中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)模式案例分析

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1、中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)模式案例國內(nèi)的地產(chǎn)商進入養(yǎng)老地產(chǎn)時雖然頗為高調(diào)，但在實際運營中，卻又小心翼翼。由于養(yǎng)老產(chǎn)品的復(fù)雜性和多樣性，即使是同一個企業(yè)，也不一定只選擇一種模式，而是多方面試水，試圖尋找出最合適的盈利模式。分享最值得借鑒的中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)模式。一、社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式——中國·臺灣長庚養(yǎng)生文化村臺灣長庚養(yǎng)生文化村是銀發(fā)安居的典范。長庚村以其完美的社區(qū)模式服務(wù)銀發(fā)群體．讓其退出職場后仍得以有尊嚴地生活，這種社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式值得大陸借鑒。1.項目基本情況面積：占地510畝位置：臺灣桃園縣龜山鄉(xiāng)戶型設(shè)計：一室一廳約46平米和一室兩廳約73平米的兩個等級戶數(shù)：4000戶（已建成

2、2000戶左右）交通：每天上下午各有一班免費班車前往臺北市區(qū)定位：集養(yǎng)老、醫(yī)療、文化、生活、娛樂等功能于一體的“銀發(fā)族小區(qū)”入住資格：年滿60歲、且接收長庚醫(yī)院身體檢查證明健康狀況合格。2.項目特色1、寬闊優(yōu)雅的養(yǎng)生環(huán)境：享受17公頃青青草原、體驗野趣農(nóng)園、漫步休閑棧道，遠離城囂煩惱，沉浸在大自然中，提供最佳的健康養(yǎng)生環(huán)境2、全方位的照護規(guī)劃：為銀發(fā)族體貼設(shè)想的全方位照護服務(wù)，兼顧保健、醫(yī)療、養(yǎng)生、休閑、娛樂，滿足銀發(fā)族的生活需求，享受家庭、社會的溫暖關(guān)懷。3、養(yǎng)生文化代代相傳：塑造多元養(yǎng)生文化，豐富退休生活價值，規(guī)劃調(diào)養(yǎng)身心的休閑活動，參與社團活絡(luò)人際，提供文化傳承的發(fā)展機會。4、住

3、得好，付得起：全村4000戶不同坪數(shù)住房，有良好的經(jīng)營管理質(zhì)量，規(guī)劃多元的銀發(fā)學員課程，舉辦多樣化的社團活動、藝文表演、學習課程，豐富生活內(nèi)涵，安排住戶中學有專長者擔任教學或服務(wù)工作，貢獻人生經(jīng)驗，真正享受快樂優(yōu)質(zhì)的退休生活。3.居家式養(yǎng)老的特色規(guī)劃全區(qū)無障礙環(huán)境設(shè)計；經(jīng)濟救援服務(wù)；每戶設(shè)有緊急呼叫設(shè)施，以及全天候監(jiān)控中心，隨時提供緊急救援服務(wù)完整的小區(qū)機能；（1）設(shè)有超市、書局、銀行等商業(yè)區(qū)（2）設(shè)有小吃店、中西餐廳、宴會廳等餐飲區(qū)，提供團膳以外的選餐服務(wù)（3）設(shè)有體育館、健康俱樂部、水療池、游泳池等休閑設(shè)施，增進健康體能（4）設(shè)有會議廳，可舉辦大型活動及銀發(fā)族相關(guān)議題研討會，增進小

4、區(qū)活力（5）設(shè)有招待所，提供家屬探訪的住宿需求。（6）宗教活動場所規(guī)劃尊重個人宗教信仰，設(shè)置各種宗教聚會場所，滿足心靈需求。（7）網(wǎng)絡(luò)化小區(qū)每戶均預(yù)留網(wǎng)絡(luò)線路，并向住民訪客提供無線上網(wǎng)（8）安全的警衛(wèi)門禁系統(tǒng)二十四小時嚴密警衛(wèi)，進出刷卡記錄4.完善的健康照護（1）專職照護（2）定期健康評估（3）建立健康計劃（4）健康促進定期安排健康檢查、體適能檢測及處方建議、定期安排流行性疫苗注射、定期舉辦健康講座、養(yǎng)生咨詢，推動健康，促進與教導(dǎo)自我保健觀念。（5）健康維護小區(qū)內(nèi)設(shè)置小區(qū)醫(yī)院、特約門診、復(fù)建中心，并于桃園分院、林口長庚院結(jié)合方便看病復(fù)建；用藥咨詢：護理師、藥師及醫(yī)師提供用藥咨詢；小區(qū)內(nèi)

5、設(shè)有自動血壓儀、身高體重計、血糖機，提供長者血壓、體重及血糖的自我監(jiān)控，維持良好的慢性病管理。（6）緊急救護定期舉辦救護訓練，提高員工救護知識緊急醫(yī)療轉(zhuǎn)送服務(wù)：有林口長庚醫(yī)院為后盾（社區(qū)位于長庚醫(yī)院對面）（7）長期照護與療養(yǎng)有長庚護理之家、桃園分院、緩和醫(yī)療病房提供全程服務(wù)。（8）多元養(yǎng)生休閑每周組織太極拳社、香功社、元極舞社、國劇社、卡拉OK社等豐富休閑活動5.經(jīng)營模式（1）出租模式：知曉—預(yù)約—參觀—解說—登記住房—簽訂合同—繳費—入住—生活—到期續(xù)約—搬出（社區(qū)還為老人提供試住服務(wù)，以及對13歲以上的人士提供為期兩天的體驗之旅。）（2）出售模式：由于土地是政府作為福利低價劃撥，因

6、此每平方米造價不高，售價在臺灣算是平價，目前已售罄。買房有一規(guī)定：不能作為遺產(chǎn)處理，到不住時須交回村里作為捐助。（3）收費：費用包含入住保證金、管理費、膳食費、水電費、其他服務(wù)（護工等）二、東方太陽城東方太陽城因不設(shè)老人購買的限制條件，原則上并不能稱之為真正的養(yǎng)老項目，而是一個以老人退休生活為主題，有部分適老設(shè)施，同時開展一些老年活動的，帶有養(yǎng)老特點的地產(chǎn)項目，對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也有一定的參考作用，故作為案例推薦給大家。▌項目概況位于北京市順義區(qū)潮白河畔，緊鄰首都機場（23公里）總占地面積：234.6萬平米，建設(shè)規(guī)劃用地：124萬平米。高爾夫景觀綠地：70萬平米醫(yī)院建筑面積：2200余平米嘉賓

7、國際酒店建筑面積：1.5萬平米產(chǎn)品種類：現(xiàn)代獨棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院、四至六層電梯公寓等▌項目特色1.消除室內(nèi)地面高差，樓梯臺階變寬變矮，門手柄和電梯按鈕位置下移，燈具開關(guān)面板變寬，衛(wèi)生間坐便器略高，廚房灶臺略低，保證輪椅回轉(zhuǎn)空間，盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境（例如連廊公寓的空間設(shè)計）。2.多層樓房帶電梯，全部無障礙通道，公共走道及衛(wèi)生間地面防滑，外部空間最好有帶頂?shù)拈L廊相連在特殊裝置上：緊急呼叫按