樓市降價(jià)真相：京滬作秀 只有廣州在真摔

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1、樓市降價(jià)真相：京滬作秀只有廣州在真摔.txt用快樂(lè)去奔跑，用心去傾聽(tīng)，用思維去發(fā)展，用努力去奮斗，用目標(biāo)去衡量，用愛(ài)去生活。錢(qián)多錢(qián)少，常有就好！人老人少，健康就好！家貧家富，和睦就好。樓市降價(jià)真相：京滬作秀只有廣州在真摔　　-------2008年03月20日隨著從緊的貨幣政策出臺(tái)、隨著房貸新政發(fā)揮影響、隨著住房保障工作深入推進(jìn)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期正在發(fā)生根本性逆轉(zhuǎn)：房?jī)r(jià)有所調(diào)整、房地產(chǎn)股腰斬、土地拍賣(mài)流拍、捂盤(pán)囤地退潮等等現(xiàn)象開(kāi)始浮出水面?！　〉牵@些調(diào)整究竟是開(kāi)發(fā)商的集體作秀或營(yíng)銷手段，還是市場(chǎng)“拐點(diǎn)”已經(jīng)真的

2、到來(lái)？究竟是樓市淡季的慣常表象，還是市場(chǎng)的確已經(jīng)不堪重負(fù)？究竟是調(diào)控之后結(jié)構(gòu)變化的良好效果，還是一次惡性的非理性下滑？　　樓市降價(jià)的真相究竟怎樣？帶著這個(gè)問(wèn)題，上海證券報(bào)記者開(kāi)始了為期兩周的三地走訪調(diào)查。　　⊙本報(bào)記者李和裕于祥明見(jiàn)習(xí)記者周鵬峰　　廣州連跌三月波及周邊城市　　看相　　陽(yáng)春三月，廣州樓市“打折風(fēng)”趨勁，但依然無(wú)法阻擋樓市量?jī)r(jià)齊跌之勢(shì)?！熬鶅r(jià)下跌，成交量反而萎縮，這是不正常的，也不是宏觀調(diào)控所預(yù)期的?！焙细惠x煌首席市場(chǎng)分析師黎文江這樣表示?！　】聪唷　≌w降幅20%　　個(gè)別房?jī)r(jià)近腰斬　　國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)

3、局公布的今年2月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，雖然房?jī)r(jià)仍維持在同比兩位數(shù)增長(zhǎng)的高位運(yùn)行水平，但有14個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌，其中廣州的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)是自去年12月以來(lái)連續(xù)第三個(gè)月下跌。　　去年12月，廣州萬(wàn)科金色康苑以14000元/平方米的均價(jià)開(kāi)盤(pán)，遠(yuǎn)低于之前透露的20000元/平方米以上的價(jià)格。作為行業(yè)老大，萬(wàn)科的降價(jià)行為加劇了市場(chǎng)的觀望氣氛。由此，一輪席卷廣州樓市的降價(jià)風(fēng)潮拉開(kāi)序幕?！　〗冢涣Φ禺a(chǎn)部分樓盤(pán)更推出“首期免息月供計(jì)劃”、“11萬(wàn)元即可輕松入住”或“最大8.3折”等優(yōu)惠營(yíng)銷策略?！叭f(wàn)科和

4、富力地產(chǎn)在售樓盤(pán)太多，不得不降價(jià)?！睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者，“但一些跟風(fēng)樓盤(pán)成交量并不大?！薄　∧成鲜蟹科筘?fù)責(zé)人甚至告訴記者，公司在售樓盤(pán)成交量萎縮，一季報(bào)業(yè)績(jī)堪憂。顯然，富力與萬(wàn)科降價(jià)舉措的疊加效應(yīng)在為自己積聚人氣的同時(shí)，加劇了廣州樓市的觀望氣氛?！　≈性禺a(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜則告訴記者，公司在廣州代理銷售的近20個(gè)樓盤(pán)成交量下降50%，相對(duì)去年10月，整體降價(jià)幅度達(dá)20%左右?！氨热缥挥谔旌颖钡膬S英花園，去年1月開(kāi)盤(pán)價(jià)10000元/平方米，10月達(dá)到峰值16500元/平方米后開(kāi)始回調(diào)，目前降幅達(dá)20%?？梢哉f(shuō)，去年價(jià)格升得

