中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)模式

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1、十個最值得借鑒的中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)模式國內(nèi)的地產(chǎn)商進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)時雖然頗為高調(diào)，但在實際運(yùn)營中，卻又小心翼翼。由于養(yǎng)老產(chǎn)品的復(fù)雜性和多樣性，即使是同一個企業(yè)，也不一定只選擇一種模式，而是多方面試水，試圖尋找出最合適的盈利模式。本文分享十個最值得借鑒的中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)模式。一、高端會員制養(yǎng)老第一家——上海親和源老年公寓親和源老年公寓是一個以會員制為主要形式，以實現(xiàn)健康、快樂的老年新生活為目標(biāo)，融居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老優(yōu)化為一體的與上海國際大都市相匹配的中、高檔的養(yǎng)老社區(qū)。坐落于上海南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，占地8.4公頃，建筑面積十萬平米。▌?wù)w規(guī)劃

2、社區(qū)沿街分布餐廳、老年度假酒店、健康會所、商業(yè)、老年大學(xué)、醫(yī)院等公共建筑物業(yè)，社區(qū)內(nèi)部是居住型物業(yè)，與外部有一定距離，保證了私密性。社區(qū)內(nèi)適老硬件配套完備，包括配餐中心、醫(yī)院、頤養(yǎng)院、商業(yè)街，親和學(xué)院、健康會所、老年度假酒店、MINI高爾夫球場、活動廣場、門球場、舞蹈廣場、茶室等功能活動區(qū)，生活、健康、快樂三大服務(wù)體系使得適老設(shè)置完善，滿足各年齡段老年生活需要。▌項目特色整個社區(qū)全部采用無障礙化設(shè)計+“生活、快樂、健康”管家式的服務(wù)，不同于傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院，是個不脫離社會，又獨立又開放的老年生活社區(qū)。社區(qū)內(nèi)含12幢多層電梯住宅樓，共計

3、838套居室，可入住1600位老人。公寓內(nèi)全裝修全配置，柜櫥床椅和家用電器俱全，有線電視+寬帶網(wǎng)絡(luò)+電話，全部開通，冷暖水24小時供應(yīng)。老人拎包可入住。親和源同國內(nèi)外多家知名品牌企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，建立專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)平臺——曙光醫(yī)院親和分院、上海老年大學(xué)、美格菲會所、索迪斯餐廳、愛瑪客物業(yè)?！　〃劷?jīng)營模式親和源采用會員制運(yùn)營模式，通過會員制的運(yùn)營構(gòu)建俱樂部服務(wù)模式。▌項目配套1.頤養(yǎng)院建筑面積9736.1平方米，設(shè)300余張床位。共9層，1-4層為門診部門，5層為樣板間，6-9層為護(hù)理區(qū)。與上海市三級甲等醫(yī)院對接，又專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)派出團(tuán)

4、隊進(jìn)行管理。頤養(yǎng)院只為親和源內(nèi)部老人提供護(hù)理服務(wù)，外部人員暫不接待。房內(nèi)配備有獨立洗手間、冰霜、電視、謹(jǐn)記呼叫器。2.健康會所會所接待親和源內(nèi)老人，也對外開放3.親和學(xué)院引進(jìn)上海老年大學(xué)，使老年人拓展深化資深興趣愛好，增加與群體交流的機(jī)會，豐富生活。與上海老年大學(xué)合作，由上海老年大學(xué)總部派出師資且提供課程；開設(shè)英語、電腦、音樂、藝術(shù)、運(yùn)動等6大類15個學(xué)習(xí)班。4.配餐中心與索迪斯餐廳合作，打造總面積2574平方米的養(yǎng)生餐廳；由專業(yè)餐廳管理公司管理，按營業(yè)額與親和源分成；餐廳只為護(hù)理和療養(yǎng)人員提供送餐，公寓內(nèi)老人需自行前往餐廳用餐。5.度

5、假酒店酒店內(nèi)設(shè)有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分時度假、老年旅游休閑、短期托老以及親和源老年新生活體驗等服務(wù)；親和源內(nèi)老人帶朋友居住享受優(yōu)惠價格。二、東方太陽城東方太陽城因不設(shè)老人購買的限制條件，原則上并不能稱之為真正的養(yǎng)老項目，而是一個以老人退休生活為主題，有部分適老設(shè)施，同時開展一些老年活動的，帶有養(yǎng)老特點的地產(chǎn)項目，對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也有一定的參考作用，故作為案例推薦給大家。▌項目概況位于北京市順義區(qū)潮白河畔，緊鄰首都機(jī)場（23公里）總占地面積：234.6萬平米，建設(shè)規(guī)劃用地：124萬平米。高爾夫景觀綠地：70萬平米醫(yī)院建筑面積

6、：2200余平米嘉賓國際酒店建筑面積：1.5萬平米產(chǎn)品種類：現(xiàn)代獨棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院、四至六層電梯公寓等▌項目特色1.消除室內(nèi)地面高差，樓梯臺階變寬變矮，門手柄和電梯按鈕位置下移，燈具開關(guān)面板變寬，衛(wèi)生間坐便器略高，廚房灶臺略低，保證輪椅回轉(zhuǎn)空間，盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境（例如連廊公寓的空間設(shè)計）。2.多層樓房帶電梯，全部無障礙通道，公共走道及衛(wèi)生間地面防滑，外部空間最好有帶頂?shù)拈L廊相連在特殊裝置上：緊急呼叫按鈕，防滑扶手，安全電熱源，護(hù)理型公寓安裝專用平鋪式電梯、活動滑輪床，衛(wèi)生間

7、墻面裝扶手，盡量用平底浴盆或坐式浴盆。3.適當(dāng)提高照明亮度，提高色彩的明度和對比度，放大標(biāo)識牌和字體，提高可識別性，減少黃色和暗色。▌配套服務(wù)酒店：嘉賓國際酒店。建筑面積共紅旗1.5萬平米，按四星級標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，共有客房108間。另配置了3棟酒店式公寓，共110套，每套均設(shè)有廚房并配備廚具。餐飲：三個中餐廳一個西餐廳會議：太陽會所擁有近20間國際化標(biāo)準(zhǔn)多功能會議廳，約40平米至900平米。醫(yī)院：太城城醫(yī)院建設(shè)面積2200余平米，有一所功能完善的綜合性醫(yī)院。開設(shè)有急診科、內(nèi)科、外科、中醫(yī)科等十五個科室。運(yùn)動：各種運(yùn)動設(shè)備齊備。休閑：溫泉泳

8、池。娛樂：陶藝館、咖啡館、棋牌吧、KTV、演藝、圖書館、音樂、舞蹈等。老年大學(xué)：老人學(xué)習(xí)、交流和增長知識的場所。農(nóng)莊：總占地數(shù)百畝，可種植各種瓜果蔬菜，每份土地每年收200元。▌運(yùn)營模式標(biāo)桿項目：美國佛羅里