目前房產(chǎn)政策下的假離婚形式、法律效力及對(duì)策

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3、假離婚形式、法律效力及對(duì)策[鍵入文字][鍵入文字][鍵入文字]精選公文范文管理資料目前房產(chǎn)政策下的假離婚形式、法律效力及對(duì)策[鍵入文字][鍵入文字][鍵入文字]精選公文范文管理資料　　隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展物質(zhì)利益越來(lái)越被人們所看重，并被帶入婚姻關(guān)系中。尤其是房產(chǎn)問(wèn)題愈演愈烈的我國(guó)在過(guò)高的房?jī)r(jià)、住房的剛性需求以及不規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)等因素的綜合作用下，使得很多夫妻通過(guò)假離婚的方式規(guī)避法律達(dá)到其非法目的。假離婚不僅是對(duì)婚姻自由的濫用更是對(duì)他人合法權(quán)益的侵害，對(duì)司法資源的浪費(fèi)，對(duì)社會(huì)秩序的破壞，因此對(duì)假離婚現(xiàn)象應(yīng)

4、當(dāng)有所重視。　　一、假離婚的定義及特征　　(一)假離婚的定義　　假離婚亦稱(chēng)為虛假離婚，是指夫妻雙方或一方本無(wú)離婚的真實(shí)意思而雙方為了共同或各自的目的通謀或單獨(dú)作出的虛偽的暫時(shí)的解除婚姻關(guān)系的意思表示持目的達(dá)成后再?gòu)?fù)婚的行為川。即婚姻實(shí)質(zhì)上并沒(méi)有死亡決妻關(guān)系名亡實(shí)存，離異只是獲取更多利益的一種手段他們改變的是在法律上的關(guān)系。目前，會(huì)生活中虛假離婚時(shí)有發(fā)生尋其根本，旨因利益所致。　　(二)假離婚的特征　　1.假離婚的男女雙方為合法夫妻，但雙方或一方無(wú)真正離婚的意愿。假離婚的原因不是法律意義上所稱(chēng)的感情不合以

5、及真正意義上的雙方意志的自愿而是通過(guò)合法的離婚來(lái)鉆國(guó)家法律、政策的空子?！　?.假離婚的目的明確決妻雙方通過(guò)合謀，以欺騙的手段通過(guò)婚姻登記機(jī)關(guān)或人民法院辦理離婚，以達(dá)到規(guī)避?chē)?guó)家政策和法律，撈取購(gòu)房、優(yōu)惠房貸利率和其他不正當(dāng)利益的目的?！　?.假離婚的夫妻一般會(huì)作出復(fù)婚的約定，但在實(shí)踐中，有當(dāng)事人在目的達(dá)成后復(fù)婚的情況也有弄假成真的，當(dāng)事人一方反悔不履約的情況導(dǎo)致真正離婚?！　《?、我國(guó)目前房產(chǎn)政策下的假離婚及其形式　　(一)目前在我國(guó)的導(dǎo)產(chǎn)政策下，主要有以下兩種假離婚　　1.為多得農(nóng)村征地安置或房屋拆遷安

6、置補(bǔ)償而假離婚。在農(nóng)村征收集體土地和城市舊城區(qū)改造過(guò)程中，由于征地、拆遷安置補(bǔ)償政策對(duì)無(wú)房戶(hù)有一定的照顧樸償款往往以戶(hù)為單位予以發(fā)放。因此不少被征地農(nóng)戶(hù)、拆遷戶(hù)夫妻為了獲取更多的補(bǔ)償款或安置房而假離婚。據(jù)人民網(wǎng)?013年10月25日?qǐng)?bào)道皮徽省的魏姓大媽在舊房拆遷的過(guò)程中為多得一套房屋與丈夫假離婚事后一家人雖然得到了三套房的補(bǔ)償?shù)煞騾s反悔不愿復(fù)婚，以致真正離婚?！　?.為應(yīng)對(duì)樓市調(diào)控而假離婚。為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，控制房產(chǎn)投資過(guò)熱打擊房產(chǎn)投機(jī)行為2013年2月20日，中央頒布了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房

7、地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知從以下稱(chēng)“國(guó)五條”》這是繼2009年12月份開(kāi)始對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控以來(lái)的第五次升級(jí)。接著于2013年3月1日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知儀以下稱(chēng)“國(guó)五條細(xì)則”》明確規(guī)定，對(duì)出售自有住房按規(guī)定征收的個(gè)人所得稅嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得20計(jì)征。隨后我國(guó)各地于2013年3月31日公布各地方關(guān)于“國(guó)五條”細(xì)則，同時(shí)對(duì)限購(gòu)、限貸作出明確的規(guī)定?！　?1)以假離婚規(guī)避20%的個(gè)人所得稅“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，明確規(guī)定對(duì)出售自有住房按規(guī)定征收的個(gè)人所得稅，嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征但出售五年以

8、上唯一住房的，可免征個(gè)人所得稅。相對(duì)于過(guò)去的出賣(mài)方只需按照房屋成交價(jià)的1%交納個(gè)人所得稅}0%的個(gè)人所得稅確實(shí)是個(gè)不小的數(shù)目。因此，在實(shí)踐中，就有夫妻通過(guò)假離婚，將一處房產(chǎn)歸于夫妻一方名下剩余財(cái)產(chǎn)全部歸于夫妻另一方在當(dāng)擁有一處房產(chǎn)的一方將其處分于第三人時(shí)，就順利規(guī)避了20%的個(gè)人所得稅(2)以假離婚規(guī)避樓市限“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，諸如北上廣等大城市都嚴(yán)格限制向擁有兩套住房的家庭出售房屋，因此不少夫妻選擇通過(guò)假離婚的方式使一方凈身出戶(hù)從而獲得