資源描述:
《杭州華立永通·逸城洋房項(xiàng)目研究報(bào)告終稿(華坤道威)2007-183頁(yè)》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、Worken&D-WellIntegratedMarketingGroup華坤道威整合營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)一樣的全程不一樣的整合~1~www.cg35.cn最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2000案Worken&D-WellIntegratedMarketingGroup華坤道威整合營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)華立永通·逸城項(xiàng)目研究報(bào)告杭州華坤市場(chǎng)研究有限公司二00七年一月~2~www.cg35.cn最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2000案11項(xiàng)目土地屬性分析項(xiàng)目土地屬性分析22競(jìng)爭(zhēng)板塊樓盤(pán)分析競(jìng)爭(zhēng)板塊樓盤(pán)分析33項(xiàng)目一二期整體情況分析項(xiàng)目一二期整體情況分析44后期目標(biāo)人
2、群需求分析后期目標(biāo)人群需求分析55銀湖排屋市場(chǎng)補(bǔ)充調(diào)研銀湖排屋市場(chǎng)補(bǔ)充調(diào)研市場(chǎng)研究總結(jié)市場(chǎng)研究總結(jié)~3~www.cg35.cn最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2000案第一部分第一部分項(xiàng)目土地屬性分析項(xiàng)目土地屬性分析ò項(xiàng)目基本信息ò土地及項(xiàng)目屬性~4~www.cg35.cn最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2000案1項(xiàng)目基本信息?物業(yè)類(lèi)別:花園洋房?建筑類(lèi)別:花園美墅,花園洋房,江景高層、小高層?裝修狀況:毛坯?物業(yè)地址:富陽(yáng)區(qū)杭富沿江公路(江濱東大道)?售樓地址:杭州黃龍路5號(hào)恒勵(lì)大廈1樓/富陽(yáng)江濱西大道2號(hào)?售樓電話:87635668、6
3、3460555、63122858?開(kāi)發(fā)商:華立地產(chǎn)集團(tuán)有限公司?容積率:1.2?綠化率:45%?得房率:90%?樓層狀況:5-11層?占地面積:38萬(wàn)㎡?建筑面積:30萬(wàn)㎡?開(kāi)發(fā)周期:約5年(共四期)?總戶(hù)數(shù):約2000戶(hù)?物業(yè)管理費(fèi):0.8-1.2元/㎡?車(chē)位:1:0.7~5~www.cg35.cn最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2000案1項(xiàng)目基本信息?美墅與高層間距:23米?開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2005年7月9日(一期),2006年5月19日(二期)?基本戶(hù)型:五室三廳三衛(wèi)221.52m2;四室二廳二衛(wèi)149.16m2/141.7
4、3m2;四室三廳二衛(wèi)218.5m2;三室二廳二衛(wèi)126.92m2/129.73m2/133.98m2;二室二廳二衛(wèi)92.35m2。?建筑設(shè)計(jì)單位:DDB項(xiàng)秉仁建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)(上海)有限公司、兆宇國(guó)際建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、浙江省建筑設(shè)計(jì)研究院;?景觀設(shè)計(jì):上海泛亞景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司、加拿大GA城市規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)公司?整合推廣:香港中原集團(tuán)成員/浙江中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司?物管顧問(wèn):戴德梁行~6~www.cg35.cn最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2000案1項(xiàng)目周邊配套V局部交通ò生活商業(yè)配套ò教育配套ò地塊周邊主要交通干道杭富沿江公路
5、繞城高速公路杭千高速320國(guó)道宗地位于杭富江濱大道(沿江公路)南側(cè),距杭州西湖景區(qū)20公里,距富陽(yáng)市區(qū)8公里,其到杭州西湖、濱江均只有半小時(shí)車(chē)程。~7~www.cg35.cn最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2000案1項(xiàng)目周邊配套ò局部交通V生活商業(yè)配套ò教育配套ò醫(yī)院國(guó)際老年公寓在逸城附近,其內(nèi)醫(yī)療設(shè)施基本滿(mǎn)足要求。ò商業(yè)白鶴鄉(xiāng)村俱樂(lè)部ò風(fēng)景濕地景觀富春江內(nèi)江黃公望國(guó)家森林公園富春山居國(guó)際高爾夫球場(chǎng)~8~www.cg35.cn最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2000案1項(xiàng)目周邊配套ò局部交通ò生活商業(yè)配套V教育配套?目前項(xiàng)目西側(cè)有占地134
6、畝,規(guī)劃有45個(gè)初中教學(xué)班的全日制東洲初級(jí)中學(xué)?項(xiàng)目周邊還有黃公望小學(xué)。?在逸城的公建配套集中區(qū)域中有市政規(guī)劃的小學(xué)教育配套,另外社區(qū)特色幼兒園也將會(huì)投入使用。~9~www.cg35.cn最有價(jià)值房產(chǎn)策劃2000案1項(xiàng)目土地屬性分析V項(xiàng)目土地屬性ò客戶(hù)需求與土地屬性匹配城歷史角色農(nóng)村41、項(xiàng)目環(huán)境景觀良市城市發(fā)展趨勢(shì)目前片區(qū)正在開(kāi)發(fā)中,還未形成居住氛圍3好,綠化生態(tài)系統(tǒng)優(yōu)角色產(chǎn)業(yè)構(gòu)成目前產(chǎn)業(yè)一般3異;空氣質(zhì)量良好。文脈屬性項(xiàng)目周邊有黃公望小學(xué)及東洲中學(xué)32、目前項(xiàng)目所在區(qū)域道教育配套項(xiàng)目周邊有黃公望小學(xué)及東洲中
7、學(xué),另外公建市政配套規(guī)劃有小學(xué)3路交通狀況對(duì)于私家車(chē)配及幼兒園出行較為方便,而普通套目前較缺乏,周邊只有一個(gè)白鶴鄉(xiāng)村俱樂(lè)部。在項(xiàng)目規(guī)劃公建配套設(shè)商業(yè)生活配套4消費(fèi)者因無(wú)公共交通,中有商業(yè)、社區(qū)中心、健身中心。施出行不便。娛樂(lè)休閑配套比較缺乏,周邊只有一個(gè)高爾夫球場(chǎng)43、項(xiàng)目周邊目前生活配醫(yī)療配套位于逸城附近有醫(yī)療設(shè)施齊全的老年公寓。4套不成熟。公共交通無(wú)固定公交線路,只有杭州到富陽(yáng)的過(guò)路公交車(chē)車(chē)5繞城高速、杭千高速、320國(guó)道以及杭富沿江公路所交織成的公路網(wǎng)4、項(xiàng)目周邊雖然有一些交通私家車(chē)交通使得逸城交通頗為方
8、便,其到杭州西湖、濱江均只有半小時(shí)車(chē)程,2學(xué)校,但跟杭州其他地條要過(guò)收費(fèi)站。區(qū)樓盤(pán)相比,教育配套件交通擁堵在杭州之江路一帶有一定擁堵現(xiàn)象。2還是顯得一般。交通噪音項(xiàng)目?jī)H靠杭富沿江公路,基本無(wú)交通噪音影響25、醫(yī)療配套從目前來(lái)看逸城東部-農(nóng)家田園風(fēng)光;逸城西部-高爾夫球場(chǎng);逸城南部-濕環(huán)景觀及質(zhì)量1雖然只有老年公寓里地景觀及富春江內(nèi)江景色;逸城北部-黃公望森林公園境有,但其暫時(shí)能夠基本景