工程造價基礎(chǔ)知識

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1、工程造價基礎(chǔ)知識2011年元月12日工程造價基礎(chǔ)知識一、工程造價概述二、工程造價的內(nèi)容三、建設(shè)項目的構(gòu)成四、工程造價的計價依據(jù)五、工程造價的構(gòu)成六、設(shè)備與材料劃分標(biāo)準(zhǔn)七、投資估算的編制方法八、設(shè)計概算的編制方法九、施工圖預(yù)算編制方法一、工程造價概述1、工程造價的定義（兩種含義）：從投資者---業(yè)主角度：全部固定資產(chǎn)投資費用。是指一個建設(shè)項目從籌建、勘察設(shè)計、施工到竣工所發(fā)生的費用總和。從承包商角度：工程承發(fā)包價格（即建筑安裝工程造價）。指發(fā)包工程的承包價格、合同價、竣工決算的實際價格。一、工程造價概述2、工

2、程造價的特點：2.1計價的多次性一個建設(shè)工程的建設(shè)程序有多個階段，在不同的階段要有多次計價，包括投資估算、概算造價、預(yù)算價格、承包合同價、結(jié)算價、竣工決算價。2.2工程造價的大額性是由于工程的體量大、耗資多、構(gòu)造復(fù)雜等原因所致。少則幾百萬，多則幾個億至幾十個億上百個億。工程價格的數(shù)量越大，其節(jié)約的潛力也就越大。2.3工程造價的個別性、差異性任何一項工程都有特定的用途、功能、規(guī)模。因此，對每一項工程的結(jié)構(gòu)、造型、空間分割有著具體的要求，使其工程內(nèi)容和實物形態(tài)具有個別性、差異性。產(chǎn)品的差異性決定了工程造價的

3、個別性、差異。一、工程造價概述2.4工程造價的可變性。任何一項工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設(shè)期間，而且受多種不可控因素的影響，如人工價格的增加、工程變更、材料價格變化。所以造成了整個建設(shè)中處于不確定狀態(tài)，直至竣工決算后才能最終確定工程的實際造價。2.5工程造價的多專業(yè)性、多層次性。工程施工的多專業(yè)性各有一套管理模式、計價方法、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定，計價水平也有差別，導(dǎo)致了工程價格的多專業(yè)性。一個建設(shè)項目往往由多個單項工程、單位工程、分部分項工程組成，這就決定了工程價格的層次性。2.6工程價格

4、的地區(qū)性。地區(qū)性使價格水平、工程價格的水平及計價應(yīng)考慮的因素存在有很大的差異。不同地區(qū)之間競爭與管理的難度大，風(fēng)險也大。2.7工程造價的動態(tài)性。工程造價的動態(tài)性體現(xiàn)在資金的時間價值方面。一、工程造價概述3、工程造價的計價特征3.1計價的單件性：項目的單個性導(dǎo)致了建設(shè)工程造價的千差萬別，因此每個工程必須單獨計算其造價。3.2計價的多次性：一個建設(shè)工程的建設(shè)程序有多個階段，在不同的階段要有多次計價，包括投資估算、概算造價、預(yù)算價格、承包合同價、結(jié)算價、竣工決算價。3.3造價的組合性：建設(shè)項目的規(guī)模一般比較

5、大，在計價時一般采用逐步分解的方式，即單項工程、單位工程、分部工程和分項工程等，以便于用適當(dāng)?shù)挠嬃繂挝挥嬎悴y定和計算工程基本構(gòu)成要素。分項計價后，逐步匯總就可形成各部分造價。3.4方法的多樣性：目前工程造價的計價方法有定額計價法、單價法、實物量法和正在積極推廣使用的工程量清單計價法。3.5依據(jù)的復(fù)雜性：全國定額、行業(yè)定額、地方定額等。一、工程造價概述4、工程造價的職能：4.1預(yù)測職能工程造價的大額性和多變性，無論投資者或是建筑商都要對擬建工程進(jìn)行先測算。投資者預(yù)先測算工程造價不僅作為項目決策依據(jù)，同時也是

6、籌集資金、控制造價的依據(jù)。承包商對工程造價的測算，既為投標(biāo)決策提供依據(jù)，也為投標(biāo)報價和成本管理提供依據(jù)。4.2控制職能工程造價的控制職能表現(xiàn)在兩方面：一方面是它對投資的控制，即在投資的各個階段，根據(jù)對工程造價的多次性預(yù)估，對工程造價進(jìn)行全過程多層次的控制；另一方面，是對承包商為代表的商品和勞務(wù)供應(yīng)企業(yè)的成本控制。在價格一定的條件下，企業(yè)實際成本開支決定企業(yè)的盈利水平。成本越高贏利越低，成本高于價格就危及企業(yè)的生存。所以企業(yè)要以工程造價來控制成本，利用工程造價提供的信息資料作為控制成本的依據(jù)。一、工程造價概述

7、4、工程造價的職能：4.3評價職能工程造價是評價總投資和分項投資合理性和投資效益的主要依據(jù)之一。評價土地價格、建筑安裝產(chǎn)品和設(shè)備價格的合理性時，就必須利用工程造價資料；在評價建設(shè)項目償貸能力、獲利能力和宏觀效益時，也可依據(jù)工程造價。工程造價也是評價建筑安裝企業(yè)管理水平和經(jīng)營成果的重要依據(jù)。4.4調(diào)控職能工程建設(shè)直接關(guān)系到經(jīng)濟增長，也直接關(guān)系到國家重要資源分配和資金流向，對國計民生都產(chǎn)生重大影響。所以國家對建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)進(jìn)行宏觀調(diào)控是在任何條件下都不可缺少的，對政府投資項目進(jìn)行直接調(diào)控和管理也是非常必要的。這

8、些都要用工程造價作為經(jīng)濟杠桿，對工程建設(shè)中的物質(zhì)消耗水平、建設(shè)規(guī)模、投資方向等進(jìn)行調(diào)控和管理。一、工程造價概述5、工程造價的作用：5.1是項目決算的依據(jù)；5.2是制定投資計劃和控制投資的依據(jù)；5.3是籌措建設(shè)資金的依據(jù)；5.4是評價投資效果的重要指標(biāo)。二、工程造價的內(nèi)容建設(shè)階段與投資造價的關(guān)系項目建議書階段可行性研究階段初步設(shè)計階段施工圖設(shè)計階段招投標(biāo)階段合同實施階段竣工驗收階段初步投資估算投資估算設(shè)計概算施工圖