淺談房地產(chǎn)會計核算中存在的問題及對策

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1、淺談房地產(chǎn)會計核算中存在的問題及對策　　摘要：目前我國的經(jīng)濟迅速發(fā)展，房地產(chǎn)作為與人們息息相關(guān)的商業(yè)活動，也獲得了發(fā)展的契機。然而由于房地產(chǎn)本身的特性，其經(jīng)濟會計核算方面也面臨著與其他產(chǎn)業(yè)不同的問題，影響著房地產(chǎn)的經(jīng)濟效益。針對房地產(chǎn)會計核算的特性，對房地產(chǎn)提出簡要的問題并做出對策，以保證房地產(chǎn)的經(jīng)濟安全?！　￡P(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；會計核算；科目；監(jiān)管　　前言：隨著改革開放的發(fā)展，我國經(jīng)濟取得了快速、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。經(jīng)濟的快速發(fā)展也帶動了房地產(chǎn)業(yè)的興起與蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)如雨后春筍般生長起來。房子與人們的生活息息相關(guān)，影響著人們的生活，

2、使得房地產(chǎn)在眾多社會競爭中一直處于急速發(fā)展的階段。然而由于房地產(chǎn)的特性，其會計核算的難度相對于其他商業(yè)來說難度頗大。會計是一個企業(yè)中主管金融的部門，會計工作是關(guān)乎企業(yè)是否良性發(fā)展的一個關(guān)鍵。企業(yè)的財會工作的好壞是關(guān)乎著企業(yè)的經(jīng)濟效益與資金運作是否安全的。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，涉及的投資金額大、資金運作周期長，更應(yīng)該重視企業(yè)內(nèi)部的財會治理與完善。房地產(chǎn)企業(yè)的資金順利周轉(zhuǎn)是關(guān)乎著企業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展的關(guān)鍵。因此本文從會計核算的角度通過長期的調(diào)查研究，整理數(shù)據(jù)并分析出結(jié)果，這為保障房地產(chǎn)企業(yè)項目資金安全運作具有較大的現(xiàn)實參考意義?！　∫弧?/p>

3、核算在房地產(chǎn)中的重要作用　　一個企業(yè)中，會計的主要工作目標(biāo)便是對企業(yè)日常的經(jīng)營進行財務(wù)核算，以反映企業(yè)的經(jīng)濟活動狀況，會計的工作目標(biāo)是由其企業(yè)的總目標(biāo)決定的。房地產(chǎn)是一個以盈利為目標(biāo)的商業(yè)活動，其房地產(chǎn)企業(yè)自建立之日起就一直在競爭，只有不斷的提升自身競爭力才能在市場競爭中生存下來。要想發(fā)展就必須實現(xiàn)盈利目標(biāo)。為了實現(xiàn)盈利目標(biāo)，就需要會計人員及時的統(tǒng)計企業(yè)的經(jīng)濟活動數(shù)據(jù)，通過審計、核算等手段來為企業(yè)提供數(shù)據(jù)依據(jù)，方便企業(yè)管理者制定企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)，為企業(yè)發(fā)展提供保障?！　『怂闶枪芾碚邔崿F(xiàn)企業(yè)管理的一個重要工具，通過會計核算，可以為各個

4、報表提供一定的財務(wù)信息，其次還可以為企業(yè)內(nèi)部的發(fā)展提供數(shù)據(jù)支持，方便管理者制定發(fā)展戰(zhàn)略?！　《⒎康禺a(chǎn)會計核算的主要內(nèi)容　　1.對于建筑材料的核算　　正在這一核算過程中，會計需要對建筑材料的購買及其加工儲備等做出相應(yīng)的規(guī)劃，除此之外，還需要對于建筑材料的采購等費用的支出做出核算?！　?.對于固定資產(chǎn)的核算　　在固定資產(chǎn)的核算中，會計工作者需要對固定資產(chǎn)的賬務(wù)做出處理，并參與固定資產(chǎn)的核算。除了對賬務(wù)做出處理外，還需要監(jiān)督固定資產(chǎn)的變化情況，還要盤點固定資產(chǎn)減少、減值、損耗等做好記錄，做好日常的固定的清理盤點，加強對固定資產(chǎn)的管理，

