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1、水岸星城整體策劃第一部分項目的概況一、項目背景概況1、項目的建設歷史：**大學國家大學科技園（濱江）前身為“中恒世紀科技園”，其用地屬于中恒世紀科技實業(yè)有限公司的工業(yè)用地；后在具體的建設審批過程中定位于高新企業(yè)（傾向信息化和生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)方向）的創(chuàng)業(yè)基地和企業(yè)孵化園區(qū)。本項目依賴中恒世紀公司和**大學的背景聯(lián)系，中恒世紀和**大學國家大學科技園（簡稱浙大科技園）簽署了相關的加盟協(xié)議，并將“中恒世紀科技園”名稱改為“**大學國家大學科技園（濱江）”，使之成為浙大科技園體系組成之一。2、**大學及浙大科技園項目的概
2、況**大學經(jīng)過百余年的發(fā)展，已逐步發(fā)展成為我國重要的科學研究中心和高新技術輻射中心，形成了較強的基礎研究、應用研究和開發(fā)研究的能力。**大學科研條件優(yōu)越，建有國家和省、部重點科技基地34個，科研機構190個；其中國家和省、部重點（專業(yè)）實驗室5個，列全國高校前列；省、部重點和開放實驗室9個。**大學每年都有許多科技成果獲得國家、省、部級科技獎勵。浙大科技園是經(jīng)國家科技部、教育部聯(lián)合批準的首批22個國家級大學科技園之一，是**省重點科技企業(yè)孵化器、**省青年創(chuàng)業(yè)基地；科技園享受杭州國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和省市政府
3、出臺的一系列優(yōu)惠政策。浙大科技園的建設遵循“統(tǒng)籌規(guī)劃、以人為本、市場推動、堅持開放”的方針，堅持技術創(chuàng)新和科技成果轉化、高新技術企業(yè)孵化和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才培育、高新技術產(chǎn)業(yè)輻射的宗旨，按照“一園多點”的原則同時在寧波、嘉興、紹興、溫州及江西省南昌市等地建有科技園分園，打造一個實力雄厚、資源互動的**大學科技企業(yè)商務服務體系。浙大科技園（濱江）作為浙大科技園杭州本地分園，以個性化空間設計、生態(tài)型環(huán)境控制、充足服務設施配套、專業(yè)性協(xié)調(diào)管理等特色優(yōu)勢打造成科技創(chuàng)業(yè)者的樂園，是“天堂硅谷”商務服務的一顆燦爛明珠。二、項目工
4、程概況1、整體設計概況：浙大科技園（濱江）項目建筑由11幢獨立樓宇組成，其中1#至9#樓為商務辦公區(qū)，10#樓和11#樓為后勤服務區(qū)；項目建設有2個獨立地下車庫和一個地上中心花園。整個園區(qū)建筑以規(guī)則的縱式排列，體現(xiàn)了科技園“高效、嚴謹”的風格；同時采用生態(tài)型花園布局、個性化單套設計、集群式商務管理等理念，實現(xiàn)商務的人性化和舒適化，為工作和生活提供互動一體化服務、為創(chuàng)意革新提供一個靈感的自由。2、建筑概況：項目用地面積33968㎡，總建筑面積53237.7㎡，其中地上建筑面積47694.1㎡，地下建筑面積5543
5、.6㎡，項目容積率1.4，綠地率35%。項目1號樓為9層建筑，位于科技園的正門，是園區(qū)的核心單體，配備有2部OTS電梯；總建筑面積為17167.1㎡，包括主樓和裙樓、地下車庫三部分；主樓建筑面積11624.9㎡，每層建筑面積為1298㎡，均為辦公用房；裙樓3層，建筑面積為2556㎡，每層建筑面積大約850㎡左右，可作展示、會所及配套營業(yè)場所使用；地下車庫2803.6㎡。一號樓建筑宏偉、設計氣派，從而彰顯出園區(qū)的整體實力和入駐企業(yè)的外在形象。項目的2至9號樓為四層建筑加架空層和閣樓，是園區(qū)的重點部分，也是園區(qū)的特
6、色部分。該部分總建筑面積25351.6平方米，分別設計有A1、A2、B1、B2、C1、C2六種戶型共80套可供選擇的個性化、孤套復式辦公空間，面積均在250㎡~380㎡左右。項目的10號、11號樓在園區(qū)內(nèi)靠北方向，均為5層建筑，總建筑面積7719㎡，設計以生活配套服務功能為主。10、11號樓共擁有酒店式公寓170套，每套建筑面積為33㎡；餐廳、休閑吧等集中在11號樓；完全可以滿足園區(qū)內(nèi)企業(yè)職工的餐飲、休閑、、文體等服務需求。項目還有面積6226.3㎡的架空層和面積多達3500㎡的中心花園，沿各主體建筑周圍都設有
7、綠化帶；項目各建筑主體分布規(guī)則、合理，力求達到“真正會呼吸的科技園”的生態(tài)型、SOHO創(chuàng)業(yè)空間效果。三、項目區(qū)位概況本項目位于長三角經(jīng)濟圈范圍內(nèi)的杭州市錢塘江南岸濱江區(qū)南環(huán)路上，屬于國家高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)政策區(qū)塊。該區(qū)塊是國家高新技術企業(yè)的研究和創(chuàng)業(yè)基地，聚集了如UT斯達康、東方通信、浙大中控、恒生電子、信雅達等眾多著名高新企業(yè)；本項目同時與杭州國家高新軟件園及其他高新企業(yè)相互輻射，創(chuàng)新、科技氛圍濃厚，是杭州國家級軟件、集成電路設計、通訊與動畫等多產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)制造基地。本區(qū)塊與著名的西湖風景區(qū)一橋相連，之江度假村、
8、龍禧酒店、速8酒店和正在建設的龍禧硅谷等知名星級酒店配套，臨江花園、彩虹城、銀色港灣、太陽公寓等大型居民住宅區(qū)相繼開盤落成，高新區(qū)公建中心、錢江大橋橋頭景觀等生活、工作休閑場所的規(guī)劃和設計；隨著各居民住宅區(qū)入住率的提高和高新企業(yè)自身的不斷發(fā)展，依托新區(qū)生態(tài)型建設設計理念，本區(qū)塊將發(fā)展成為杭州未來南岸EOD（生態(tài)商務區(qū)）經(jīng)濟圈和高新技術產(chǎn)業(yè)領袖區(qū)。四、項目服務概況本項目本質屬于科技園項目
