恒茂.城市之光住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃

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1、恒茂.城市之光住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃一、概況：1、工程名稱：江西恒茂·城市之光住宅小區(qū)南區(qū)工程。2、工程地址：南昌市北京東路。3、工程概況：該住宅小區(qū)一期工程主要由二幢11層(1#樓、2#樓)、二幢18層（3#樓、6#樓、）、一幢24層（4#樓）、一幢32層（5#樓）及幼兒園、地下車庫等建筑物組成?？偨ㄖ娣e為85000m2，為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。4、工期：合同工期約24個(gè)月。5、建設(shè)單位：江西恒茂房地產(chǎn)有限公司。6、投資單位：江西恒茂房地產(chǎn)有限公司。7、設(shè)計(jì)單位：江西省華杰建筑設(shè)計(jì)有限公司8、監(jiān)理單位：江西省建設(shè)監(jiān)理總

2、公司9、施工單位：寧波建工集團(tuán)工程建設(shè)有限公司10、監(jiān)督單位：江西省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督總站二、工程項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)：1、項(xiàng)目監(jiān)理部的組成：根據(jù)本工程的特點(diǎn)，結(jié)合我司以前小區(qū)工程的監(jiān)理經(jīng)驗(yàn)，選用階梯式的項(xiàng)目部管理模式，項(xiàng)目部分三個(gè)層次，上設(shè)總監(jiān)及總監(jiān)代表，中設(shè)各職能組，下設(shè)基層傍站組，詳細(xì)分工如下：（1）總監(jiān)及總監(jiān)代表：全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目部的正常工作，特別是工程現(xiàn)場(chǎng)的組織協(xié)調(diào)、施工圖中的設(shè)計(jì)問題、項(xiàng)目部的日常工作、工程重要部位的檢查驗(yàn)收等重要工作，組織每周一次的監(jiān)理例會(huì)。（2）各職能組：下設(shè)技術(shù)組和內(nèi)業(yè)組。技術(shù)組配備土建監(jiān)理工程

3、師、水監(jiān)理工程師、電監(jiān)理工程師，土建監(jiān)理工程師原則上1人/幢，全面負(fù)責(zé)工程施工圖的審查、工程現(xiàn)場(chǎng)的日常工序的檢查和驗(yàn)收、工程現(xiàn)場(chǎng)的隱蔽驗(yàn)收等日常工作以及總監(jiān)安排的工作，直接對(duì)項(xiàng)目總監(jiān)負(fù)責(zé)。內(nèi)業(yè)組配備資料員和預(yù)算員，資料員主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目部的資料收集整理以及來往文的收集和發(fā)放；預(yù)算員主要負(fù)責(zé)審查施工單位的進(jìn)度報(bào)表及工程簽證的經(jīng)濟(jì)合理性，并最終報(bào)總監(jiān)審查。52恒茂.城市之光住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃（3）基層傍站組：主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的傍站工作以及施工現(xiàn)場(chǎng)的見證取樣、正常試驗(yàn)檢查和監(jiān)督工作，并填寫傍站監(jiān)理記錄。2、工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)：施

4、工單位項(xiàng)目經(jīng)理江西恒茂房地產(chǎn)有限公司江西省建設(shè)監(jiān)理總公司總監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)工程代表三、監(jiān)理工作依據(jù)、范圍、目標(biāo)、崗位職責(zé)、監(jiān)理設(shè)施1、監(jiān)理工作的主要依據(jù)：（1）計(jì)委及有關(guān)部門的立項(xiàng)批文，設(shè)計(jì)批復(fù)等文件。（2）國家頒布的法律、行政法規(guī)以及《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》和有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)和地方法規(guī)等。（3）有關(guān)設(shè)計(jì)文件及圖紙、監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則等。（4）工程施工承包合同、設(shè)備和材料采購訂貨合同、工程建設(shè)監(jiān)理合同等有關(guān)工程合同、協(xié)議書文件等。2、監(jiān)理工作范圍和總目標(biāo)：（1）監(jiān)理工作范圍為施工階段的質(zhì)量

5、控制、投資控制、進(jìn)度控制、安全控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)。（2）監(jiān)理工作目標(biāo)：質(zhì)量、進(jìn)度、投資滿足合同約定的要求。52恒茂.城市之光住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃各分部工程質(zhì)量目標(biāo)一覽表：序號(hào)分部工程名稱監(jiān)理工作目標(biāo)1樁基工程優(yōu)良2地基與基礎(chǔ)工程優(yōu)良3主體結(jié)構(gòu)工程優(yōu)良4裝飾裝修工程優(yōu)良5屋面工程優(yōu)良6建筑給排水工程優(yōu)良7建筑電氣工程優(yōu)良8電梯工程優(yōu)良3、監(jiān)理人員職責(zé)：（1）總監(jiān)理工程師應(yīng)履行以下職責(zé)：①確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；②主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作

6、；③審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；④檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；⑤主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；⑥定承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書和竣工結(jié)算；審查和處理工程變更；⑦主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料；⑧調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期；⑨組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；52恒茂.城市之光

7、住宅小區(qū)工程監(jiān)理規(guī)劃⑩審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；（2）總監(jiān)理工程師代表應(yīng)履行以下職責(zé)：①負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；②按總監(jiān)理工程師的授權(quán)行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力。（3）總監(jiān)理工程師不得將下列工作委托總監(jiān)理工程師代表：①主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；②簽發(fā)工程開工/復(fù)工報(bào)審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報(bào)驗(yàn)單；工程開工/復(fù)工報(bào)審表應(yīng)符合附錄A1表的格式；工程暫停令

8、應(yīng)符合附錄B2表的格式；工程款支付證書應(yīng)符合附錄B3表的格式；工程竣工報(bào)驗(yàn)單位應(yīng)符合附錄A10表的格式。③審核簽認(rèn)竣工結(jié)算；④調(diào)解業(yè)主與承包商的合同爭(zhēng)議、處理索賠，審批工程延期；⑤根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)理人員的調(diào)配。（4）專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)履行以下職責(zé)：①負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；②負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施；③組織、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的