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《個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款調(diào)查報(bào)告》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款調(diào)查報(bào)告?zhèn)€人經(jīng)營(yíng)性貸款調(diào)查報(bào)告正文第一篇:個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款調(diào)查報(bào)告樣本關(guān)于xxx申請(qǐng)x萬(wàn)元個(gè)人小額貸款的調(diào)查報(bào)告一、借款人基本情況1、借款人身份介紹借款人xxx,女,42歲,身份證號(hào)碼:xxxxxxxxxxx,家庭住址:xx省xx市xx區(qū)xx園210樓3門(mén)201室。配偶:xxx,身份證號(hào)碼:xxxxxxxxxxx。二人自結(jié)婚以來(lái),夫妻關(guān)系和睦,家庭生活穩(wěn)定。現(xiàn)在xxxxxx水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)共同經(jīng)營(yíng)冷凍水產(chǎn)品生意,商戶性質(zhì)為個(gè)體工商戶。借款人較早在我行開(kāi)立結(jié)算賬戶,辦理結(jié)算業(yè)務(wù)。持有、我行雙幣貸記卡、借記卡,存有定期儲(chǔ)蓄存款。2、借款人資產(chǎn)負(fù)債狀況借款
2、人現(xiàn)擁有個(gè)人資產(chǎn)450萬(wàn)元,每年實(shí)現(xiàn)租金收入18萬(wàn)元。本市xx區(qū)別墅一套,占地面積208平方米,價(jià)值230萬(wàn)元(附房產(chǎn)證、土地證);xx道步行街有商業(yè)門(mén)市房1套,建筑面積180平方米,價(jià)值220萬(wàn)元,現(xiàn)租給xx醫(yī)院使用,合同租期為10年(2015.9.1-2015.8.31),年租金收入18萬(wàn)元。經(jīng)查詢《個(gè)人信用報(bào)告》,借款人在他行原有個(gè)人商用房貸款1筆,金額80萬(wàn)元,期限5年,現(xiàn)已結(jié)清,無(wú)不良紀(jì)錄。二、借款人的經(jīng)營(yíng)狀況借款人從1992年在xxx市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)冷凍水產(chǎn)品生意,主要以批發(fā)帶頭蝦、去頭蝦、蝦肉為主,以供應(yīng)飯店水產(chǎn)品為輔。在十幾年的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,借款人誠(chéng)信經(jīng)
3、營(yíng),形成了一定的業(yè)務(wù)規(guī)模,建立了穩(wěn)定的進(jìn)貨渠道和銷(xiāo)售渠道。其中批發(fā)客戶35個(gè),主要有大連的xxxxxx、xxxxxxx,沈陽(yáng)的xxxxxx,秦皇島的xxxxxxx。零售客戶38個(gè),主要有xx、xxx、xxx、xxx等。在xxx水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)租用80平方米冷庫(kù)兩處,存貨共20多個(gè)品種價(jià)值200多萬(wàn)元(詳見(jiàn)庫(kù)存清單)。從借款人提供的儲(chǔ)蓄存折、銀行卡等賬戶的業(yè)務(wù)流水計(jì)算,平均每月銷(xiāo)售額為120萬(wàn)元,月凈利潤(rùn)為10萬(wàn)元左右,現(xiàn)有職工8人。今年1-7月份已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入800萬(wàn)元,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)70萬(wàn)元。其水產(chǎn)品進(jìn)貨渠道主要是北京、廣東等地。這些產(chǎn)品銷(xiāo)往我市xx、xxx、xxx
