以不動產為租賃物的融資租賃合同效力認定[權威資料]

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1、以不動產為租賃物的融資租賃合同效力認定本文檔格式為WORD,感謝你的閱讀。最新最全的學術論文期刊文獻年終總結年終報告工作總結個人總結述職報告實習報告單位總結演講稿以不動產為租賃物的融資租賃合同效力認定　　融資租賃公司雖已展開不動產融資租賃業(yè)務，但亦存在諸多遲疑。以不動產為租賃物的融資租賃合同是否有效?　　　　　　一、不動產直租模式　　指不動產的需求者(承租人)，申請融資租賃公司(出租人)購買其指定的不動產，承租人再從出租人處租賃使用該不動產并支付租金，租賃期滿后，承租人將不動產款項全部結清，出租人把所出租的不動產所有權轉移給承租人?！　《?、不動

2、產售后回租模式　　指不動產所有權人(出賣人)將自有不動產出售給融資租賃公司(出租人)，再和出租人訂立融資租賃合同，將該不動產從出租人處租回使用并支付租金。此時，不動產所有權人既是承租人，又是出賣人?！　∪?、不動產租賃變通模式　　(一)間接租賃模式　　是指承租人將其不動產項目內的管線、機器設備、機電設備等資產作為租賃物，先出售給融資租賃公司，再將該處資產租回使用，并且負責維修和養(yǎng)護。這樣就間接為不動產項目實現(xiàn)了融資。　　(二)委托放款模式　　融資租賃公司委托銀行向承租人放款，具體操作方式為：承租人與融資租賃公司、委托銀行簽訂《人民幣委托貸款合同》

3、，約定融資租賃公司將自有資金委托給銀行按照本合同的約定，向承租人發(fā)放委托貸款。貸款用途約定為只能用于支付不動產項目購買價款，未經(jīng)融資租賃公司事先書面同意，承租人不得擅自改變合同中確定的貸款用途?！　　　∨欣唬骸　。耗持信c新世紀金融租賃有限責任公司融資租賃合同糾紛案　　案號：(2009)浦民二(商)初字第303號　　2002年1月4日，某公司與新世紀金融租賃有限責任公司(以下簡稱“新世紀公司”)簽訂的《融資租賃合同》，約定新世紀公司支付價款購進蘇州市某幢房屋出租給某公司使用，同時約定如產生爭議提交新世紀公司所在地人民法院訴訟解決?！　∧持信c

4、新世紀公司于2004年5月25日簽訂了《以資抵債協(xié)議》，該協(xié)議中約定新世紀公司所屬的融資租賃合同項下的租賃物件的所有權和應收款項作價33860萬元抵償其結欠某支行的債務，同時約定如產生爭議由某支行所在地人民法院管轄。2004年6月1日某支行和新世紀公司向某公司發(fā)出《租賃物所有權轉讓事宜的通知》。　　后某支行就與某公司、某有限公司融資租賃合同糾紛一案在上海市浦東區(qū)人民法院起訴，某公司、某有限公司在提交答辯狀期間對本案管轄權提出異議，后就管轄法院產生爭議。　　法院觀點：　　盡管融資租賃合同的標的物是房產，但其基礎法律關系是融資租賃合同。本案應按一般

5、地域管轄原則來處理。融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地，本案的合同履行地和被告住所地均在蘇州市吳中區(qū)，所以依法應移送蘇州市吳中區(qū)人民法院審理?！　∨欣骸　“咐罕避?天津)投資租賃有限公司與四川華通檸檬有限公司融資租賃合同糾紛案　　案號：(2015)津高民二初字第0040號　　2013年9月12日,北車(天津)投資租賃有限公司(下稱“北車公司”)與四川華通檸檬有限公司(下稱“華通公司”)簽訂《融資租賃合同》，約定:　　1、租賃物為位于四川省資陽市安岳縣石橋鋪鎮(zhèn)資陽經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)安岳工業(yè)園內的廠房、倉庫、辦公樓。　　2、租賃物系由北車公司

6、向華通公司購買,并且租賃物在華通公司完全付清所有租金后,所有權轉移給華通公司?！　⊥?原、被告雙方簽訂了《工業(yè)廠房辦公樓買賣合同》及《抵押擔保合同》?！　『笠蛉A通公司拖欠租金，北車公司訴至法院要求其承擔責任?！　∽赓U物情況：　　2011年8月25日,華通公司作為抵押人、安岳農村信用合作聯(lián)社作為抵押權人,共同就坐落于石橋鋪鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)的在建工程辦理了抵押登記?！　?013年5月17日,安岳國土資源局核發(fā)了安他項(2013)第0127-0135號他項權利證明書,記載安岳農村信用合作聯(lián)社等四單位是華通公司名下位于安岳工業(yè)園(石橋鋪鎮(zhèn)秀才村6、7組)的

7、國有土地使用權的土地他項權利人?！　》ㄔ河^點：　　1、本案涉及的《融資租賃合同》、《工業(yè)廠房辦公樓買賣合同》及《抵押擔保合同》等系列配套協(xié)議是各方當事人自愿簽訂,意思表示真實,不違反相關法律規(guī)定且已實際履行,均為合法有效?！　?、本案《融資租賃合同》體現(xiàn)內容為融資租賃法律關系項下的售后回租交易模式。但由于合同項下的房產已經(jīng)設定了抵押,在抵押撤銷之前北車公司是無法辦理所有權轉移登記手續(xù)并取得相應房產的所有權的,北車公司對此應為明知。因此北車公司簽訂《工業(yè)廠房辦公樓買賣合同》、《融資租賃合同》,并非是以買賣方式取得所有權后又通過向華通公司出租租賃物

8、來實現(xiàn)合同目的,而是通過另行簽訂《抵押擔保合同》,以抵押權作為債權保障完成資金融通。這與融資租賃法律關系中,出租人對租賃物享有所有權的法律關系特征不符