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1、華坤道威-杭州華立三墩地塊前期定位報(bào)告150PWorken&D-WellIntegratedMarketingGroup華坤道威整合營銷機(jī)構(gòu)一樣的全程不一樣的整合1房地產(chǎn)機(jī)密網(wǎng).1swot3>策風(fēng)行旗下論壇Worken&D-WellIntegratedMarketingGroup華坤道威整合營銷機(jī)構(gòu)華立·三墩地塊前期定位報(bào)告二零零六年九月杭州華坤市場研究有限公司1宏觀環(huán)境及外部影響因素研究2板塊土地供應(yīng)研究3項(xiàng)目土地屬性研究4板塊供應(yīng)及競爭板塊研究5目標(biāo)群體需求研究6項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議3房地產(chǎn)機(jī)密網(wǎng).1swot策風(fēng)行旗下論壇第一部分宏觀環(huán)境及外部影響因素研究l城市概況l經(jīng)
2、濟(jì)發(fā)展l房地產(chǎn)運(yùn)行l(wèi)宏觀政策及影響4房地產(chǎn)機(jī)密網(wǎng).1swot策風(fēng)行旗下論壇1城市概況交通、行政區(qū)劃l人口及城市化l城市規(guī)劃杭州杭州位于中國東南沿海,浙江省北部,錢塘江下游北岸,京杭大運(yùn)河南端。浙江省省會(huì),全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教文化中心,全國重點(diǎn)風(fēng)景旅游城市和歷史文化名城,副省級(jí)城市。l杭州交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá),是長江三角洲重要中心城市和中國東南部交通樞紐。便捷的交通為城市發(fā)展和行業(yè)發(fā)展提供有力支撐。l目前杭州全市總面積1657>96平方公里,其中市區(qū)面積3068平方公里。下轄8區(qū)3市2縣。大杭州概念的深入人心,有效的拉近了杭州周邊區(qū)域到杭州市區(qū)的心理距離。對(duì)杭州周邊地區(qū)的房產(chǎn)發(fā)展起到了很大的帶動(dòng)作
3、用。5房地產(chǎn)機(jī)密網(wǎng).1swot策風(fēng)行旗下論壇1城市概況l交通、行政區(qū)劃人口及城市化l城市規(guī)劃pp22000055年年1111月月11日日零零時(shí)時(shí),,杭杭州州市市常常住住人人口口為為775500..33萬萬人人,,年年均均增增長長11..7755%%。p全市共有家庭戶248.03萬戶,戶均人口2.83人。與五普數(shù)據(jù)相比,戶均。p全市共有家庭戶248.03萬戶,戶均人口2.83人。與五普數(shù)據(jù)相比,戶均人人口口減減少少00..1166人人。?!獊韥碓丛矗海?005年杭州市1%人口抽樣調(diào)查主要數(shù)據(jù)公報(bào)2005年杭州市1%人口抽樣調(diào)查主要數(shù)據(jù)公報(bào)l城市化進(jìn)程加快。市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口比重以每年3%
4、左右的速度遞增。04年增幅比較明顯。l人口老齡化趨勢加強(qiáng)。65歲以上人口占10.23%,較“五普”上升1.4個(gè)百分點(diǎn)。60.0%58.0%58.0%76.34%56.0%55.0%74.46%80.00%2005年1%抽樣54.0%53.2%60.00%52.0%50.9%五普50.0%40.00%16.45%48.0%20.00%13.44%10.23%9.09%46.0%20012002200320040.00%0-14歲15-64歲65歲以上(數(shù)據(jù)來源:由《2001—2005年杭州統(tǒng)計(jì)年鑒》中相關(guān)指標(biāo)計(jì)算而得)(數(shù)據(jù)來源:2005年杭州市1%人口抽樣調(diào)查主要數(shù)據(jù)公報(bào))聯(lián)合國規(guī)定,6
5、0歲以上人口比例達(dá)10%或65歲以上人口比例達(dá)7%就屬于老齡化國家/地區(qū)6房地產(chǎn)機(jī)密網(wǎng).1swot策風(fēng)行旗下論壇1城市概況l交通、行政區(qū)劃l人口及城市化城市規(guī)劃規(guī)規(guī)劃劃期期限限近期:2001-2005年中期:2006-2010年遠(yuǎn)期:2011-2020年遠(yuǎn)景:展望到2050年左右城城市市規(guī)規(guī)模模市區(qū)總?cè)丝谌丝谝?guī)模:2005年430萬2020年530萬2005年313萬市區(qū)城市人口2020年445萬用地規(guī)模:2005年城市建設(shè)用地為290.39平方千米,人均92.77平方米其中:中心城區(qū)為256.53平方千米,人均90.33平方米;2020年城市建設(shè)用地為453.00平方千米,人均101.
6、80平方米其中:中心城區(qū)為369.92平方千米,人均99.98平方米。城城市市發(fā)發(fā)展展方方向向城市東擴(kuò),旅游西進(jìn),沿江開發(fā),跨江發(fā)展,實(shí)施“南拓、北調(diào)、東擴(kuò)、西優(yōu)”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略,形成“東動(dòng)、西靜、南新、北秀、中興”的格局。7房地產(chǎn)機(jī)密網(wǎng).1swot策風(fēng)行旗下論壇1城市概況l交通、行政區(qū)劃l人口及城市化城市規(guī)劃城市布局形態(tài)一主三副主城;江南城、臨平城、下沙城六大組團(tuán)塘棲組團(tuán)、良渚組團(tuán)、余杭組團(tuán)、臨浦組團(tuán)、瓜瀝組團(tuán)、義蓬組團(tuán)雙心雙軸雙心城湖濱、武林廣場地區(qū)——旅游商業(yè)文化服鎮(zhèn)城務(wù)中心規(guī)鎮(zhèn)臨江地區(qū)——錢江北岸城市新中心、錢江南岸遠(yuǎn)景城市商務(wù)中心模規(guī)雙軸與模東西向以錢塘江為軸線的城市生態(tài)帶
7、布與布南北向以主城——江南城為軸線的城市發(fā)局結(jié)局展軸構(gòu)結(jié)構(gòu)8房地產(chǎn)機(jī)密網(wǎng).1swot策風(fēng)行旗下論壇1經(jīng)濟(jì)發(fā)展地區(qū)GDPl收入與消費(fèi)lGDP穩(wěn)固增長,城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況良好。GDP4000.020.0%GDP房地產(chǎn)業(yè)15.0%2000.010.0%增長率發(fā)展?fàn)顩r5.0%0.00.0%小于4%萎縮2005年2004年2003年2002年2001年數(shù)值2918.62515.02092.017801568.014-5%停滯增幅12.5%15.