物業(yè)管理實務(wù)(重點)

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1、物業(yè)管理實務(wù)第一章　物業(yè)管理企業(yè)第一節(jié)　概述　　一、物業(yè)管理企業(yè)的概念和特征　　物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立企業(yè)法人地位，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同從事物業(yè)管理相關(guān)活動的經(jīng)濟實體。其特征可以歸納為以下三點：　　第一，是獨立的企業(yè)法人。第二，屬于服務(wù)性企業(yè)?！　〉谌?，具有一定的公共管理性質(zhì)的職能。　　二、物業(yè)管理企業(yè)的分類　　物業(yè)管理企業(yè)的分類方法有很多種，本書只介紹其中具有代表性的幾種分類方法?！　?一)按照投資主體的經(jīng)濟成分來劃分　　1．全民所有制物業(yè)管理企業(yè)　　2．集體所有制物業(yè)管理企業(yè)　　3．民營物業(yè)管理企業(yè)　　4．外資物業(yè)管理企業(yè)　　外資物業(yè)管理企業(yè)是以外商獨資經(jīng)營、

2、中外合資經(jīng)營或合作經(jīng)營等形式進行運作的物業(yè)管理企業(yè)?！　?．其他物業(yè)管理企業(yè)　　其他物業(yè)管理企業(yè)是指企業(yè)資產(chǎn)屬于多種所有制經(jīng)濟成分的投資主體所有的物業(yè)管理企業(yè)。　　(二)按股東出資形式來劃分　　1．物業(yè)管理有限責任公司　　2．物業(yè)管理股份有限公司　　3．股份合作型物業(yè)管理企業(yè)　　三、物業(yè)管理企業(yè)的常見模式　　(一)房地產(chǎn)建設(shè)單位的附屬子公司或部門　　(二)獨立的物業(yè)管理企業(yè)　　(三)物業(yè)管理集團公司第二節(jié)　物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立　　根據(jù)《公司法》和《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立程序分為工商注冊登記和資質(zhì)審批兩個階段。　　一、物業(yè)管理企業(yè)的工商注冊登記　　(一)企業(yè)

3、名稱的預(yù)先審核　　(二)公司地址　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)以其主要的辦事機構(gòu)所在地作為公司的地址。　　(三)注冊資本　　《公司法》規(guī)定，科技開發(fā)、咨詢、服務(wù)性有限責任公司最低限額的注冊資本為10萬元daxie,foodandextortingmoney.InJune,YuQingZhigetJapaneselivedwiththreeareasofintelligencetroopsquietlytoMaoTaXiang,scatteredbetweenlurkinginthemulberryHouse.Thisevening,thepuppetoftheboatsdockedinSheng

4、TangKong,overmorethan50landingelves,wenttoGrandRapidsbridgeatdusk,allexposedinthepalemoonlight.Yugavetheorder,themachinegun,riflevolley,elves,rattledoffthebridgeback,and第73頁　共74頁，物業(yè)管理企業(yè)作為服務(wù)性企業(yè)應(yīng)符合此規(guī)定。同時，考慮到企業(yè)注冊后即應(yīng)辦理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書，因此，注冊資本還應(yīng)符合各資質(zhì)等級注冊資本的規(guī)定要求?！　?四)股東人數(shù)和法定代表人　　在設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)時，股東人數(shù)必須符合法定條件?！　?

5、五)公司人員　　物業(yè)管理企業(yè)的人數(shù)和從業(yè)資格應(yīng)該符合相關(guān)法規(guī)要求?！　?六)公司章程　　物業(yè)管理企業(yè)章程是明確企業(yè)宗旨、性質(zhì)、資金、業(yè)務(wù)、經(jīng)營規(guī)模、組織機構(gòu)以及利益分配、債權(quán)債務(wù)、內(nèi)部管理等內(nèi)容的書面文件，是設(shè)立企業(yè)的最重要的基礎(chǔ)條件之一。企業(yè)章程的內(nèi)容因企業(yè)性質(zhì)和業(yè)務(wù)的實際情況不同而有所不同。一般工商行政管理部門備有章程文本，主要內(nèi)容包括：　　(1)總則，包括公司名稱和地址等；　　(2)企業(yè)的經(jīng)營范圍；　　(3)公司注冊資本；　　(4)股東的姓名或名稱；　　(5)股東的權(quán)利和義務(wù)；　　(6)股東的出資方式和出資額，股東轉(zhuǎn)讓出資的條件；　　(7)公司的機構(gòu)及產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則；

6、　　(8)公司的法定代表；　　(9)公司解散事由和清算辦法；　　(10)職工錄用方式、待遇、管理方法；　　(11)企業(yè)的各種規(guī)章制度。　　物業(yè)管理企業(yè)在辦理企業(yè)注冊登記時，應(yīng)提交由具有法定資質(zhì)的驗資機構(gòu)出具的驗資證明，以及必要的審批文件。物業(yè)管理企業(yè)如果符合規(guī)定的條件，在工商行政機關(guān)發(fā)給營業(yè)執(zhí)照后，公司即告成立。　　二、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批及管理　　(一)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)條件　　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。建設(shè)部負責一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理；省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負責二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級和三級物業(yè)

7、管理企業(yè)資質(zhì)頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。各資質(zhì)等級物業(yè)管理企業(yè)的條件如下：　　1．一級資質(zhì)　　(1)注冊資本為人民幣500萬元以上?！　?2)物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。