房屋登記官考試題目整理

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1、考試題目整理參加考試的人員切記：那就是實(shí)務(wù)考試只要把案例書看懂，那就100%OK。制度考試的竅門就是多看書，最少看兩遍以上看制度和相關(guān)知識就行。山東此次考試測繪內(nèi)容不少，由于現(xiàn)在的分工，測繪來不及理解的情況下，大家強(qiáng)行記憶就可以了，考試?yán)锩娌粫霈F(xiàn)計(jì)算題，所以大家不要分心去看這些內(nèi)容。另外就是物權(quán)法第六條和第九條必須理解。實(shí)務(wù)考試這是很重要的考點(diǎn)。省廳的模擬題很好，一定要做，并且搞懂，里面部分答案錯誤，大家注意點(diǎn)?？荚嚨膬?nèi)容幾乎都在《房屋登記辦法》和《物權(quán)法》里面，幾乎不涉及不動產(chǎn)以外的，所以不要把重點(diǎn)搞錯了。另外考試的竅門就是，多選不會有超過4個(gè)的

2、，如果有把握得1.5分的，千萬不要沖擊2分，1.5和0的利弊我不說大家也明白，但如果你有把握及格的，可以沖擊，比較高分也是很誘人的目標(biāo)?！段餀?quán)法》第六條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！　∫婪▽儆趪宜械淖匀毁Y源，所有權(quán)可以不登記。一、基本制度與政策（一）民法1、民事法律關(guān)系的要素有（ABC）A、主體；B、客體；C、內(nèi)容；D、E為干擾項(xiàng)?！痘局贫扰c政策》P72、那些行

3、為可以代理，那些不能代理？P15原則上任何法律行為都允許進(jìn)行代理，但是身份行為如結(jié)婚、離婚、遺囑等因必須尊重本人的意思所以決不能代理，除非法律另有規(guī)定?！睹穹ㄍ▌t一件》78條凡是依法或者依雙方約定必須由本人親自實(shí)施的民事行為，本人未親自實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為行為無效。此外，對于準(zhǔn)法律行為也能夠進(jìn)行代理，對于事實(shí)行為與侵權(quán)行為則不能進(jìn)行代理。3、代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，被代理人對代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任。（對）P14《民法通則》63條代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，被代理人對代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任。4

4、、完全民事能力的人員考到了?？键c(diǎn)：16-18的主要收入來源的是，另外大于18的精神不正常的不是。P23《民法通則》11條十八周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，是完全民事行為能力人。十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。我國法上的限制民事行為能力人有兩種：①是十周歲以上的未成年人②是不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人（包括癡呆癥人）無民事行為能力人：①十周歲以下的人②不能辨認(rèn)自己行為的精神病人5、監(jiān)護(hù)人的內(nèi)容考到了。多選P25①未成年人的監(jiān)護(hù)?！睹穹ㄍ▌t》16條24未成

5、年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人。如果未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，由下列人員中有監(jiān)護(hù)能力的人擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：（一）祖父母、外祖父母（二）兄姐（三）關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)未成年人父母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會同意的。如果不存在前述監(jiān)護(hù)人，由未成年人父母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門擔(dān)任。都屬于法定監(jiān)護(hù)人。有異議，由法院按上述順序指定監(jiān)護(hù)人。成年精神病人的監(jiān)護(hù)（一）配偶（二）父母（三）成年子女（四）其他近親屬（五）關(guān)系密切的其他近親屬、朋友經(jīng)。。。。同意的。6、集體土

6、地市政設(shè)施所有權(quán)的問題考到了?！睹穹ㄍ▌t》74條七十四條勞動群眾集體組織的財(cái)產(chǎn)屬于勞動群眾集體所有，包括：(一)法律規(guī)定為集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等;　　(二)集體經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn);　　(三)集體所有的建筑物、水庫、農(nóng)田水利設(shè)施和教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施;　　(四)集體所有的其他財(cái)產(chǎn)。　　集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所有，由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，可以屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有?！　〖w所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、私

7、分、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收。（一）物權(quán)法1、征收魚塘需補(bǔ)償什么費(fèi)用？單項(xiàng)選擇，好像有挖魚塘費(fèi)、魚苗費(fèi)等《物權(quán)法》第一百三十二條　承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償。第四十二條　為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)?！　≌魇占w所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益?！　≌魇諉挝?、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆

8、遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、