城西控制性詳細(xì)規(guī)劃

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1、城西控制性詳細(xì)規(guī)劃http://www.hhgh.cn??2007-6-20:00:00規(guī)劃文本及主要圖則第一章總則第一條：為配合洪湖市城區(qū)的城市建設(shè)，配合市委、市政府提出的“十一五”計(jì)劃及二○一五年遠(yuǎn)景規(guī)劃，帶動城區(qū)西片的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，進(jìn)一步落實(shí)城西的發(fā)展規(guī)劃，完善城西規(guī)劃體系，更為明確，有效地指導(dǎo)城西片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》以及《湖北省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（試行）》，特制定本控制性詳細(xì)規(guī)劃管理文本。第二條：規(guī)劃原則1、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會效益三統(tǒng)一。2、珍惜城市土地、合理利用土地資源，合理制定用地控制技術(shù)

2、指標(biāo)，發(fā)揮土地的最大效益。3、規(guī)劃應(yīng)結(jié)合片區(qū)實(shí)際，控制指標(biāo)科學(xué)合理，方案實(shí)施可操作性強(qiáng)，并給予規(guī)劃實(shí)施與管理以靈活性。第三條：規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2、建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》3、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）4、《湖北省控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》5、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》6、《洪湖市城市總體規(guī)劃》7、洪湖市城西1：1000地形圖第四條：規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃為達(dá)到以下目標(biāo)，創(chuàng)造本次規(guī)劃特色，對本片區(qū)的空間、環(huán)境、景觀進(jìn)行了創(chuàng)意設(shè)計(jì)。1、以《洪湖市城市總體規(guī)劃》為依據(jù)，《洪湖市“十一五”計(jì)劃及2015年遠(yuǎn)景規(guī)劃》所確定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)和城

3、市建設(shè)為指導(dǎo)原則。2、深化城市總體規(guī)劃，完善西城區(qū)規(guī)劃編制體系。目前西城區(qū)的建設(shè)管理仍用上一輪的總體規(guī)劃作指導(dǎo)，在實(shí)施過程中有一些弊端，普通現(xiàn)象是控制了城市干道兩側(cè)，而街區(qū)內(nèi)部建設(shè)擁擠無序，無必要的公共設(shè)施，無綠化、無環(huán)衛(wèi)設(shè)施，無消防通道的“四無”現(xiàn)象十分突出。有些地方建筑物是新的、空間環(huán)境與舊區(qū)無異。本次規(guī)劃作為深化城市總體規(guī)劃和規(guī)劃管理的需要，是實(shí)施城市規(guī)劃的重要組成部分，使管理有了“硬”的指標(biāo)，具有較強(qiáng)的可操作性，減少規(guī)劃實(shí)施的隨意性。3、本次規(guī)劃應(yīng)從市區(qū)、分區(qū)和片區(qū)的整體結(jié)構(gòu)關(guān)系出發(fā)，解決好本片區(qū)的土地利用、設(shè)施配置、交通組織、管線布置、豎向規(guī)劃及景觀設(shè)計(jì)和系統(tǒng)綜合

4、設(shè)計(jì)。4、在設(shè)計(jì)風(fēng)格上力圖充分利用自然條件，突出水鄉(xiāng)園林城市特色。從規(guī)劃結(jié)構(gòu)及空間景觀設(shè)計(jì)入手，在改造舊城區(qū)、創(chuàng)造新城區(qū)的過程中，充分利用片區(qū)內(nèi)的自然水體及周邊優(yōu)美的園林綠化環(huán)境條件，通過空間的組織，將沿河、沿江、排水河、防洪堤綠化從視野上引進(jìn)來。5、處理好舊區(qū)改造與新區(qū)建設(shè)的關(guān)系，提出一些切合實(shí)際的控制指標(biāo)。6、解決好過境交通（新堤大道）與片區(qū)道路的關(guān)系。主要是做好新堤大道道路綠化的文章。第五條：規(guī)劃期限考慮到本次規(guī)劃范圍內(nèi)有大片舊城區(qū)，現(xiàn)階段改造量較大，又有大片待開發(fā)用地，建設(shè)量也相對較多，宜進(jìn)行中、短期的規(guī)劃控制，考慮遠(yuǎn)期發(fā)展，故本規(guī)劃確定控制期限為10年，即2005

5、年-2015年。第六條：本規(guī)劃管理的有效控制范圍見規(guī)劃圖紙，總用地規(guī)模為247平方公里，由宏偉路、人民路、新閘路、新堤大道圍合而成。第七條：本片區(qū)為總規(guī)中城西片區(qū)主要居住用地，以居住、生活為主，其他配套為輔，總?cè)丝谝?guī)模為5萬人。第八條：本規(guī)劃由洪湖市人民政府指定的規(guī)劃行政管理部門負(fù)責(zé)解釋，其他任何單位與個(gè)人解釋無效。第二章地塊劃分及用地性質(zhì)代碼第九條：地塊劃分原則：1、保持地塊使用性質(zhì)的單一性2、考慮土地價(jià)值的區(qū)位差異3、滿足某些用地的特殊功能要求4、適應(yīng)建筑群體組合及市政工程設(shè)計(jì)要求5、使各地塊在交通可達(dá)性和使用公共服務(wù)設(shè)施的機(jī)會方面盡可能均等。第十條：地塊一般規(guī)模大多控

6、制在0.2-0.3公頃內(nèi)，特殊情況下仍可將2-3塊用地合并使用，本片區(qū)共分為62個(gè)基本地塊。第十一條：地塊用地面積按地塊分界線圍合的面積計(jì)算，其中主次干道計(jì)算至道路紅線，其余計(jì)算至道路中線。第十二條：規(guī)劃盡量彩國際《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》的小類代碼，不便于分小類時(shí)采用中類代碼，中學(xué)、小學(xué)、幼托、商住用地采用補(bǔ)充代碼RZ、RY、RX、C2/R2。第三章控制指標(biāo)解釋與規(guī)定第十三條：指標(biāo)解釋與規(guī)定1、用地性質(zhì)：指土地的主要用途，其用他分類和代碼按第十二條執(zhí)行。2、建筑密度：指地塊內(nèi)各類建筑的基底總面積與地塊面積之比（%），為上限指標(biāo)。3、容積率：指地塊內(nèi)建筑總面積地與地

7、塊面積之比值，為上限指標(biāo)。4、綠地率：指地塊內(nèi)綠地總面積與地塊面積之比（%），為下限指標(biāo)。5、建筑限高：指為滿足日照通風(fēng)、空間景觀、山水保護(hù)等限高要求的允許最大建筑高度（m），為上限指標(biāo)。6、機(jī)動車出入口方位：指地塊內(nèi)建議設(shè)置獨(dú)立的機(jī)動車出入口的方位。7、停車泊位：指地塊按建筑面積或使用人數(shù)必須配套建設(shè)的機(jī)動車停車泊位數(shù)（當(dāng)量小汽車）。8、建筑后退道路紅線距離：為了使街道有足夠的自然采光，且減少紅線外人行道活動對建筑物某些活動的影響和干擾，建筑物在面臨城市道路紅線時(shí)必須后退的若干距離。9、用地兼容性：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)