商品房團購協(xié)議書

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1、聯(lián)排別墅團購協(xié)議書（御都莊園項目）出售方（甲方）：聊城綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司團購方（乙方）：茌平縣9聯(lián)排別墅團購協(xié)議書出售方（甲方）：聊城綠地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司團購方（乙方）：茌平縣根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，甲、乙雙方為照顧乙方福利，實現(xiàn)團購商品房優(yōu)惠，就乙方團購甲方開發(fā)建設位于茌平縣大辛莊的（聯(lián)排別墅）商品房事宜，雙方本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，自愿達成如下協(xié)議：第一條團購商品房概況1、團購住宅商品房位于茌平縣大辛莊地塊（詳見附圖紅線范圍），甲方已以招拍掛方式取得商業(yè)、住宅土地使用權(quán)，土

2、地使用權(quán)證號為。2、團購住宅商品房共幢，其中包含雙聯(lián)、三聯(lián)、四聯(lián)。3、團購聯(lián)排別墅分為以下種戶型：A1：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約132.58平方米；A2：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約128.72平方米；A3:三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約109.37平方米；A4:四房二廳兩衛(wèi)，建筑面積約141.14平方米；B1：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約133.43平方米；9B2：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約129.54平方米；B3：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約110.07平方米；B4：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約108.84平方米。C1：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約1132

3、.58平方米；C2：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約128.72平方米；C3：三房二廳二衛(wèi)，建筑面積約109.37平方米；C4：四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約141.14平方米。最終結(jié)算商品房價格的建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積），以有資質(zhì)的測繪機構(gòu)和聊城市房管部門確認的建筑面積為準。4、團購商品房為相對獨立的“聯(lián)排別墅”，確?！奥?lián)排別墅”整體環(huán)境符合規(guī)劃設計，實現(xiàn)綠化、美化要求。5、團購商品房建成后可由甲方負責對物業(yè)管理公司的統(tǒng)一招標并有物業(yè)管理公司對該“聯(lián)排別墅”進行完善的物業(yè)管理。第二條團購商品房的價款及付款方式一、團購商品房價格

4、團購商品房按建筑面積每平方米均價5000元計算，其中，各區(qū)域每平方米建筑面積的單價為：雙聯(lián)：5300元/平米、三聯(lián)：5050元/平米、四聯(lián)：4650/平米二、付款方式團購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式，因乙方享受了團購商品房的價格優(yōu)惠，故同意按以下約定支付購房款給甲方，乙方應于20149年1月10日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單，并應按以下約定，負責通知購房職工按時付款。1、一次性付款方式:（1）2014年3月底之前，每套商品房交購房定金，其中:雙聯(lián)交定金400000元，三聯(lián)交定金200000元，四聯(lián)交定金1

5、50000元。(2)出賣人取得《預售房屋許可證》后15日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣合同》，確認雙方權(quán)利和義務?！渡唐贩抠I賣合同》的主要內(nèi)容應與《商品房團購協(xié)議書》一致，買受人應于簽訂《商品房買賣合同》三個工作日內(nèi)，向出賣人付清全部購房款。（3）選擇一次性付款方式的購房者，在按時簽訂《商品房買賣合同》及按時支付購房款的前提下，可享受按總房價97.5％付款的優(yōu)惠，逾期支付任何一期購房款的，不享受該97.5％付款優(yōu)惠（預期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還）2、按揭付款方式：（

6、1）2014年3月底之前，每套商品房交購房定金，其中:雙聯(lián)交定金250000元，三聯(lián)交定金150000元，四聯(lián)交定金100000元。(2)出賣人取得《預售房屋許可證》后15日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣合同》，確認雙方權(quán)利和義務?！渡唐贩抠I賣合同》的主要內(nèi)容應與《商品房團購協(xié)議書》一致，買受人應于簽訂《商品房買賣合同》三個工作日內(nèi)，按貸款的要求，向出賣人付清全部按揭首期房款，并于簽訂《商品房買賣合同》十個工作日內(nèi)，辦妥按揭貸款手續(xù)。9按揭金額以銀行實際批準金額為準,按揭貸款未獲批準部份,買受人須以現(xiàn)金方式向出賣人一次性付

7、清。購房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。（3）選擇按揭付款方式的購房者，在按時簽訂《商品房買賣合同》，以及按時支付按揭首期房款和按時辦妥按揭貸款手續(xù)的前提下，可享受按總房價99％付款的優(yōu)惠，逾期任何一項的，不享受該99％付款優(yōu)惠（4）（預期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還）第三條：工期及工程進度甲方應于6個月內(nèi)取得本項目《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》，在取得《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》后開始計算工期，甲方應于18個月內(nèi)，完成全部工程建設并通過

8、竣工驗收，其中：1、開始計算工期后3個月內(nèi)，完成基礎部分施工至正負零；2、開始計算工期后6個月內(nèi)，完成主體框架施工；3、開始計算工期后9個月內(nèi)，完成主體封頂施工；4、開始計算工期后12個月內(nèi)，完成砌間墻施工；5、開始計算工期后18個月