前期物業(yè)服務(wù)合同模板

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1、前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：；法定代表人：；住所地：；郵編：。乙方：；法定代表人：；住所地：；郵編：；資質(zhì)等級：；證書編號：。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)管理區(qū)域名稱）提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:1．物業(yè)名稱：；物業(yè)類型：；坐落位置；建筑面積：。2．物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；10北至。3．物業(yè)服務(wù)用房：坐落位置：；建筑面積：；（規(guī)劃平面圖見附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件，物業(yè)服務(wù)用房平面圖及說明見附件）。第二

2、章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維護和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件）；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件）；3、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理服務(wù)；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)；7、物業(yè)使用中對業(yè)主禁止行為的告知、勸阻、報告等；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的組織及相關(guān)費用的賬務(wù)管理服務(wù)；9、裝飾裝修管理服務(wù)；10、物業(yè)檔案及物業(yè)服務(wù)檔案管理；11、。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受業(yè)主委托提

3、供的其他特約性（有償）服務(wù)有：1、；2、；3、第四條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量1、（普通住宅）應(yīng)達(dá)到《********》（***號文）規(guī)定的**市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)**級標(biāo)準(zhǔn)。2、（其它：高檔住宅或非住宅）應(yīng)達(dá)到本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。10前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第三章服務(wù)費用第五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第一種方式：1、包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/月.平方米；高層住宅：元/月.平方米；別墅：元/月.平方米；辦公樓：元/月.平方米；或元/年。商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；或元/年。其他物業(yè)：元

4、/月.平方米；或元/年。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）日常辦公費用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤；（11）。10乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其

5、擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：/元/月.平方米；高層住宅：/元/月.平方米；別墅：/元/月.平方米；辦公樓：/元/月.平方米；或/元/年。商業(yè)物業(yè)：/元/月.平方米；或/元/年。物業(yè)：/元/月.平方米；或/元/年。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）

6、日常辦公費用；（7）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（8）。乙方采取以下第種方式提取酬金：（1）乙方按（每月/每季/每年）元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。（2）乙方（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。10物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。第六條業(yè)主應(yīng)于房屋交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按每半年（半年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在（每次交費的具體時間）履行交納義務(wù)。物業(yè)

7、管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。因甲方與購房業(yè)主的合同糾紛，導(dǎo)致業(yè)主拒絕受領(lǐng)房屋、拒交物業(yè)服務(wù)費的，欠交的物業(yè)服務(wù)費由責(zé)任方承擔(dān)。業(yè)主所購物業(yè)長期空置的，業(yè)主應(yīng)提前告知乙方，并向乙方進行書面?zhèn)浒负?，業(yè)主可按照物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的70%交納物業(yè)空置期間的物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。第七條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布

8、物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物