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《南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項目二期國有土地上房屋》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在學術論文-天天文庫。
1、南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項目（二期）國有土地上房屋征收補償安置方案根據(jù)城市建設規(guī)劃需要，需對南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項目（二期）范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號）、《南寧市人民政府關于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關問題的通知》（南府規(guī)〔2016〕20號）及《南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安置實施細則》（南府規(guī)〔2017〕19號）等有關規(guī)定，并結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。一、項目概況南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項目位于南棉街段，
2、東至北湖南路、西至友愛路朝陽溪、北至明秀東路。土地級別工業(yè)二級，住宅二級，商業(yè)二級。項目占地面積約237畝，項目（二期）涉及房屋面積約6萬㎡，其中住宅5.2萬㎡,非住宅0.8萬㎡，涉及征收總戶數(shù)772戶，其中單位18個，個人產(chǎn)權(quán)戶754戶。（具體數(shù)據(jù)以實際簽約為準）二、房屋征收范圍衡陽東路：8、10、12、14、16、18、20、22號（分別相對應原衡陽東路正寧花園8、7、6、5、4、3、2、1棟）；北湖南路：25、29、31號。上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以市規(guī)劃局出具的規(guī)劃藍線圖最終確定的范圍為準。-
3、18-藍線圖自公告之日起在項目實施地點張貼公布（張貼地點：衡陽東路20號正寧花園2棟、8號正寧花園8棟，北湖南路25號、31號、29號金棉樓29A、B棟），相關單位或個人可以到西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋征收補償和征地拆遷辦公室查詢（聯(lián)系方式：0771-2236615）。三、房屋征收部門房屋征收部門：南寧市城鄉(xiāng)建設委員會，日常管理工作由南寧市國有土地房屋征收補償辦公室負責。征收實施單位：西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府。西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府受南寧市城鄉(xiāng)建設委員會的委托，承擔本項目房屋征收與補償?shù)木唧w工作。四、評估機構(gòu)確定和救濟途徑（一）根據(jù)《關于印發(fā)＜國有土地上房屋征收評估辦
4、法＞的通知》（建房〔2011〕77號）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，被征收人在15個工作日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實施單位組織被征收人投票選取或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。（二）被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。（三）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后，改變評估結(jié)果的，應當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有
5、改變的，應當書面告知復核評估申請人。（四）被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，鑒定結(jié)果作為補償依據(jù)。-18-五、評估與補償（一）被征收房屋的價值，由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收政策有關法律、法規(guī)等有關規(guī)定進行評估，評估報告作為征收補償依據(jù)。（二）被征收房屋價值的補償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的
6、市場價格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評估時點的平均市場價格，確定被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價格，應當剔除偶然的和不正常的因素。（三）對手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評估機構(gòu)出具的分類評估報告按本方案第八、九、十條規(guī)定進行補償。（四）房屋征收部門、房屋征收實施單位與被征收人應當訂立《房屋征收補償安置協(xié)議》（以下簡稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進行搬遷。六、住宅房屋的補償根據(jù)本項目情況，住宅房屋補償采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。征收單位自管公房住宅，承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意，市房產(chǎn)管理部門批準并辦理房屋相關手續(xù)后，房屋征收部門可
7、對該房屋視同已房改給予補償。（一）選擇貨幣補償1.貨幣補償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價值確定，被征收房屋價值以評估公司出具的分戶評估報告給予補償。-18-2.選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，符合條件可按貨幣補償給予獎勵。（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償1.征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照有證房屋套內(nèi)面積1：1調(diào)換或者選擇按照建筑面積1：1.3調(diào)換，也可選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進行補償。（1）按照套內(nèi)面積1：1調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收有證房屋套內(nèi)面積的部分（含相應公攤面積）應結(jié)算差價，超出的面積在10平方米以內(nèi)（含10平方米）
8、的部分（含相應公攤面積），按照征收決定公布時本市上一年度經(jīng)濟適用房最低價結(jié)算差價；超出的面積在10平方米以上的部分（含相應公攤面積），按照征收決定公布時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類
