南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目二期國(guó)有土地上房屋

《南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目二期國(guó)有土地上房屋》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。

1、南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目（二期）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對(duì)南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目（二期）范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(南府發(fā)〔2012〕6號(hào)）、《南寧市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的通知》（南府規(guī)〔2016〕20號(hào)）及《南寧市國(guó)有土地上住宅房屋征收貨幣化安置實(shí)施細(xì)則》（南府規(guī)〔2017〕19號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。一、項(xiàng)目概況南棉片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目位于南棉街段，東至北湖南路、西至友愛(ài)路朝陽(yáng)溪、北至明秀東路

2、。土地級(jí)別工業(yè)二級(jí)，住宅二級(jí)，商業(yè)二級(jí)。項(xiàng)目占地面積約237畝，項(xiàng)目（二期）涉及房屋面積約6萬(wàn)㎡，其中住宅5.2萬(wàn)㎡,非住宅0.8萬(wàn)㎡，涉及征收總戶數(shù)772戶，其中單位18個(gè)，個(gè)人產(chǎn)權(quán)戶754戶。（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）二、房屋征收范圍衡陽(yáng)東路：8、10、12、14、16、18、20、22號(hào)（分別相對(duì)應(yīng)原衡陽(yáng)東路正寧花園8、7、6、5、4、3、2、1棟）；北湖南路：25、29、31號(hào)。上述房屋征收范圍內(nèi)的門(mén)牌以及所列門(mén)牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以市規(guī)劃局出具的規(guī)劃藍(lán)線圖最終確定的范圍為準(zhǔn)。-18-藍(lán)線圖自公告之日起在項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)張貼公布（張貼地點(diǎn)：衡陽(yáng)東路20號(hào)正寧花園2棟、8

3、號(hào)正寧花園8棟，北湖南路25號(hào)、31號(hào)、29號(hào)金棉樓29A、B棟），相關(guān)單位或個(gè)人可以到西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷辦公室查詢（聯(lián)系方式：0771-2236615）。三、房屋征收部門(mén)房屋征收部門(mén)：南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，日常管理工作由南寧市國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償辦公室負(fù)責(zé)。征收實(shí)施單位：西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府。西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府受南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的委托，承擔(dān)本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。四、評(píng)估機(jī)構(gòu)確定和救濟(jì)途徑（一）根據(jù)《關(guān)于印發(fā)＜國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法＞的通知》（建房〔2011〕77號(hào)）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，被征收人在15個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實(shí)施單位

4、組織被征收人投票選取或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。（二）被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明。被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。（三）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。（四）被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒

5、定，鑒定結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。-18-五、評(píng)估與補(bǔ)償（一）被征收房屋的價(jià)值，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告作為征收補(bǔ)償依據(jù)。（二）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。類(lèi)似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指被征收房屋類(lèi)似的房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均市場(chǎng)價(jià)格，確定被征收房屋類(lèi)似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。（三）對(duì)手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分類(lèi)評(píng)估報(bào)告按本方案第八、九、

6、十條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。（四）房屋征收部門(mén)、房屋征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進(jìn)行搬遷。六、住宅房屋的補(bǔ)償根據(jù)本項(xiàng)目情況，住宅房屋補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。征收單位自管公房住宅，承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意，市房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理房屋相關(guān)手續(xù)后，房屋征收部門(mén)可對(duì)該房屋視同已房改給予補(bǔ)償。（一）選擇貨幣補(bǔ)償1.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋價(jià)值以評(píng)估公司出具的分戶評(píng)估報(bào)告給予補(bǔ)償。-18-2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，符合條件可按貨幣補(bǔ)償給予獎(jiǎng)勵(lì)。（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償1.征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)

7、調(diào)換的，按照有證房屋套內(nèi)面積1：1調(diào)換或者選擇按照建筑面積1：1.3調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。（1）按照套內(nèi)面積1：1調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收有證房屋套內(nèi)面積的部分（含相應(yīng)公攤面積）應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出的面積在10平方米以內(nèi)（含10平方米）的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公布時(shí)本市上一年度經(jīng)濟(jì)適用房最低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出的面積在10平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公布時(shí)房產(chǎn)部門(mén)最新公布的同地段類(lèi)