梓怡小區(qū)業(yè)主公約(草案)

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1、梓怡小區(qū)業(yè)主公約(草案)第一章總則第一條為維護(hù)本小區(qū)全體業(yè)主（含門面業(yè)主，下同）的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本公約。第二條梓怡小區(qū)業(yè)主委員會成立后將本公約發(fā)至業(yè)主，并予以說明。業(yè)主對本公約予以的書面承諾，表示認(rèn)可本公約的內(nèi)容。建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，以本公約為準(zhǔn)。第三條本公約對小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本公約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)

2、主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時，原業(yè)主對本公約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。第四條本公約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本公約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本公約其他部分的效力。第二章物業(yè)管理區(qū)域概況第五條本公約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下：物業(yè)名稱：益陽市梓怡小區(qū)坐落位置：梓山路南、康復(fù)路西、玉蘭路北總建筑面積：208000平方米物業(yè)類型：住宅土地使用權(quán)證明文件：益國用（2004）第301863號-9-第六條按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物

3、業(yè)買賣合同的約定，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共門廳、走廊通道、樓梯間、戶外墻面、屋頂?shù)取?、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖氣設(shè)備、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等。3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第七條建設(shè)單位的基

4、本情況如下名稱：益陽市華盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：殷放軍注冊地：益陽市注冊資本：叁仟叁佰萬元整郵編：413000聯(lián)系電話：6204199第八條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，除根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定的區(qū)域外，其余部分和設(shè)施設(shè)備歸全體業(yè)主所有。第九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房位于，有產(chǎn)權(quán)的建筑面積800平方米，該物業(yè)管理用房由建設(shè)單位按照規(guī)定配置，屬全體業(yè)主所有。由業(yè)主委員會按規(guī)定配置給物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)無償使用。第三章物業(yè)的使用第十條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙建筑物的

5、正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十一條業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持，使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、供氣、、通訊、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。第十二條業(yè)主必須按照置業(yè)時規(guī)定的房屋用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。-9-第十三條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,遵守裝修注意事項，不得從事裝飾裝修中的禁止行為。第十四條因裝飾裝修房屋影響共用部位，共用設(shè)備設(shè)施的安全使用和維修養(yǎng)護(hù)以及侵害相鄰業(yè)

6、主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五條業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共場所，業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時間：上午：7:30時至12:30時下午：2:30時至7時其他時間不得施工，以免噪音擾民。第十六條業(yè)主安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，并按要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理措施。第十七條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的有關(guān)規(guī)定，為確保安全，兒童應(yīng)在大人陪同下乘坐電梯；運送貨物應(yīng)注意保護(hù)好電梯內(nèi)飾及設(shè)施設(shè)備，拆除、損壞電梯設(shè)備的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八

7、條本物業(yè)區(qū)域的停車庫或停車場僅用于停泊機動車，車位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守區(qū)域停車場規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)的政策法規(guī)，不得妨礙公共衛(wèi)生、公共安寧及公共安全。第二十條在物業(yè)使用中，禁止下列行為：1、未經(jīng)相關(guān)業(yè)主許可并依法辦理有關(guān)手續(xù)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌；2、擅自占用或損壞公共樓梯、扶攔、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，擅自移動或損壞共用設(shè)施設(shè)備；3、擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、共用場地搭建建筑物，構(gòu)筑物；4、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹木、藝術(shù)景

8、觀及文體休閑設(shè)施；-9-5、在非指定的位置傾倒或拋棄垃圾雜物；6、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、排發(fā)有毒有害物或超標(biāo)噪音；7、未經(jīng)許可并辦理相關(guān)手續(xù)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)私設(shè)攤點；8、臨時或長期設(shè)置戶外廣告；9、在外墻上私開門窗或亂安裝、亂張貼、亂涂畫；10、從事影響環(huán)境、產(chǎn)生噪聲、產(chǎn)生污染的項目；11、利用物業(yè)從事危害社會公共利益和公序良俗的