房地產(chǎn)廣告策劃方案

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1、房地產(chǎn)廣告策劃方案索引：一、總覽目標(biāo)二、分期目標(biāo)三、工作內(nèi)容日程明細(xì)四、入市前廣告媒體整合五、入市前現(xiàn)場(chǎng)策略六、入市前廣告宣傳程序七、軟性新聞炒作主題八、入市前公關(guān)謀劃第一篇??項(xiàng)目廣告策略　　索引：一、總覽目標(biāo)二、分期目標(biāo)三、工作內(nèi)容日程明細(xì)四、入市前廣告媒體整合五、入市前現(xiàn)場(chǎng)策略六、入市前廣告宣傳程序七、軟性新聞炒作主題八、入市前公關(guān)謀劃　　1、總覽目標(biāo)2、A、為樓盤正式公開銷售做好必要和詳盡的準(zhǔn)備。3、B、進(jìn)行入市前的信息預(yù)告，預(yù)熱市場(chǎng)，制造局部供不應(yīng)求的樓盤形象。4、C、展示一個(gè)成熟、穩(wěn)健和專業(yè)的發(fā)展商形象和樓

2、盤形象。2、分期目標(biāo)分三期工作：準(zhǔn)備期???內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期???開盤期3、工作內(nèi)容日程程序準(zhǔn)備階段（2011年月日前）市場(chǎng)形態(tài)：項(xiàng)目面世在即，前期雖已有周密的市場(chǎng)調(diào)查作為操盤基礎(chǔ)，但市場(chǎng)動(dòng)向未明，一切充滿變數(shù)。分期目標(biāo)：涉世之初，迅速樹立工地形象和小區(qū)形象，以諺城品牌和銀都佳苑形象包裝為主，基本落實(shí)售樓前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作；并采用接觸性策略以創(chuàng)意廣告和軟文炒作切入市場(chǎng)?！　V告主題：“都”之系列篇――春夏秋冬（尊品水鄉(xiāng)，夢(mèng)幻人生)工作內(nèi)容：1、廣告策略制定；?????????2、工地形象墻包裝；?????????3、樓書、宣傳

3、折頁的規(guī)劃、撰文、設(shè)計(jì)與制作；?????????4、售樓資料的設(shè)計(jì)與制作，包括戶型平面圖。媒介選擇：?都市品牌報(bào)、伊犁日?qǐng)?bào)、時(shí)鑫DM廣告　　預(yù)熱階段（即內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期，月日至月日）市場(chǎng)形態(tài)：?售樓前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作已基本就緒，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)信息同期發(fā)布，形象推廣和概念炒作計(jì)劃啟動(dòng)，爭(zhēng)奪市場(chǎng)的眼球。廣告目標(biāo)：?讓潛在置業(yè)者對(duì)樓盤獨(dú)特USP及項(xiàng)目質(zhì)素有不同程度的印象，進(jìn)一步加深發(fā)展商的品牌美譽(yù)度，拉高項(xiàng)目的知曉度，為隨后的項(xiàng)目開盤營(yíng)造良性媒體宣傳空間。廣告主題：“色”之系列篇――晨午暮篇（傍湖祥品，湖畔富（福）宅）工作內(nèi)容：1、硬廣告

4、及網(wǎng)絡(luò)廣告的項(xiàng)目形象宣傳；?????????2、以軟文的形式對(duì)“銀都佳苑”概念和“銀都佳苑”的生活方式進(jìn)行炒作；?????????3、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)信息發(fā)布廣告；?????????4、派發(fā)宣傳資料、夾報(bào)；?????????5、售樓中心包裝；?????????6、對(duì)各項(xiàng)準(zhǔn)備工作（銷售模具、樣板間、交屋標(biāo)準(zhǔn)等）作進(jìn)一步的完善。?媒體選擇：?都市品牌報(bào)??時(shí)鑫DM報(bào)??宣傳折頁、夾報(bào)?正式入市即開盤階段（即公開發(fā)售期，十八天，8/8—9/6）此處暫略，見第二部分?！　?、入市前廣告媒體組合入市前的廣告媒體組合應(yīng)以戶外廣告和現(xiàn)場(chǎng)形象

