前期物業(yè)服務合同模板

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1、附件1?????****項目前期物業(yè)服務合同??（試行）????????合肥市房地產管理局編制《***項目前期物業(yè)服務合同》使用說明1、本合同文本為示范文本（試行），適用于合肥市行政區(qū)域范圍內在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前由物業(yè)建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同時參考使用。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本（試行）的內容。2、本示范文本（試行）所稱前期物業(yè)服務，是指物業(yè)建設單位通過招投標的方式或者經物業(yè)所在地的區(qū)（縣、市）人民政府房地產行政主管部門批準采用協(xié)議方式選聘的具有相應資質和相應專業(yè)服務人員的物業(yè)服務企業(yè)

2、，由合同雙方按照前期物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。3、本示范文本（試行）所稱甲方為物業(yè)建設單位，乙方為物業(yè)服務企業(yè)。在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關資質、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。4、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本示范文本（試行）中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以根據實際情況對文本條款的內容進行選擇、修改、增補或刪減。5、本示范文本（試行）中所指物業(yè)類型分為：住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站

3、、碼頭、機場、其他類型物業(yè)。6、根據國務院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關規(guī)定，本合同約定的內容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。7、本示范文本（試行）中下列詞語的定義是：（1）業(yè)主，是指房屋所有權人。（2）物業(yè)使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其他人。（3）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人。（4）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面交付通知，并經驗收合格后辦理相應手續(xù)。如業(yè)主原因未辦理領房手續(xù)，視為交付。（5）共有部分，包括全體業(yè)主共有部分和相關業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)

4、主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設施、物業(yè)服務用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設施設備使用的房屋、?????、、等。相關業(yè)主共有部分，是指一幢建筑物內部，由該幢建筑物的相關業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位（基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、????、???等部位以及該幢建筑物的相關業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置、???、?????、?????等設施設

5、備。（6）公共區(qū)域，是指一幢建筑物內部，由整幢建筑物的業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域。（7）專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。（8）預收的物業(yè)服務資金：是由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。（9）物業(yè)服務費用：是包括物業(yè)服務成本、法定稅率和利潤。8、本示范文本（試行）條款由合肥市房地產管理局負責解釋。合肥市前期物業(yè)服務合同?物業(yè)建設單位（甲方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編

6、碼：物業(yè)服務企業(yè)（乙方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：資質等級：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：?根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方以方式（公開招標方式、邀請招標方式、協(xié)議方式）選聘乙方對（物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)服務事宜,訂立本合同。第一條?本合同所涉及的物業(yè)基本情況?????????????物業(yè)名稱：??????????????????；物業(yè)類型：??????????????????（住宅、別墅、商務寫字樓

7、、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他類型物業(yè)）；座落位置：合肥市區(qū)（縣、市）街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）路（街、巷）號；物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至；占地面積：平方米；總建筑面積：平方米；其中住宅平方米，非住宅??????平方米；物業(yè)構成明細見附件一，物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件二。第二條物業(yè)服務用房?甲方應于?????（具體時間）向乙方提供物業(yè)服務用房(物業(yè)服務用房應在項目首批交房15日前交付乙方)。物業(yè)服務用房建筑面積?????平方米，位于。物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。?第三條??

8、?物業(yè)專有部分的專有部位、專有設施設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。?第四條?乙方提供的物業(yè)公共服務