5、以便于核算工作順利開展，保障固定資產(chǎn)的可靠性。　　3.對于成本的核算工作　　在成本的核算中，會計核算主要做的工作內(nèi)容是：負(fù)責(zé)編制開發(fā)經(jīng)營費用支出計劃和開發(fā)成本計劃并監(jiān)督其執(zhí)行情況，歸集、分配生產(chǎn)經(jīng)營費用，計算工程和開發(fā)產(chǎn)品成本，并對生產(chǎn)經(jīng)營費用和開發(fā)產(chǎn)品成本進行分析、考核。　　4.房地產(chǎn)企業(yè)銷售及其經(jīng)濟利潤的核算　　企業(yè)的銷售與利潤核算是會計工作的重中之重，在這個環(huán)節(jié)中，會計工作者要參與銷售計劃的制定以及利潤計劃的制定，除此之外，會計工作者還需要對銷售、利潤以及企業(yè)需要繳納的稅款做出細(xì)致的結(jié)算，對于這方面的工作，要注重和加強對于明

6、細(xì)賬目的處理與核算，以便控制產(chǎn)品成本，為企業(yè)制定和完善成本控制提供參考數(shù)據(jù)和賬目，促進企業(yè)增加利潤并提高企業(yè)的盈利能力。同時也有助于房地產(chǎn)企業(yè)逐步建立和完善自身的財務(wù)監(jiān)管制度，為保障資金的良好運作奠定基礎(chǔ)?！　∪?、房地產(chǎn)會計核算中存在的問題　　1.會計核算科目設(shè)置復(fù)雜　　會計科目的定義是指對經(jīng)濟活動或會計對象的具體內(nèi)容進行詳細(xì)分類設(shè)計的會計項目。而設(shè)置會計科目是會計專業(yè)獨有的方法，也是依據(jù)國家法規(guī)、會計學(xué)科的統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范，以及各個企業(yè)的組織形式實施分類管理的基礎(chǔ)性工作，而且會計科目能對會計活動進行監(jiān)督和控制。那么在房地產(chǎn)

7、開發(fā)企業(yè)中關(guān)于會計科目的設(shè)置也是根據(jù)會計記賬辦法規(guī)定，即所有賬簿均應(yīng)在年終結(jié)賬，而且需要年前建新賬。其實從實踐運作來看，這一點并不適用于房地產(chǎn)企業(yè)，因為房地產(chǎn)企業(yè)的資金運作是：一個關(guān)乎涉及的資金的金額巨大且資金回籠周期相對較長；會計核算所跨越的會計年度通常是幾個，這增加了會計核算工作的難度，同時也對核算工作的準(zhǔn)確性有所降低。再者一個弊端是：通常會計記賬方法往往是要求在年終結(jié)舊賬建新賬，就導(dǎo)致了一個開發(fā)項目就要分別記在幾本賬上，這樣在賬務(wù)處理上是繁瑣且麻煩的，也增加了會計人員核算的工作量，長期來看，這對于企業(yè)做投資分析工作十分不方便

8、且不利于投資分析。這就對于房地產(chǎn)企業(yè)來說：本身就是投資行業(yè)，極大地影響其快速發(fā)展和自身賬務(wù)的完善，是不利于其發(fā)展的?！　?、對于財務(wù)風(fēng)險的披露不夠充分　　新會計準(zhǔn)則對財務(wù)風(fēng)險的規(guī)定是：財務(wù)風(fēng)險是指在企業(yè)的各項財務(wù)活動中，由于企業(yè)受到內(nèi)外部環(huán)境及各種