4、、xxxxx等大型飯店、酒店及二級(jí)批發(fā)商。借款人所經(jīng)營(yíng)的冷凍水產(chǎn)品在我市規(guī)模較大,占據(jù)一定的市場(chǎng)份額,具有良好的信譽(yù)。三、借款人的財(cái)務(wù)狀況借款人自90年代初在我行開(kāi)立賬戶,辦理結(jié)算業(yè)務(wù),沒(méi)有違約記錄。由于借款人為個(gè)體工商戶,納稅主要為定額稅,年納稅1.2萬(wàn)元。故無(wú)法從借款人的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上做具體分析,只能從其銷(xiāo)貨清單及進(jìn)貨單據(jù)來(lái)分析其具體經(jīng)營(yíng)狀況。通過(guò)票據(jù)的具體查看,借款人依法經(jīng)營(yíng),納稅及時(shí)。首先從今年前7個(gè)月的銷(xiāo)售情況來(lái)看,已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入800萬(wàn)元,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)70萬(wàn)元。其次從借款人簽訂的商業(yè)門(mén)市租賃合同查看,借款人每年實(shí)現(xiàn)租金收入18萬(wàn)元,這也是一筆比較穩(wěn)定
5、的收入。另外,根據(jù)其存貨清單及實(shí)地調(diào)查,存貨量約200多萬(wàn)元,結(jié)合經(jīng)營(yíng)水產(chǎn)品收益、租金收入,借款人每年創(chuàng)造效益130萬(wàn)元左右。以上數(shù)據(jù)可看出該借款人銷(xiāo)售能力較強(qiáng),具備還款能力。四、借款用途和原因借款主要用于采購(gòu)水產(chǎn)品,增加商品庫(kù)存量。由于水產(chǎn)品銷(xiāo)售旺季較強(qiáng)?!笆弧鼻昂笠呀?jīng)進(jìn)入銷(xiāo)售旺季。老客戶的需求量穩(wěn)定增長(zhǎng),新客戶不斷增加。2015年新增客戶有xxx、xx等大、中型飯店、酒店。隨著新客戶的增加,需要增加購(gòu)貨量和庫(kù)存量,計(jì)劃采購(gòu)各類(lèi)水產(chǎn)品(主要為蝦)150萬(wàn)元左右,借款人已自籌資金60萬(wàn)元,其余90萬(wàn)元從我行貸款解決,期限一年,以銷(xiāo)售收入和利潤(rùn)償還銀行貸款本息
6、。五、抵押物狀況借款人以本人坐落于xx區(qū)xx道xx步行街2號(hào)的商用房產(chǎn)及土地使用權(quán)做為本筆貸款的抵押物。該房產(chǎn)是兩層框架結(jié)構(gòu)的臨街商用房產(chǎn),建成于2015年,建筑面積180平方米。房產(chǎn)證號(hào):xx市房權(quán)證字第513050292號(hào);設(shè)計(jì)用途:商業(yè),產(chǎn)別:私有房產(chǎn)。土地使用權(quán)證號(hào):xx國(guó)用(2015)第0028號(hào);使用權(quán)面積:62平方米,用途:商業(yè),使用權(quán)類(lèi)型:出讓?zhuān)K止日期:2015年8月16日。抵押物臨近xx道,地理位置優(yōu)越,交通十分便利,升值速度較快,具備較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。經(jīng)xxxxxx房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評(píng)估,評(píng)估時(shí)點(diǎn)房產(chǎn)現(xiàn)值:189.9萬(wàn)元,平均單價(jià)為1055
7、0元/平方米;評(píng)估時(shí)點(diǎn)土地現(xiàn)值:30.38萬(wàn)元,平均單價(jià)為4900元/平方米,房地產(chǎn)合計(jì)價(jià)值為220.28萬(wàn)元,抵押率40.86%,符合我行的貸款規(guī)定。該房產(chǎn)現(xiàn)出租給xxx使用,承租人用于經(jīng)營(yíng)xx醫(yī)院。租期10年(2015年9月1日至2015年8月31日),年租金18萬(wàn)元,承租人同意我行處置該房產(chǎn)時(shí)放棄承租權(quán)。六、結(jié)論經(jīng)調(diào)查,借款人xxx經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定、銷(xiāo)售良好、為人正直、品德良好、具備償還能力、第二還款來(lái)源也較為充足,并已在我行開(kāi)立存款結(jié)算賬戶和xx借記卡賬戶,符合我行個(gè)人短期經(jīng)營(yíng)性貸款條件,同意向其發(fā)放貸款90萬(wàn)元,期限一年,利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮40%,即10.
8、458%,按月付息、到期一次性償還本金