房屋登記官考試練習(xí)題目(一)

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1、房屋登記官考試練習(xí)題目題目一：（一）單項(xiàng)選擇題1、下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（　A）。A.抵押權(quán)???????????B.典權(quán)?????????C.土地承包權(quán)??????????D.國(guó)有土地使用權(quán)2、第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供（?D?）。A、抵押?????B、質(zhì)押???????C、定金???????D、反擔(dān)保3、2006年8月13日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一棟房屋出租給乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本

2、付息。關(guān)于本案，下列說法正確的是（B）A、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無效B、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效C、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋受讓人簽訂新的租賃合同D、乙在有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋受讓人決定4、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中不可以作為抵押權(quán)的客體的是：（B?）A．在建房屋?????????????????????????B．某大學(xué)的教學(xué)樓C．企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備、原材料???????????D．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)5、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力

3、還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是(??C??)。A、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因?yàn)樵摲恳训盅航o乙????B、甲與丙之間的租賃合同具有效力，租賃合同可以對(duì)抗乙的抵押權(quán)?C、甲與丙之間的租賃合同具有效力，但租賃合同不得對(duì)抗乙的抵押權(quán)　D、甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因此，也不可以對(duì)抗乙的抵押權(quán)6、以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)中，協(xié)議生效的是（C?。〢.房屋?????????????B.航空器?????????????C.電視機(jī)????????????D.機(jī)動(dòng)車輛277、甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以

4、自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務(wù)，乙銀行每個(gè)月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時(shí)間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時(shí)間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護(hù)？（C?）A.2007年12月2日???B.2009年12月2日???C.2009年3月6日???D.2011年3月6日8、以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（D??）。A．自合同訂立時(shí)生效?????????????????????B．自辦理抵押登記時(shí)生效C．自土地管理部門批準(zhǔn)后生效?????????????D．無效9、同一財(cái)產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)

5、依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項(xiàng)中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是(?D??)。A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按抵押合同生效時(shí)間的先后順序清償10、甲向乙借款50萬元。約定以甲的A幢房屋抵押給乙。雙方為此簽訂了抵押合同，擔(dān)在抵押登記時(shí)，登記為以甲的B幢房屋抵押給乙，后甲未能按約還款，乙欲行使抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列乙行使抵押權(quán)的表述中，正確的是(?B?)。A.乙只能對(duì)甲的A幢房屋行使抵押權(quán)B.乙只能對(duì)甲的B幢房屋行使抵押權(quán)C.乙

6、可選擇對(duì)甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權(quán)D.乙不能行使抵押權(quán)。因?yàn)榈怯洐C(jī)關(guān)記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致，抵押無效11、抵押是擔(dān)保的一種方式，根據(jù)《物權(quán)法》，下列說法正確的是(?A?)。A．債權(quán)人不占有債務(wù)人或第三人用于抵押的財(cái)產(chǎn)B．債權(quán)人任何時(shí)候都無權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償C．抵押需將財(cái)產(chǎn)移交給債權(quán)人，一旦債務(wù)人不能履行到期債務(wù)，可直接用于清償D．抵押財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)歸債權(quán)人所有答案：A12、下列財(cái)產(chǎn)中，能夠作為抵押權(quán)客體的是（C??）A、幼兒園?????????B、宅基地????????C、正在建造的航空器?????????D、自留山2713、債

7、務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起（C?）內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。A、三個(gè)月???????????B、六個(gè)月???????????C、一年?????????????D二年14、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在（??A）期間行使抵押權(quán)。A、主債權(quán)訴訟時(shí)效???B、抵押權(quán)訴訟時(shí)效????C、主債權(quán)合同約定???D、抵押合同約定15、質(zhì)押合同生效之日為（?B?）A權(quán)利確定之日???B權(quán)利憑證交付之日?

8、??C合同簽定之日???D債務(wù)不能履行之日16、下列動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì)的是（?B?）A