5、包裝為主，配合主題宣傳活動(dòng)及相應(yīng)的報(bào)紙廣告?！?戶外廣告：工地圍墻，以形象宣傳為主等?！?報(bào)紙廣告：包括主題以下活動(dòng)的策劃、軟性新聞報(bào)導(dǎo)及以形象廣告為主的硬性廣告?！蛎襟w選擇：以都市品牌報(bào)、伊犁日?qǐng)?bào)、時(shí)鑫DM報(bào)為主。5、入市前現(xiàn)場(chǎng)策略現(xiàn)場(chǎng)賣場(chǎng)目標(biāo)：◎營(yíng)造銷售氣氛，給買家強(qiáng)烈的銷售感染力◎突出項(xiàng)目的主賣點(diǎn)，體現(xiàn)項(xiàng)目在當(dāng)?shù)嘏c眾不同的風(fēng)格與個(gè)性。◎展示鮮明的項(xiàng)目形象和發(fā)展商的專業(yè)規(guī)范形象，以增強(qiáng)客戶購(gòu)買信心。a、工地形象◎?現(xiàn)場(chǎng)：工地現(xiàn)場(chǎng)是大眾接觸、認(rèn)知樓盤功能屬性、工程進(jìn)度、發(fā)展商實(shí)力等信息最直接的渠道之一，大眾在這類信息

6、接受過程中是處于被動(dòng)地位的。塑造出與眾不同、個(gè)性鮮明的工地現(xiàn)場(chǎng)，是巧妙地傳遞項(xiàng)目推廣信息，建立優(yōu)良發(fā)展商形象的有效方式?！?直觀印象：高素質(zhì)、專業(yè)、親和◎?策略：A、圍板等應(yīng)定期維護(hù)、更新、保持其結(jié)構(gòu)的完整、色彩的鮮亮、字跡的清晰。B、保持工地現(xiàn)場(chǎng)的清潔、有序、低噪音和無污染。C、設(shè)計(jì)獨(dú)特結(jié)構(gòu)的“銀都佳苑”路牌，設(shè)置工地營(yíng)銷門口、表明項(xiàng)目的規(guī)劃、位置。D、小區(qū)外市政道路、綠化的維護(hù)，許可情況下，可布置背景音樂的揚(yáng)聲系統(tǒng)，營(yíng)造獨(dú)特的現(xiàn)場(chǎng)氛圍?！　」さ匦蜗笾黝}：???????a、夢(mèng)里魂?duì)啃撵`水鄉(xiāng)，放縱恣意湖景人生?????

7、????????b、地產(chǎn)名宿，吹響特區(qū)人居新模式???????c、曝光TH，蓮塘首家擁有別墅的高尚社區(qū)???????d、湖畔尊品，蓮塘全湖景水岸宅邸???????e、生態(tài)晉級(jí)，蓮塘首家混合性生態(tài)住宅小區(qū)???????f、以人為尊的規(guī)劃，超低容積率小區(qū)b、物業(yè)形象◎直觀印象：顯赫而不失平易、人文、服務(wù)貼入人心◎?qū)鞠到y(tǒng)規(guī)范和漸進(jìn)完善、社區(qū)面貌的營(yíng)造、配套設(shè)施的跟進(jìn)c、周邊導(dǎo)向廣告◎澄湖西路兩旁路旗廣告◎路口指向牌◎引路墻◎工地八大彩旗、彩色氣球包裝◎彩虹橋拱衛(wèi)大門效果◎利用竹子點(diǎn)綴氣氛◎門前氣模大型漫畫人物d、形象街的包

8、裝路燈旗（暫定四組）：a、尊品水鄉(xiāng)，夢(mèng)幻人生b、地產(chǎn)名宿，嘔心鉅獻(xiàn)c、湖畔尊品，水岸福宅d、我有一生的愛去尋找一個(gè)家沿澄湖西路至售樓處；　　戶外廣告牌：老福山，八一廣場(chǎng)。??????主題：a、尊品水鄉(xiāng)，夢(mèng)幻人生——蓮塘標(biāo)志性湖畔華宅?????????????b、地產(chǎn)名宿，嘔心矩獻(xiàn)——吹響公園人居新號(hào)角?????????????車體