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《#酒店建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
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2、、市郊結(jié)合部、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、汽車終點(diǎn)站、大型停車場(chǎng)附近區(qū)域。4、臨近城市知名的大學(xué)或在校學(xué)生數(shù)量在20000人以上的教育區(qū)。5、具有良好的可見性，最好是“金角銀邊”（十字路口），最好有一定的廣告位。6、最好臨近城市某個(gè)標(biāo)志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項(xiàng)目。7、周邊直徑3公里之內(nèi)不宜有第二家同類型物業(yè)。8、臨近高星級(jí)酒店聚集區(qū)或靠近知名星級(jí)飯店。交通條件1、交通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因?yàn)榈罔F的覆蓋面廣、客流量大；2、在沒有地鐵的地區(qū)或城市中，在選址點(diǎn)的300米方圓內(nèi)有5條以上的能通達(dá)商業(yè)中心、機(jī)場(chǎng)、車站的公交站線為好。3、鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧
3、道、高架、城市環(huán)線，車流大，具有可停留性。4、交通流動(dòng)性好，進(jìn)出口便利寬敞，快速路無(wú)隔離帶路障，最好不是單行線、有良好的可視性和可進(jìn)入性。建筑條件建筑物的建筑面積約10000-15000M2，或占地5～7畝空地為宜，但由于開發(fā)合作的方式不同，因此選址時(shí)需要考慮到建筑、改造的配合。基本條件如下：1、利用舊廠房、舊旅館進(jìn)行改造。⑴、建筑物為長(zhǎng)方體，建筑面積在10000～15000M2的范圍內(nèi)，或可以建造的容積率在此范圍內(nèi)，寬度或進(jìn)深以14-17米為最佳。⑵、建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，外觀齊整，允許進(jìn)行改造。⑶、周邊有一定回旋余地，可以合理分布對(duì)客區(qū)域與員工區(qū)域。⑷、周邊有一定的空地，出路通暢
4、并可停車，車道一般為5.5米～6米寬，要考慮通往停車場(chǎng)的流程，有回車路線，停車位在20個(gè)左右。⑸、基礎(chǔ)設(shè)施情況（最佳）：水-用水額度不低于3500噸/月；電-用電不低于800KVA，煤氣-有煤氣管道接入或可以接入；排污-納入市政排污管網(wǎng)，有化糞池；通訊-最好留有總機(jī)或一定的直線電話，有線電視，供暖（北方地區(qū)）等設(shè)施到位。⑺、該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，最好不是銀行抵押物業(yè)。2、小塊空地建造或購(gòu)買土地⑴、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于紅線內(nèi)。⑵、占地面積5～7畝左右，具體面積視地理位置與價(jià)格而定。⑶、該區(qū)域已經(jīng)有一定的商流，土地性質(zhì)最好不是劃撥土地。⑷、該地塊容積率符合改造后的需要建筑面積
5、能夠達(dá)到10000~15000M2。合作模式直營(yíng)——買地買樓加盟——錦江加盟費(fèi)20-50萬(wàn)酒店管理顧問——50-100萬(wàn)經(jīng)濟(jì)型酒店――“錦江之星”一、地理位置和交通條件1.靠近如機(jī)場(chǎng)、工業(yè)區(qū)、物貿(mào)中心、展覽中心、商務(wù)中心、大型游樂場(chǎng)等的區(qū)域。2.鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通樞紐，市郊結(jié)合部、火車站、汽車終點(diǎn)站、大型停車場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。以展覽、商務(wù)、商業(yè)、車站等中心為最佳。3.交通便利，能直達(dá)機(jī)場(chǎng)、車站、港口或經(jīng)濟(jì)文化中心；二、市場(chǎng)條件1、所在地有良好的經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展前景，投資和經(jīng)營(yíng)環(huán)境適合于賓旅館行業(yè)；2、周邊有較大的車流量、人流量；3、附近有較多的企事業(yè)單位；三、建筑、
6、改造條件1.利用舊廠房、舊旅館進(jìn)行改造（1）建筑物為長(zhǎng)方體，建筑面積在4500平方米～6000平方米的范圍內(nèi)，或可以建造的容積率在此范圍內(nèi)。（寬度或進(jìn)深以16米左右為最佳。）（2）建筑物結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，允許進(jìn)行改造。（3）周邊有一定的空地，有回旋的余地，出路通暢并可停車。（4）水、電、煤氣、排污、通訊等設(shè)施到位。2.小塊空地建造（1）三通一平，市政配套到位，到紅線。（2）占地面積2000－4000㎡左右，視地理位置與價(jià)位而定。我國(guó)五星級(jí)大酒店標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)介：(一）酒店總體基本要求1、酒店功能劃分合理、設(shè)施使用方便、安全。2、酒店室內(nèi)外裝修高檔、建筑及裝修選用豪華材料。3、酒店內(nèi)部公共信息圖
7、形符號(hào)符合LB/AT001標(biāo)準(zhǔn)。4、有中央空調(diào)系統(tǒng)。5、有背景音響系統(tǒng)。6、有與五星級(jí)酒店相適應(yīng)的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)。（二）酒店接待大廳基本要求1、接待大廳寬敞、裝修豪華、光線充足。2、有與酒店規(guī)模、五星級(jí)相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái)，總服務(wù)臺(tái)有中英文標(biāo)志、分區(qū)段設(shè)置接待、問訊、結(jié)帳、24小時(shí)有工作人員在崗。3、提供留言服務(wù)、一次性總帳單結(jié)帳服務(wù)、信用卡服務(wù)、18小時(shí)提供外幣兌換服務(wù)。4、總服務(wù)臺(tái)提供酒店服務(wù)項(xiàng)目宣傳品、酒店價(jià)目表、中英文本市交通地圖，全國(guó)旅游交通地圖、本