5、多的樓盤(pán)，今年降得也多?！薄　「俗⒛康氖?，廣州的示范效應(yīng)已波及周邊二線城市?！　【驮诮?，佛山市建設(shè)局公布，今年2月佛山全市新建住宅成交套數(shù)1689套，比1月成交量減少逾五成，成交均價(jià)5314.12元/平方米，低于1月的5646.09元。　　另有東莞萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|1號(hào)對(duì)某銀行推出最低七折的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)，更引發(fā)“東莞樓市跳水”之說(shuō)。不久，運(yùn)河?xùn)|1號(hào)對(duì)一證券公司再推團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，均價(jià)5500元/平方米。　　記者致電緊隨萬(wàn)科降價(jià)步伐的景湖灣畔，銷售人員稱，在一定期限內(nèi)，無(wú)論戶型朝向等不同因素，均可享受七折的價(jià)格優(yōu)惠。　　東莞豐泰城

6、銷售人員則告訴記者，豐泰城在東莞雖然不是第一個(gè)折扣樓盤(pán)，但卻是降幅最大的樓盤(pán)?！熬退闳f(wàn)科不降，我們也要降。這是大勢(shì)決定的。”據(jù)了解，去年該盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)8000元/平方米，均價(jià)7000元/平方米，現(xiàn)在則起價(jià)4300元/平方米，團(tuán)購(gòu)者、二次購(gòu)房者更有其他優(yōu)惠?！　　澳壳胺?jī)r(jià)的下跌，是對(duì)去年廣州平均房?jī)r(jià)大幅上漲36.2%后的一種理性回歸。36.2%的平均漲幅意味著有的區(qū)域或樓盤(pán)價(jià)格甚至可能有50%至80%的上漲幅度，這是一種非理性的上漲?！秉S韜認(rèn)為?！　?jù)《2008廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》介紹，去年1至11月，廣州、東莞商品住宅同比升

7、幅接近35%，價(jià)格呈創(chuàng)記錄式地上漲，去年前三季度更被稱為20年來(lái)廣東樓市難得一見(jiàn)的“黃金時(shí)期”。　　探源　　開(kāi)發(fā)商維系資金鏈　　“很多開(kāi)發(fā)商把責(zé)任推到政府身上，其實(shí)是市場(chǎng)承受不了，有效購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重不足。”房地產(chǎn)專家韓世同有自己的一番見(jiàn)解，“如果不啟動(dòng)投資性需求，市場(chǎng)很難短時(shí)間內(nèi)回暖。以前是投資推動(dòng)，但目前在高位購(gòu)房的投資者已經(jīng)被套了，廣州不像北京、上海，樓市缺乏大量國(guó)際資本的支撐?！薄　《_(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)下跌則另有分析：“同一樓盤(pán)各單位本身就有價(jià)差，以我們自己的某個(gè)樓盤(pán)為例，園景比較好的均價(jià)7000元/平方米，但是靠路邊的最

8、低4000元/平方米，整個(gè)樓盤(pán)均價(jià)6000多元/平方米。如果我把所有的單位都做成6000多元/平方米，再把路邊的這些單位拿出一些來(lái)做特價(jià)房，打七折也是4000多元，你能說(shuō)我真的降價(jià)30%？但我也不否認(rèn)部分樓盤(pán)讓利可能確實(shí)很大。”　　“折扣等降價(jià)措施實(shí)際上更多是市場(chǎng)處在低位期時(shí)吸引人氣的一種營(yíng)銷策略。”粵宏遠(yuǎn)總經(jīng)理鐘振強(qiáng)的看法與之頗