溫泉旅游開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、某縣某溫泉旅游開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告（代可研報(bào)告）某某某省工程咨詢中心二O一一年十一月3目錄第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況11.1申報(bào)單位11.2項(xiàng)目概況1第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入232.1發(fā)展規(guī)劃232.2產(chǎn)業(yè)政策242.3行業(yè)準(zhǔn)入25第三章資源開發(fā)及綜合利用273.1地下熱水資源273.2開發(fā)利用29第四章節(jié)能方案324.1節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范324.2能耗狀況和能耗指標(biāo)324.3節(jié)能措施33第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置355.1項(xiàng)目選址355.2土地利用合理性355.3征地拆遷和移民安置35第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析366.1編制依據(jù)366.2建設(shè)期環(huán)境影響分析366.3項(xiàng)目經(jīng)營期

2、環(huán)境保護(hù)386.4植被的保護(hù)和改造396.5地質(zhì)災(zāi)害影響分析40第七章經(jīng)濟(jì)影響分析417.1項(xiàng)目投資費(fèi)用和資金來源417.2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益497.3行業(yè)影響分析5437.4區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析56第八章工程招標(biāo)方案588.1編制依據(jù)588.2招標(biāo)范圍及組織形式588.3項(xiàng)目招標(biāo)方案58第九章社會影響分析619.1社會影響效果分析619.2社會適應(yīng)性分析629.3風(fēng)險(xiǎn)分析633溫泉旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告（代可研報(bào)告）第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1申報(bào)單位1、建設(shè)單位：**某某投資有限公司2、建設(shè)單位注冊地址：**省某縣水利局六樓3、法定代表人：4、注冊資本：5、企業(yè)類型：有限責(zé)任公司6、經(jīng)

3、營范圍：1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目名稱：某縣某溫泉旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目1.2.2建設(shè)地點(diǎn)：某縣某鄉(xiāng)石咀村湯尾村小組1.2.3項(xiàng)目實(shí)施期限：本項(xiàng)目實(shí)施期限為2011年至2015年，具體分為二個(gè)階段滾動式發(fā)展一期：2011～2013年,為重點(diǎn)項(xiàng)目啟動期；二期：2013～2015年,為全面開發(fā)運(yùn)營期。1.2.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模66溫泉旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告（代可研報(bào)告）根據(jù)用地地形、地貌等分布特征及未來發(fā)展要求，本項(xiàng)目空間總體布局為“一心三區(qū)”。即：一心：接待服務(wù)中心；三區(qū)：溫泉主題游樂區(qū)、山地頤養(yǎng)區(qū)、生態(tài)觀光區(qū)。本項(xiàng)目用地總面積為500.44畝（合33.36公頃），各分區(qū)建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模

4、如下：1、接待服務(wù)中心。規(guī)劃用地面積為25.02畝。建筑面積7000平方米，其中游客服務(wù)中心500平方米、溫泉迎賓樓3600平方米、購物中心300平方米、辦公后勤樓2600平方米。主停車場4800平方米及景區(qū)大門、仿真迎賓瀑布等等。2、溫泉主題游樂區(qū)。規(guī)劃用地面積為175.15畝。建筑面積22482平方米，其中某溫泉休閑會所14200平方米、溫泉游泳館2000平方米、室內(nèi)SPA館1000平方米、溫泉沖浪2200平方米、風(fēng)情溫泉區(qū)1322平方米、特色溫泉理療區(qū)790平方米、龍珠閣220平方米、泵房200平方米。以及泵房、管道、回注機(jī)等地下熱水處理設(shè)備和戲水、水療設(shè)備。3、山地頤養(yǎng)區(qū)。規(guī)

5、劃用地面積為225.20畝。建筑面積14500平方米，其中陽光瑜伽300平方米、太陽能空調(diào)養(yǎng)生館4800平方米、自然養(yǎng)生館3800平方米、音樂休閑館1800平方米、森林木屋1900平方米、花草茶吧1800平方米、生態(tài)廁所100平方米。以及觀光塔樓、南次入口、森林康體公園等。4、生態(tài)觀光區(qū)。規(guī)劃用地面積為75.07畝。建筑面積3905平方米，其中特色蜜桔園館300平方米、特色作坊展示廳1800平方米、66溫泉旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告（代可研報(bào)告）綠色餐廳800平方米、觀景亭3座、果樹收集屋150平方米、果樹品嘗屋150平方米、園藝展覽室240平方米。以及綠籬迷宮、某儺舞表演廣場、鄉(xiāng)村嘉

6、年華、鄉(xiāng)村特色牌坊等。1.2.5項(xiàng)目總投資與資金來源本項(xiàng)目總投資為25047.2萬元，其中工程費(fèi)用為19553.4萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)3928.4萬元（含土地費(fèi)用2000.0萬元），基本預(yù)備費(fèi)1526.3萬元，鋪底流動資金39.1萬元。資金來源：項(xiàng)目投資25047.2萬元全部由項(xiàng)目單位自籌解決。1.2.6主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（見表）表1－1：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號項(xiàng)目單位數(shù)據(jù)1項(xiàng)目總投資萬元25047.21.1建設(shè)投資萬元25008.11.2建設(shè)期利息萬元0.01.3鋪底流動資金萬元39.12資金來源萬元25047.22.1企業(yè)自籌萬元25047.22.2銀行貸款萬元0.03年平均營業(yè)收入

7、萬元5621.44年平均營業(yè)稅金及附加萬元292.35年平均總成本費(fèi)用萬元2556.96利潤總額（年平均）萬元2772.27年平均所得稅萬元687.38投資利潤率%11.079全投資內(nèi)部收益率（所得稅后）%10.910全投資內(nèi)部收益率（所得稅前）%13.566溫泉旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告（代可研報(bào)告）11全投資靜態(tài)回收期（所得稅后）年9.9712全投資靜態(tài)回收期（所得稅前）年8.9913全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%）（所得稅后）萬元1207.914全投資財(cái)