǎn)收益率及其影響因素分

2、析22.1營業(yè)收入增長預(yù)測22.2凈資產(chǎn)收益率ROE目標(biāo)預(yù)測22.3基于目標(biāo)ROE決定因素的權(quán)衡22.4營業(yè)收入凈利潤率的分解預(yù)測與權(quán)衡22.5資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的分解預(yù)測與權(quán)衡22.6融資結(jié)構(gòu)的分解預(yù)測與權(quán)衡22.7基于目標(biāo)ROE進(jìn)行會(huì)計(jì)報(bào)表預(yù)期23.融資需求規(guī)劃33.1各類資產(chǎn)投資計(jì)劃33.2股利分配與利潤留存33.3融資需求34.融資能力對營業(yè)收入增長的影響44.1融資能力分析44.2融資約束下的營業(yè)收入增長率44.3營業(yè)收入增長率影響因素分析45.營業(yè)收入增長與融資能力的權(quán)衡與協(xié)調(diào)45.1融資約束下的凈資產(chǎn)收益率45.2目標(biāo)營業(yè)收入增長率

3、的權(quán)衡46.分析結(jié)論與措施66.1分析結(jié)論66.2可行性措施67.總結(jié)小組在完成報(bào)告中存在問題67.1逐條說明完成報(bào)告存在的問題與原因67.2舉例每個(gè)成員的具體貢獻(xiàn)與責(zé)任心表現(xiàn)67.3如何協(xié)調(diào)與改進(jìn)具體措施68.參考文獻(xiàn)79.附錄7參考文獻(xiàn)附錄1:四川長虹股份有限公司2007-2009年度會(huì)計(jì)報(bào)表附錄2:XXXXXXX以下正文排版要求（1）字號(hào)字體：正文為5號(hào)宋體，數(shù)字與英文為TimesNewRoman。（2）行距頁邊距：單倍行距（不加重）。頁邊距符合本模版設(shè)定（3）標(biāo)題級(jí)別：報(bào)告正文最多出現(xiàn)3級(jí)目錄，但并不鼓勵(lì)每個(gè)2級(jí)標(biāo)題下出現(xiàn)3級(jí)標(biāo)題

4、。（4）表格與圖示：參照財(cái)務(wù)管理課程主講教材《財(cái)務(wù)管理：理論與案例》中圖、表格式，每個(gè)表與圖均要標(biāo)明數(shù)據(jù)來源或資料來源。此外表格中數(shù)字的字號(hào)為“小五”號(hào)。（5）參考資料：按照公司年報(bào)、公告、研究報(bào)告、網(wǎng)站信息、期刊文章等類別序號(hào)列示公司財(cái)務(wù)規(guī)劃報(bào)告四川長虹公司完整全稱（600839）1.公司經(jīng)營業(yè)績與增長目標(biāo)1.1公司的業(yè)績概況金融街控股股份有限公司（股票代碼：000402），是一家以商務(wù)地產(chǎn)為主業(yè)的大型國有控股公司，2000年在深交所上市。公司近年來通過對北京金融街、德勝科技園、金融街通州商務(wù)園、北京廣安產(chǎn)業(yè)園、天津金融城、重慶江北嘴金

5、融中心區(qū)、重慶觀音橋商業(yè)區(qū)、惠州金海灣濱海休閑度假區(qū)等區(qū)域的開發(fā)運(yùn)營，公司形成了在城市運(yùn)營和區(qū)域開發(fā)領(lǐng)域獨(dú)特的競爭優(yōu)勢，成為國內(nèi)領(lǐng)先的商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。十多年來，通過持續(xù)深入開發(fā)建設(shè)北京市主金融中心區(qū)——北京金融街，它已成為集決策監(jiān)管、資產(chǎn)管理、支付結(jié)算、信息交流、標(biāo)準(zhǔn)制訂為一體的國家金融管理中心。截止到2010年底，入駐金融機(jī)構(gòu)及大型企業(yè)總部1500余家，年度稅收貢獻(xiàn)超過千億元。從總體上來把握，金融街的營業(yè)收入一直處于一個(gè)穩(wěn)步上升的階段，2008年金融街的營業(yè)收入達(dá)到62.3億，2009年的營業(yè)收入為81.1億，同比增長30.2%；20

6、10年?duì)I業(yè)收入為46.1億，同比增長-43.2%。但是我們清楚地發(fā)現(xiàn)金融街的凈利潤也是在2010年沒有保住之前的增長趨勢，而出現(xiàn)了下降，僅為12.5億，為2009年凈利潤總額的68.3%。金融街在2008金融危機(jī)的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)普遍不景氣，房地產(chǎn)開發(fā)投資指數(shù)下降4.6%，銷售價(jià)格指數(shù)下降幅度達(dá)到11.58%。金融街在這個(gè)大環(huán)境下只能通過加大銷售力度，多渠道融資，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)；公司專注核心業(yè)務(wù)的經(jīng)營，控制擴(kuò)張速度；采取以銷定產(chǎn)的策略，合理控制開發(fā)節(jié)奏；同時(shí)，通過有效壓縮管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用支出等綜合措施確保公司安全穩(wěn)健經(jīng)營。公司強(qiáng)化了成

7、本監(jiān)督與管理體系，控制項(xiàng)目開發(fā)成本和經(jīng)營成本。2009年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約62.31億元，同比增長11.37%；凈利潤約13.66億元，同比增長31.39%；公司計(jì)劃每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利1.5元，同時(shí)，每10股轉(zhuǎn)增2.2股。年報(bào)顯示，金融街一直在穩(wěn)步拓展商務(wù)地產(chǎn)版圖。2009年金融街立足北京，面向全國重點(diǎn)城市，通過股權(quán)收購、招拍掛等多種方式積極開展項(xiàng)目儲(chǔ)備工作，獲取新項(xiàng)目約140萬平方米。其中，公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入約51.47億元，同比增長9.9%。金融街的年報(bào)顯示，隨著經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)，此前CBD區(qū)域的高空置率得到改善。2009年金融街

8、出租物業(yè)合計(jì)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約2.9億元，同比增長14.62%；利潤率為85.77%，同比降低2.06個(gè)百分點(diǎn)。以金融街中心為例，該項(xiàng)目為2009年5月新入市項(xiàng)目，寫字樓可出租面積出租率達(dá)到95%